安徽將清查主題公園項目 抑制企業借機圈地沖動

　近日，包括國家發改委、國土部等12個部委聯合下文，要求規范各地的主題公園發展。破除“公園+地產”的圈地模式，抑制房地產投資沖動。昨日，省發改委介紹，此次下文主要是方向性的，年內會對各地的主題公園在建或預建項目進行調研，并出臺相應政策。
　　《意見》明確了主題公園發展的總體要求，合理界定了其范圍，根據占地規模、投資規模等因素，將主題公園劃分為特大型、大型和中小型三個等級。同時《意見》還規范了主題公園的選址條件和土地利用管理方式。
　　近期，省發改委將會同省直相關部門對我省已建、在建的主題公園項目進行全面清理檢查。昨日，省發改委相關處室負責人解釋，此次意見意在糾正之前的“公園+地產”模式，讓其回歸本位。
　　有專家認為，此次國家出臺規范意見，可能會為正規的主題公園發展放開限批閘門，但門檻會提高。
　　
　　地產牟利催生大躍進
　　有統計表明，目前我國主題公園至少2500個，不過這些主題公園只有10%左右盈利，而超過70%的公園處在虧損狀態。國外如迪斯尼的盈利模式為何在國內無法復制？有分析認為，主要是國內目前的主題公園規模較小，大部分收入來自門票，而衍生的紀念品、餐飲等銷售不理想。
　　那么，大部分不盈利的主題公園為何在幾年間出現大躍進？究其原因，主要是這類項目之前在審批中“容納”了太多配套用地，而這些配套用地往往被項目投資方用來開發房地產，這也是投資者謀利的主要動機。
　　2011年8月，國家發改委下文，要求停止新建新的主題公園項目。 “這實際上就是為了抑制各地通過公園便宜拿地搞房產開發的勢頭。 ”相關負責人說。
　　部分項目半途“夭折”

　　相對于全國，我省主題公園的起步較早，而發展的規模仍以中小型為主。相似的是，全省各地前些年也都積極申報了很多主題公園項目，但不少都一直躺在項目規劃書上，多年只問其名未見其形。
　　2010年，滁州市將建侏羅紀主題公園的消息不脛而走，當時聲稱投資200億元。不過，多年過去了，這一主題公園項目似乎沒有進行下去。
　　稍顯順利的是淮南志高、六安金領兩個主題公園?；茨现靖呱裰輾g樂園號稱國內“第五代主題公園”標桿，而已經開門迎客的六安金領歡樂世界園內則有亞洲唯一的七環懸掛式過山車等項目。
　　值得注意的是，包括最早崛起的蕪湖方特，六安、淮南、蕪湖的主題公園雖然通過不同的包裝，但都希望能給游人帶來驚險、刺激的感受，項目內容過于雷同，創新不足，而這一點也是本省主題公園未來發展中的待解之題。(強飛)

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