“興洲皇莊”現代農業特色小鎮

 項目背景

2017年中央“1號文件”和國家“十三五規劃”都對特色小鎮建設提出明確要求，對如何發展和建設都有重點的安排部署。

本項目地點位于京津遼蒙四省市交界處，區位優勢明顯，交通便利。并且項目地農業產業基礎雄厚，循環農業強勢引領，位居河北省第二，通過“種、養、培、加、游”科學合理相互配套的布局互為原料、循環利用、儲蓄發展，目前產品多出口國外。這為項目的發展成為現代農業特色小鎮形成了十分有利的條件。

項目地循環農業發展模式

當地還具有得天獨厚的氣候資源、自然資源及深厚的歷史文化資源和古跡，適宜進行旅游開發。項目組通過對當地的調研及深入挖掘，確定以“皇莊文化”作為項目的核心統領，從皇莊、古城、行宮、尋根、滿族、古城、山戎幾個點進行文化引申，創建具有當地色彩的特色小鎮。

項目難點

通過項目組對項目地的調查，發現本項目有以下難點：

項目核心思路

項目總體定位為打造由天下盛世，文化復興，城鄉共榮而引發，以現代農業創匯基地+文化旅游地產+大眾休閑度假+文化創意空間而構成的現代農業特色小鎮。

旅游、農業雙核驅動的開發模式

小鎮+景區+社區三位一體開發模式

集群化全產業鏈——三大核心產業

項目分析

項目組通過規劃，形成“一帶一心六區”的空間布局，“一帶”指的是銀河興洲濕地生態景觀帶;“一心”為天下興洲古城休閑中心;“六區”分別為云上農場產業示范區、田園歡歌農業休閑區、杏林楓谷運動休閑區、國色天香浪漫度假區、梨園春色養老度假區、蘭心禪意養生度假區。

空間布局圖

項目功能分區下的重點項目內容

項目設計節選(1：古城廣場;2.牡丹劇院;3.行宮大酒店;4.溫泉花園;5.梨園社區)

項目組為客戶提供了旅游先行，配套完善，入口導入，土地溢價的開發模式，從經營的角度為項目找到了一個長期落地，可持續運營的模式。

項目啟示

1.明確項目地的各類規范、規劃和干擾性項目，圍繞項目地周邊城市發展需求和村莊特色，統籌規劃、協調發展，以避免與上位規劃和其他已有項目產生沖突。

2.通過對項目地基礎資料的廣泛收集、深入了解以及多次實地踏勘和座談，結合旅游市場的發展方向和區域競合分析，明確當地資源特色、區位優勢、文化底蘊等發展優勢，提出符合項目地本地特色和市場需求的項目總體定位，同時提出符合發展要求又高于現狀條件的發展目標和形象定位。

3.通過對項目的編制，對農業產業及其相關產業具有一定的熟悉，多個產業融合協同發展，特色小鎮的產業發展以主導產業為主，帶動多個產業協同發展。

4.根據本地的發展特色，為項目地內現有的村莊和旅游項目進行梳理和整合，提出可操性強的管理模式和合作開發方式，協調與原住居民之間的利益分配，為本地居民創造更好的生活環境，提高經濟收入，實現共同富裕，從而推動城市發展。

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