地產轉型文旅的方法與模式

住宅地產方面，一、二線市場較好，三、四、五線過剩。旅游地產方面，旅游與房地產分離，沿海滿布鬼樓群。產業地產方面，產業園區難以招商，僅十之一二能持續。

地產出現的系列問題告訴我們，房地產開發已經不再僅僅開發土地和建設房屋了。地產不依靠周邊社區人口消費，而是謀劃旅游休閑產業格局，吸引其他區域客源來消費，在形成人氣聚集同時，形成人口聚集。

近幾年，在電商大規模沖擊實體店之后，如何讓實體店不因互聯網而關門，而是借互聯網引導體驗人群線下聚集，增加人氣與消費，實現o2o體驗消費是地產的關鍵。

雖然互聯網使實體店大規模受損，但是互聯網旅游卻越來越發達。房地產作為一個服務整合平臺，必須是房地產、產業鏈整合、城鎮化升級、互聯網運用的疊加。產業開發及產業鏈整合，是房地產必修課。產城融合發展，產業帶動城鎮化建設，形成居民人口聚集，同時結合教育、商業、金融、文體、衛生及健康服務等，成為一體化結構。

以智慧城市為基礎，打造"互聯網+ "，構建產業+互聯網，城市+互聯網，成為區域開發的前提。成功的房地產開發，成為產業及區域發展的平臺！

3、全域旅游下的文旅地產創新發展

在房產融一體化和服務整合平臺的架構下，最重要的趨勢是產業融合，尤其是消費服務產業的融合發展，旅文體康養商學金多產業融合的房地產綜合開發，已成為當前及未來房地產開發的主流。

李克強總理強調旅游、文化、體育、健康、養老等“五大幸福產業”是服務業引擎，新時期的文旅地產也不再是圍繞著土地開發和旅游而言了。

綠維文旅認為全域旅游下的文旅地產創新發展，應該是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產業及相關產業，旅文體康養商學金一體化，形成創新地產及區域綜合開發——地產是骨架，五大幸福產業和教育是五臟六腑，商業和教育是皮肉，金融是血脈。

休閑小鎮作為特色小鎮的一種重要類型，是產城鄉一體化的結構，是以服務產業為依托基礎的新型城鎮化，是旅文體康養商學融合的地產創新，是大眾旅游時代中國城鎮化建設和區域綜合開發的一種重要動力。

休閑旅游小鎮是以夜間留客為依托，通過觀光吸引核、休閑業態聚集、泛旅游產業延伸、城鎮化配套建設四方面的發展，實現就地城鎮化的路徑。是一種三區合一的綜合結構，既是旅游景區，又是休閑消費產業聚集區，又是新型城鎮化建設區。

全域旅游下多產業融合的文旅地產綜合開發，是以文化為魂，旅游為搬運渠道，休閑體驗消費為核心，實現多產業融合下的綜合效益，要做好以下三方面：文旅融合、打造核心吸引中心；整合產業鏈經營，創造延伸發展中心；旅游要素消費業態化，構建休閑聚集中心。

旅文體康養商學綜合開發和休閑小鎮開發的基本模式

旅文體康養商學融合的地產開發模式

如何以旅游為龍頭，整合五大幸福產業和商業，形成旅文體康養商多產業融合發展和文旅地產的創新發展？

綠維文旅認為在全域旅游下，結合大產業升級、業態升級、產業結構升級、城鎮升級，以及12大旅游要素，有一套模型，即66533模型。景區產品、文體養休閑項目、文體養休閑商業項目、度假酒店與公寓項目、住宅房產、一級地產六類產品，需要的是完全不同的管理模式和運營手段。

旅文體康養商學綜合地產“66533”投資模型

因此，未來房地產僅依靠房地產管理專業遠遠不夠，還需要景區管理、休閑營銷、商業地產、酒店運營和房地產相結合的管理結構，形成五大角色和綜合開發的一系列架構。

本文關鍵字：旅游地產 全域旅游 特色小鎮 查看更多