綠維創景林峰：景區綜合開發模式需要突破.

 勁旅網訊，由勁旅網、勁旅咨詢、旅游中國會主辦的2015勁旅景區峰會暨中國景區發展新動力高峰論壇于4月10日在北京凱美佳國際會議中心成功舉行。北京綠維創景規劃院院長林峰出席了峰會并做了精彩演講。

北京綠維創景規劃院院長林峰

對于傳統旅游景區的建設與創意發展，林峰分享了獨特的觀點，第一是關于景區四季全時運維的整個模式，即如何解決景區運營的時間管理問題，充分將景區資源以及價值利用起來，而不只單單依靠旅游旺季或白天的時間來實現盈利，如可以通過廟會、冰雪嘉年華等主題來充分利用景區冬季淡季時間，以夜場活動來延長景區的夜間營業時間等。在景區全時運營結構方面，林峰表示，景區最大的問題是時間問題，淡季和旺季。淡季的時間段和工作日時間的空缺對景區來說是最大的資源空缺。任何一個景區能夠按照一年四季+白天+黑夜全時結構進行運維、進行開發、進行建設、進行運銷，實際上是景區發展中間最核心的問題，圍繞這個問題綠維創景提出相應的解決方案，并在網站和移動平臺推廣關于四季全時的概念。

第二個是關于景區設計創新的案例，林峰表示，景區發展不僅要做規劃，還要做設計，綠維把它分為十二大設計，第一是入口服務區的設計，涉及到停車和動向，第二是交通瀏覽的步道和各種各樣的交通要道，第三是景點設計，第四是游樂設施設計。第五是演藝舞臺的設計，第六是服務設施的設計，第七是基礎設施和配套設施，第八是導視系統設計，第九是系統VI設計，第十是旅游幾年產品包裝;十一是業態設計，十二是智慧化設計等等。并以“淹城春秋”“新疆葡萄溝”等景區的設計為例，具體講述了綠維是如何為不同景區量身打造適合其特色的景區設計方案。

最后一點是景區綜合開發架構，林峰認為，景區未來的開發不僅僅是觀光，后門票時代涉及到景區的綜合化是業態綜合化，基于業態綜合化延伸出來的是休閑和城鎮化發展，由此形成度假和養生養老結合，由景區帶動由景區形成的經濟發展、區域產業聚集和區域城市化，實際上是整個旅游的一個核心的延伸結構和模式。

對于如何才能把景區的價值放大?林峰認為目前第四代景區是主題體驗與養生度假景區，而第三代景區則是休閑景區，如何把觀光性景區在后景區時代將體驗，養生、度假、休閑等進行整合，并同時結合地產、度假、產業發展形成跨越式的延伸，這不僅僅是景區開發的問題，更是一個區域的綜合開發。在這種開發過程中如何打造吸引力，如何形成休閑聚集和如何由休閑聚集帶動城鎮化發展，才是景區綜合性開發的主要的邏輯線索和運營模式?；谶@樣的邏輯與運營模式，景區的盈利結構也將會得到延伸，而在單單依賴景區門票。此外，還有一些輔助結構，即通過有效的創意文化，把文化和設計相結合，并通過有效的整合理念與創意，把旅游設計、景區設計的價值凸顯出來，形成綜合化解決方案，去實現后門票時代景區發展的新路徑。

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