林峰：資本時(shí)代的旅游投融資創(chuàng)新

綠維創(chuàng)景認(rèn)為，旅游投融資創(chuàng)新應(yīng)該從三方面做好對(duì)接：對(duì)接資本大時(shí)代走向上市、對(duì)接混合所有制走向PPP、對(duì)接消費(fèi)金融和共享經(jīng)濟(jì)。

第一個(gè)出口：對(duì)接大資本時(shí)代走向上市

資本大時(shí)代下旅游對(duì)接資本市場的核心是資管模式和資本退出，主要取決于投資、融資、管理、退出四個(gè)能力。

投資的五大趨勢，資產(chǎn)經(jīng)營價(jià)值、投貸結(jié)合模式、產(chǎn)業(yè)鏈融資、多層次資本市場、互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新。

第二個(gè)出口：對(duì)接混合所有制走向PPP

PPP模式在旅游地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)用解決了政府以往作為投資主體、融資主體的問題，通過吸引社會(huì)投資者，政府參與，真正打通資金渠道，為地方政府實(shí)現(xiàn)區(qū)域綜合開發(fā)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長、產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供了通路，為旅游產(chǎn)業(yè)投資者深度參與區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)、實(shí)現(xiàn)收益提供了通路，也為金融機(jī)構(gòu)參與到區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中來提供了通路，是三方共贏的運(yùn)作模式。

林峰院長提到PPP的核心是與產(chǎn)業(yè)經(jīng)營有關(guān)。PPP不僅僅是政府和民營企業(yè)之間的所有制，借助其特點(diǎn)還能獲得巨大的融資。通過政府信用支撐和政府政策支撐，民營企業(yè)的市場化優(yōu)勢和社會(huì)資源優(yōu)勢，由此形成項(xiàng)目強(qiáng)大的運(yùn)營能力。

第三個(gè)出口：對(duì)接消費(fèi)金融和共享經(jīng)濟(jì)

旅游投融資對(duì)接消費(fèi)金融和共享經(jīng)濟(jì)，主要體現(xiàn)在酒店、度假地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等方面，包括走向眾籌、分權(quán)度假和資產(chǎn)證券化。

三、旅游思維

（一）旅游思維方式

旅游管理者的思維方式突破分為產(chǎn)業(yè)鏈思維、創(chuàng)新思維、服務(wù)思維、綜合開發(fā)思維。

1、產(chǎn)業(yè)鏈思維涉及到旅游不僅僅要從一個(gè)要素著手，要把十大要素有效結(jié)合，把從前端到后端一體化；

2、創(chuàng)新思維指向互聯(lián)網(wǎng)、投行思維、創(chuàng)客思維方向轉(zhuǎn)化；

3、服務(wù)思維典型地體現(xiàn)了以人為本的服務(wù)結(jié)構(gòu)，由此構(gòu)成市場化要素和現(xiàn)金流架構(gòu)；

4、綜合開發(fā)思維，實(shí)際上是任何一個(gè)旅游項(xiàng)目單一化開發(fā)都會(huì)遇到的問題，如何在一個(gè)區(qū)域開發(fā)中把不同IP導(dǎo)入到開發(fā)中，已經(jīng)成為現(xiàn)在旅游開發(fā)最基本的思路和手法。

（二）投行思維方式

林峰院長提出，“改革+資本”才能形成創(chuàng)新突破，旅游投行思維是當(dāng)前在旅游投資風(fēng)口中如何運(yùn)用最重要的方面。旅游項(xiàng)目的開發(fā)主體應(yīng)從微觀主體培育、投融資渠道、政企合作等多個(gè)方面，把握投資熱點(diǎn)，從八個(gè)方面做好投融資規(guī)劃。

四、旅游投資模型及投資熱點(diǎn) 

（一）旅游投資65533模型

綠維創(chuàng)景針對(duì)新常態(tài)下旅游投資可能會(huì)涉及的領(lǐng)域，總結(jié)提出了“旅游投資的65533模式”，包括六類產(chǎn)品、五類管理、五大角色、三大綜合、三大平臺(tái)。

（二）旅游投資四大熱點(diǎn)

林峰院長指出旅游投資四大熱點(diǎn)：景區(qū)提升、旅居度假、城郊休閑、特色小鎮(zhèn)。

1、景區(qū)提升

景區(qū)大戰(zhàn)略的實(shí)施，關(guān)鍵在于創(chuàng)新體驗(yàn)。

綠維創(chuàng)景經(jīng)典景區(qū)提升項(xiàng)目案例——淹城春秋樂園

2、旅居度假：

旅居度假的特征：以居住為核心，進(jìn)行周邊旅游養(yǎng)生休閑等。

基于旅居度假的特征，歸納出旅居度假投資線路圖及熱點(diǎn)：

（1）避寒避暑度假；

（2）運(yùn)動(dòng)度假；

（3）康療養(yǎng)生；

（4）主題型度假；

（5）度假養(yǎng)老；

（6）鄉(xiāng)村度假。

3、城郊休閑：

旅游休閑常態(tài)化，逐漸融入人們的日常生活，打造四大休閑旅游體驗(yàn)，包括鄉(xiāng)村田園、溫泉養(yǎng)療、親子游樂、郊野運(yùn)動(dòng)。

綠維創(chuàng)景經(jīng)典城郊休閑項(xiàng)目案例——綠夢(mèng)工坊親子體驗(yàn)樂園

4、特色小鎮(zhèn)：

特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)：

綠維創(chuàng)景經(jīng)典特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目案例——貴陽朱昌鎮(zhèn)

這四大類熱點(diǎn)現(xiàn)在正成為旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)中最重要的內(nèi)容。旅游正在進(jìn)入綜合開發(fā)時(shí)代，在資本與現(xiàn)金流為核心帶動(dòng)的資本投資下，綜合型的旅游開發(fā)需要我們跟上這個(gè)資本時(shí)代的這種共聚和需求來整合產(chǎn)業(yè)鏈，導(dǎo)入IP，形成綜合發(fā)展結(jié)構(gòu)。

在資本大時(shí)代下，旅游投資產(chǎn)業(yè)投融資模式?jīng)]有具體的變化，消費(fèi)拉動(dòng)下旅游作為引擎產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)綜合發(fā)展結(jié)構(gòu)，為旅游產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展和投融資提供增長機(jī)制，未來必將帶來更加廣闊的美好前景。

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