揭秘上海迪士尼等主題公園背后的地產沖動

備受矚目的武漢第一座大型主題公園武漢歡樂谷于2012年4月29日正式開園迎賓，這是華僑城繼深圳、北京、成都、上海之后建設的全國第五個歡樂谷。去年同期，上海市迪士尼公園正式開備受矚目的武漢第一座大型主題公園武漢歡樂谷于2012年4月29日正式開園迎賓，這是華僑城繼深圳、北京、成都、上海之后建設的全國第五個“歡樂谷”。去年同期，上海市迪士尼公園正式開建，耗資資245億，歷時五年，其規模為中國第二，亞洲第三，世界第六個的迪士尼樂園。無獨有偶，大慶市正在耗資數十億建設一個國際化的主題公園侏羅紀公園。主題公園遍地開花，依靠主題公園的品牌效應，對周邊的經濟拉動效應明顯，隨著利好消息的不斷出現，其周邊房價節節高升，但仍然廣受購房者追捧。

主題公園的戰國時代

上海迪士尼落戶消息一出，周邊地價在短短幾個月內上漲了30%。武漢作為一個中部省會城市，自從歡樂谷建成后，其周邊房價躍入萬元以上，同樣，大慶北國之春夢幻城項目也受到廣大市民的熱捧。

隨著政府宏觀調控的逐漸深入，房價逐漸下跌，但各地開建的主題公園附近的房產項目卻似乎不受影響，房價不降反漲，使得人們對主題公園投資背后的房地產市場更加關注。

自1989年廣東深圳錦繡中華主題公園開業以來，國內的主題公園經歷了3次熱潮，現如今，中國已成為全球主題公園行業發展速度最快、增長潛力最大的國家。至今，全國已累計開發主題公園式旅游點2500多個，投入資金達3000多億元。國內主題公園進入蓬勃發展時期。

一個個主題公園如雨后春筍般誕生在華夏大地上。以迪士尼、侏羅紀公園、歡樂谷為三巨頭，讓中國休閑地產進入全新的戰國時期。

幕后的地產力量

一份調查顯示，中國休閑地產正迎來一個前所未有的市場機遇。以中國目前每年10億人次水平的旅游人數和5000多億元的收入計算，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。旅游需求將在未來10年中以每年8.5%的速度增長，旅游活動的巨大增長空間以及旅游業本身的廣闊前景，使得以主題公園為主題的休閑地產作為旅游和地產兩個黃金產業的交叉，正逐漸為市場關注。現在，國內許多開發商已經開始重視這個新興市場。

大型的主題公園和休閑項目不僅能帶來游客，還可以解決就業、帶動消費，運作成功的話可以帶動周邊一系列產業的發展。其實多個主題公園項目都在規劃之處就較好地將大型娛樂項目與地產開發進行了結合，這樣一來，投資方可以通過先期運作休閑娛樂項目，帶來旺盛人氣和人流，一舉成為城市娛樂中心，從而順利帶動周邊地價上漲，從項目和地產兩方面都得到收益。以華僑城、香港迪士尼樂園、大慶侏羅紀公園為代表，不僅主題公園自身的地產項目取得了成功，其周邊的項目也以主題公園為賣點，享受到了大幅升值的樂趣。

買房子就是買未來

不管是做投資還是自主，很多市民都喜歡在城市大型主題公園周邊置業。一方面是為了享受便利的娛樂設施，另外也會得益于主題公園的建設，城市基礎設施的不斷完善，進而帶來較好的就業、教育、醫療機會。

就拿以侏羅紀主題公園為核心的大慶夢幻城項目來講，總投資680億元，規劃總用地面積約16.11平方公里。其中，陸地面積13.07平方公里，北湖水域面積3.04平方公里，規劃為主題公園、運動休閑會館、高端休閑、長島休閑、水上游樂、商業休閑、休閑居住、生態居住等八個功能區。據介紹，項目全部建成并投入運營后，預計年接待游客2000萬人次以上，年實現營業收入300億元人民幣左右，分別比目前大慶旅游接待人數和實現的收入增長三倍和數十倍以上。此外，北國之春夢幻城正在催生一個大商圈。今后幾年，北國之春夢幻城將帶動周邊房產、交通、物流、餐飲、娛樂、旅游紀念品加工制造、種植、養殖等多行業聚焦，發展，可吸納約3-5萬人員就業，形成年產值上千億元的規模。

一位在夢幻城侏羅紀公園附近置業的陳女士告訴記者，她和老公跑了大慶好多個樓盤，最后還是決定買北國之春夢幻城的房子，她說，隨著侏羅紀公園等一系列主題公園的建設，大慶夢幻城的基礎以及配套設施會越來越完善，買房子就是為了買個放心，以后房子肯定會升值。

據了解，北京市歡樂谷周邊華僑城的房子已經由五年前的8千元升值到現在的3萬多元一平米了。

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