彭祖養生地 花都不老泉-中國科學養老河南鄢陵示范基地修建性詳細規劃

一、項目背景

養老地產，是以居住地產產品為載體，結合醫療、康復、休閑等養老服務，以“養老+地產”為開發模式的一種復合型地產產品。養老地產項目的規劃設計，對細節有非常高的要求，除了滿足老年人基本的居住功能，即提供公寓、套房等產品外，還需要滿足生活服務功能、文化娛樂功能、醫療護理功能、商業功能等等，向老年人提供公園、健身區、棋牌室、醫療室、緊急呼叫、日常護理、超市、洗衣理發服務等等配套產品。中國科學養老河南鄢陵示范基地是綠維創景進行的養老地產項目規劃設計的實踐。

鄢陵歷史悠久，文化燦爛，交通優越，河北安國、安徽亳州兩大藥都環伺左右，各種養生資源豐富。項目地農業發達，是全國商品糧生產基地和優質棉生產基地縣?；ɑ苁瞧湟淮筇厣赜小盎ǘ肌?、“花縣”之美稱，享有“鄢陵蠟梅冠天下”之美譽，花卉苗木種植發展迅速，種植面積已達58萬畝，是“中國花木之鄉”，被譽為“中國花木第一縣”。

規劃區內水、林兼備。北部緊靠汶河，現狀的汶河通過低成本改造后可為本項目可打造出高品質的水系景觀，為建設私密性強、品質高端的住宅提供了天然的生態優勢，同樣也可作為入口大門的水景觀。植被非常豐富，種植有大量花木，沿河兩岸有成排楊樹，東北部地塊為閑置空地。
整體來看，規劃地生態環境良好，養生資源豐富（糧食和藥材豐富），更有未來的引黃調蓄工程來強化本項目的生態環境。面對良好的發展機遇，甲方委托我院進行養老示范基地修規的編制。

二、項目難點

通過對項目進行全面的分析，我們發現，項目地交通條件優越、資源良好、周邊養生資源豐富，開發優勢明顯，但項目也面臨以下一些難題：

1、地塊利用的問題。本項目地是一塊不規則的三角地，規劃時該如何有效利用？

2、項目定位的問題。我們應該從什么戰略高度和市場層面，來定位本項目？是世界的？中國的？中原的？許昌的？

3、與城市互動的問題。本項目在鄢陵打造宜居城市中原花都的時代背景下，如何與城市互動達到提升生態，幸福城鄉的目標？

4、培養核心競爭力的問題。在未來的河南、鄢陵旅游競爭格局中，本項目應該怎樣培植核心競爭力？

5、居住形態的問題。參照國外養老地產的先進理念，依托濱水和花木生態資源，我們究竟應該是一種什么樣的居住形態？

三、核心思路

從“中原花都”提升到“中華養生之都”

在本項目考察階段，我們有一個很重要的發現：即我國古代最長壽的老人、中華養生文化創立者彭祖的墓在鄢陵彭店。另外，鄢陵具有良好的生態環境及歷史和養生資源，再加上我國養老產業體系不完整，養老住宿設施量少質次，老年服務行業建設嚴重滯后，養老產業方式亟待升級。我們想到，依靠彭祖養生文化的挖掘，將鄢陵從一個花木之鄉提升到養生之都。大家都在挖掘花木資源的時候，我們創造性地植入了一個產業的概念，達到生態幸福城鄉的提升、資源優勢往產業優勢的提升、生態資源往文化的提升、生態改善到養生之都的提升，打造我國首個養生型養老產業示范區，從而突出重圍，搶占制高點。

（一）項目定位

以鄢陵花木基地和汶河的自然環境為依托，結合鄢陵豐富的養生文化，充分發揮彭祖和許由等文化歷史資源，根據“老有所養、老有所為、老有所學、老有所樂”的指導思想，力爭創建一個“以老年人的生理需求和精神需求為本”，集生活居住、醫療康復、學習娛樂、交友聯誼、健康養生、旅游觀光為一體的高端社區。

遠期定位為集文化觀光、溫泉中醫藥療養、商務會議、休閑度假、特色居住等多重功能為一體的，具有國際特色的：

鄢陵（彭祖）國際養生型養老社區

本項目開發的是養生型養老產品，而不只是養老產品。養生和養老本身有功能上的重疊，但養生的概念所跨的年齡段要大于養老。養生的產品，會給予人們一種積極、悠閑和健康的感覺，這是各年齡段都需要的，而養老的產品會讓人聯想到悲傷和落寞。

中國接近10%（4000萬家庭）的中國家庭年收入在10萬以上，但現在中國符合高端養老需求的養老場所幾乎為零，高端養老市場存在嚴重空白。本項目要立足國際，在硬件設施、配套設施、文化挖掘上下功夫，打造高端養老社區。

（二）彭祖文化、不老泉文化的挖掘及活化

彭祖的墓在鄢陵縣彭店鄉探莊村，離項目地還有一段距離，如何將彭祖文化和項目地聯系起來，實現有機的融合和活化呢？

根據研究和深入思考，我們決定策劃一條從探莊到項目地的軸線，通過這個軸線將彭祖從探莊請到項目地。彭祖代表的是中國養生文化，我們再將這個軸線延伸，引入不老泉文化代表西方的養生文化。這樣，一中一西，一古一今，分布在軸線的兩端，這條景觀軸也就成為了連接古今、中西的時間軸。

在軸線的一端，我們建彭祖雕塑，使之成為一個文化地標，也是彭祖文化活化的體現。另一端，建設不老泉養生社區來體現不老泉文化。不老泉養生社區包括不老泉公共服務區和不老泉鄰里交流中心區。不老泉鄰里交流中心區的亮點是大型音樂噴泉組群，噴泉有四個主題，分別為戰斗之泉、生命之泉、愛情之泉和活力之泉。在泉邊，老年人可以追憶似水年華，和來自世界各地、全國各地的老年人交流分享長壽的秘訣，形成一種積極的生活方式。不老泉的理念，正是秉承這樣的理念：如泉水般滋潤，賦予生機和活力，使老年人生命之樹常青。不老泉公共服務中心，借鑒美國太陽城的建設模式，設立了很多公共服務設施。

（三）重點項目設置

綠維根據市場需求及項目定位，主要設置了提供公共服務的不老泉公共服務區――社區公共服務中心、為前來鄢陵度假客人提供度假公寓的五洲度假養生區――中外養生文化和產業交流平臺、自助型養老公寓九州自助養老區――高端自助型候鳥式養老、適合家庭式養老的中州居家養老區――低密度花園住宅、為度假者和養老這提供公共花園和交流場所的不老泉鄰里中心交流區――社區交流客廳。

四、經驗總結

（一）文化挖掘

這個項目非常巧妙地挖掘了彭祖的養生文化，并將文化與產業密切地結合起來。雖然彭祖墓所在地有很多種說法，但彭店探莊村發現的彭祖墓碑，充分證實了彭祖墓在鄢陵。開發一個項目必須要有文化的靈魂，我們通過一個軸線，將彭祖文化從探莊引入到項目地，這個軸線既突破了項目地不規則三角形的限制，又在項目中形成了一個主題文化，應用到養生型養老產業的打造中，構成了項目的核心競爭力。

（二）高端養老市場的開發

我國養老需求巨大，但高端養老面臨市場空白，供需情況嚴重失衡。從現在的養老市場趨勢來看，提高養老機構的質量，增加服務項目，完善硬件設施，健全管理機制，實現“銀發”產業的商業價值和社會意義影響深遠，并且市場空余明顯。本項目結合彭祖和不老泉養生文化，借鑒美國和日本高端養老產業的開發模式，抓住中國養老產業方式的升級的趨勢，利用鄢陵良好的生態環境，創新性地提出培植養生型養老產業的模式，符合高端養老市場的需求，填補了市場空白。

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