海南昌江棋子灣度假區(qū)概念性規(guī)劃

一、項(xiàng)目背景

棋子灣旅游度假區(qū)位于海口市昌江縣，交通便利，與海口美蘭機(jī)場(chǎng)和三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)的距離均約200公里左右。項(xiàng)目50公里半徑內(nèi)是海南主要的工業(yè)開發(fā)區(qū)，集中了海南主要的工業(yè)項(xiàng)目和未來(lái)主要投資項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)的發(fā)展前景十分優(yōu)越。

棋子灣的開發(fā)對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)也有重要的意義，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》中，明確提出要高水平開發(fā)建設(shè)棋子灣、海棠灣、清水灣、五指山等景區(qū)。昌江縣政府給予了高度重視，2009年與海南省旅游控股投資集團(tuán)有限公司簽訂了《棋子灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目開發(fā)及配套基礎(chǔ)設(shè)施框架協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱框架協(xié)議），并舉行了棋子灣項(xiàng)目推進(jìn)工作協(xié)調(diào)會(huì)，確定了具體工作的對(duì)接部門。

綠維創(chuàng)景就是在這樣的背景下，承接了本項(xiàng)目的規(guī)劃工作。東至雨潤(rùn)邊界、南至龍血樹保護(hù)區(qū)、西至大角海蝕區(qū)、北至棋子灣海岸，規(guī)劃范圍約451．23公頃。

二、核心思路

棋子灣具備熱帶海濱特有的“3S”（陽(yáng)光、大海、沙灘）資源，且這些資源與同類項(xiàng)目相比，有比較明顯的優(yōu)勢(shì)：沙質(zhì)松軟細(xì)膩，為北京奧運(yùn)會(huì)沙灘排球場(chǎng)地提供比賽用沙；相對(duì)東海岸有更多的日照時(shí)間；海水潔凈度高，受污染較小，適宜進(jìn)行水上娛樂項(xiàng)目。另外，當(dāng)?shù)剡€有美麗的棋子灣傳說(shuō)以及“仙“文化資源、黎苗文化風(fēng)情等。

基于此，綠維創(chuàng)景以“生態(tài)優(yōu)先、可持續(xù)發(fā)展”為規(guī)劃原則，以“ 旅游資源獨(dú)特性、旅游功能高端私密性、和諧及以人為本”為規(guī)劃理念，將項(xiàng)目總體定位為“國(guó)際化復(fù)合型生態(tài)度假聚落”，充分利用棋子灣海岸優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，發(fā)掘獨(dú)特的地域文化，將棋子灣打造成為以休閑度假為核心，以東方智慧文化為內(nèi)涵，集體育運(yùn)動(dòng)、海上娛樂、礦泉療養(yǎng)、旅游觀光為一體的高端綜合性度假區(qū)。

海南昌江棋子灣鳥瞰圖

（一）功能布局

整個(gè)項(xiàng)目的空間布局分為：一線海景區(qū)，重點(diǎn)是酒店產(chǎn)品；二線海景區(qū)，主要是度假地產(chǎn)的開發(fā)；三線高爾夫區(qū)，主要是高爾夫球場(chǎng)及高爾夫地產(chǎn)的建設(shè)。整體規(guī)劃為四大功能分區(qū)，并分別展示不同的景觀元素：

弈道酒店：發(fā)掘弈道文化，標(biāo)志性景觀建筑。

天元高爾夫：以健康綠色運(yùn)動(dòng)為主題的景觀。

東方文化村：特色精品建筑，建筑文化和地域文化的統(tǒng)一。

濱海生態(tài)野營(yíng)公園：體現(xiàn)綠色環(huán)保的生態(tài)休閑理念。

（二）地產(chǎn)產(chǎn)品

項(xiàng)目分為兩大產(chǎn)品體系，旅游產(chǎn)品體系和度假產(chǎn)品體系。通過棋子灣獨(dú)特的文化內(nèi)涵，使兩種產(chǎn)品互相滲透和融合。其中旅游地產(chǎn)產(chǎn)品以高端度假別墅、度假公寓、高爾夫別墅、高爾夫公寓等類型構(gòu)成。適合不同類型的旅游度假人群。

1．弈道酒店區(qū)

主要包括圍棋會(huì)館、礦療SPA會(huì)館、弈道大酒店三大地產(chǎn)產(chǎn)品。

（1）圍棋會(huì)館。用地規(guī)模9．59公頃，建筑面積 4．80萬(wàn)平米。包括圍棋文化主題會(huì)館（主體建筑）、圍棋名人會(huì)館和會(huì)館接待大堂三個(gè)部分。主要功能為：國(guó)內(nèi)國(guó)際重大圍棋賽事承辦地、國(guó)家圍棋隊(duì)冬訓(xùn)基地；承接大型國(guó)際性會(huì)展、會(huì)議、商業(yè)談判；各類國(guó)內(nèi)外論壇以及海南體育彩票銷售網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置。

圍棋會(huì)館效果圖

（2）礦療SPA會(huì)所。用地規(guī)模2．9公頃，建筑面積1．45萬(wàn)平米。做為酒店的重要配套設(shè)施，是一處讓人徹底松馳、身心重新煥發(fā)光彩的SPA度假天堂。利用雙子溪的天然礦泉，通過室內(nèi)水療中心與室外的室外礦泉SPA結(jié)合，引入中醫(yī)文化傳統(tǒng)，加上現(xiàn)代的SPA技法，配合有機(jī)健康SPA餐飲、傳統(tǒng)按摩和各種瑜伽、太極等SPA課程；引進(jìn)世界知名SPA管理品牌，對(duì)礦療SPA進(jìn)行集中管理，打造世界一流濱海礦泉SPA中心。

（3）弈道大酒店。用地規(guī)模27．28公頃，建筑面積16．33萬(wàn)平米，是以圍棋文化為主題的豪華酒店。以圍棋的“弈道”文化精髓作為項(xiàng)目的文化創(chuàng)意來(lái)源，在功能上主要為棋子灣旅游度假區(qū)提供最主要的接待功能。主要包括高檔精品海景酒店（主體酒店）、海邊的文化院落別墅（別墅酒店客房）、龍血樹植物園、酒店濱海浴場(chǎng)等。

弈道大酒店效果圖

2．天元高爾夫運(yùn)動(dòng)區(qū)

主要包括高爾夫會(huì)所、濱水主題高爾夫、沙地主題高爾夫、高爾夫地產(chǎn)。

（1）高爾夫會(huì)所。用地規(guī)模2．51公頃，建筑面積1．25萬(wàn)平米 。高爾夫會(huì)所服務(wù)于兩個(gè)球場(chǎng)，處于兩個(gè)高球場(chǎng)的中心。會(huì)所含有適量的接待客房，會(huì)議接待設(shè)施。結(jié)合高爾夫會(huì)所設(shè)置一處高爾夫練習(xí)場(chǎng)地，供初學(xué)者練習(xí)使用。

（2）濱水主題高爾夫。用地規(guī)模100公頃，西側(cè)高爾夫球場(chǎng)結(jié)合雙子溪優(yōu)良的自然水系景觀，打造景觀優(yōu)美同時(shí)附有挑戰(zhàn)的濱水高爾夫球場(chǎng)。讓高爾夫愛好者們?cè)谛蕾p美麗雙子溪景色的同時(shí)，挑戰(zhàn)自己的球技。

（3）沙地主題高爾夫。用地規(guī)模100公頃，東側(cè)高爾夫球場(chǎng)結(jié)合棋子灣特有的沙地景觀元素，打造景觀獨(dú)特的沙地主題高爾夫球場(chǎng)。與西側(cè)濱水高爾夫球場(chǎng)形成鮮明的特色反差使游人體驗(yàn)不同的主題感受。

（4）高爾夫別墅。用地規(guī)模29．08公頃，建筑面積8．72萬(wàn)平米。規(guī)劃圍繞兩座主題景觀鮮明的高爾夫球場(chǎng)布置3處高爾夫別墅。保證其中的每一棟高爾夫都能享受到果嶺般的優(yōu)質(zhì)高爾夫景觀。

3．東方文化村

主要包括度假別墅、度假公寓兩大地產(chǎn)產(chǎn)品。

（1）度假別墅。用地規(guī)模17．61公頃，建筑面積5．28萬(wàn)平米。依托雙子溪優(yōu)美的自然環(huán)境景觀以及背靠林地公園的良好環(huán)境優(yōu)勢(shì)，打造成為高端私密的度假別墅區(qū)，別墅區(qū)總體景觀意向采用具有強(qiáng)烈東方文化的符號(hào)。建筑風(fēng)格采取東南亞度假建筑風(fēng)格。

（2）度假公寓。用地規(guī)模27．26公頃，建筑面積24．99萬(wàn)平米。

4．生態(tài)營(yíng)地公園

主要包括房車營(yíng)地、林地公園、沙地生態(tài)公園。

（1）房車營(yíng)地。海南旅游控股集團(tuán)聯(lián)合五礦多尼爾房車公司將在棋子灣共同打造國(guó)際一流的濱海房車營(yíng)地。房車車位設(shè)置50-80個(gè)，在不破壞現(xiàn)有防風(fēng)林的基礎(chǔ)上，與防風(fēng)林溶為一體。

（2）林地公園。主要包括“紅絲帶”景觀棧道、觀海亭、森林SPA屋三大產(chǎn)品。

（3）沙地生態(tài)公園。是以仙人掌、野菠蘿、沙棘、等沙漠植物為景觀主題的生態(tài)觀賞園。

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