城市風貌建筑旅游開發模式研究天津“五大道”旅游開發模式設計

       項目背景

一、五大道項目背景

天津作為國家級歷史文化名城，保留了一批具有較高價值的歷史風貌建筑，形成了獨特的建筑文化和城市景觀，有“萬國建筑博覽會”之美譽。“五大道”地區是天津風貌建筑最為集中的地區，匯聚著英、法、意等國風貌建筑230多幢，名人名宅50余座。

在項目考察中，我們發現五大道的旅游開發存在著如下問題：

1、歷史風貌建筑產權關系混亂：區域內包括國家產、地方產、宗教產、軍產、私產等復雜產權關系。而且由于處于老城區，很多建筑被老城居民占用，年久失修。

2、區域內部用地類型復雜：區域包括居住用地、公共設施（含行政辦公用地）、教育用地（包括2所中學、4所小學、10所幼兒園/保育院）、工業用地等多種用地類型，對于旅游整體開發存在一定障礙。

3、歷史風貌建筑蘊含的文化體現不足：五大道的歷史建筑都承載著厚重的歷史及文化價值，但是目前針對歷史建筑的文化開發不足。旅游者主要以建筑觀光為主，對歷史建筑蘊含的文化體驗不足。

4、土地成本過高：五大道地區位于天津市區的核心位置，市政府近年來已投入數億元進行風貌整治，使得五大道成為市內環境優秀、位置優越的黃金地段，過高的土地成本為區內建筑的騰遷、改造制造了較高的門檻。根據估算，一次性土地出讓成本已經占據全部投資成本的1/3以上，成為制約五大道地區健康發展的瓶頸。

5、內部社區居住人口密集：五大道總面積1.3平方公里，至2004年底，居住人口為43409人，人均居住面積16.5平方米，每平方公里人口密度33076人。社區人口密度較大。
我們認為，對于城市的傳統街區來說，因其歷史悠久，知名度高，極富特色，應該保留其原風貌，使之成為旅游、懷舊、購物、拍影視劇等于一體的特色街區。五大道作為天津的標志老街區之一，在城市快速發展的今天，站在城市經營的角度，協調政府、民眾、開發商及旅游需求，實現社會價值、市場價值、城市品牌價值的全面提升。因此，建立可操作的立項、開發、建設途徑，形成示范效應的“五大道模式”，將具有歷史性的意義。

本文關鍵字：旅游開發 查看更多