山東仙境海岸的戰略思考――以“仙境海岸”品牌整合發展山東濱海度假城市群

       產城一體化整合

以文化為魂，以濱海城市群為依托，以旅游度假休閑為核心，整合山東半島各類旅游資源，形成以旅游為引擎帶動下的新型城市群發展架構。主要包括以下四種整合手段：

（1）文旅整合

文旅整合是第一位，即以仙文化為導向進行旅游休閑度假開發，通過文化的軟實力提升與軟品牌創造，將文化從小范圍到大范圍具體化到可感知、可觀賞、可觸摸、可參與、可體驗等的產品，將仙境文化與生活化的旅游方式融合，構建文旅產城一體化城區結構。

（2）區域泛旅游產業整合

泛旅游產業的要素非常多，不僅僅在于休閑與養生，還涉及會議、會展、鄉村、農業、牧業、漁業、工業、商業、醫療產業、會展產業、運動產業等等。泛旅游產業整合，必須以旅游為主導，依據客觀的產業動力機制，帶動其他與旅游相關的泛旅游產業發展。形成一個由游客聚集到消費聚集，由傳統旅游產業到泛旅游產業融合發展，由泛旅游產業群體到泛旅游產業集群化發展的三個層次的遞進演變。

山東濱海度假城市群泛區域產業的發展，原則上除了工業港口、臨港工業區、臨港的產業發展帶這些必須要保留港口區域工業產業發展的重要區域之外，都可以整合進以旅游休閑渡假為主導的產業結構中來，并形成三大產業方向：第一個是以港口為核心的交通運輸業，第二個是鄰港產業及相關產業，第三個是休閑旅游度假產業。而一般的生產工業、機械工業往內地遷，這樣就有利于濱海產業布局的合理化。

（3）旅居一體化整合

如今，人們對于旅游消費的需求正逐步傾向于“景區環境+城市設施”并存的模式，向往一種“旅游在景區，生活在社區”一體化的全新生活方式。因此，以舒適放松的生態環境為基礎，注重旅游休閑度假功能的構建及居住設施的設計及教育、醫療、購物等生活功能場所配置的旅居生活方式應運而生。這也是目前解決大量“鬼城”現象的最佳方法之一。

（4）城鄉整合戰略

城鎮化不是簡單的城市人口比例增加和面積擴張，而是要在產業支撐、人居環境、社會保障、生活方式等方面實現由“鄉村”到“城市”的轉變。這需要從城鄉統籌發展的視角出發，打破城鄉壁壘，逐步實現城鄉經濟和社會生活緊密結合與協調發展，逐步縮小城鄉差距，使城市和鄉村融為一體。

基于山東濱海度假城市群的旅游與房產脫節，房產與城市脫節的現象，綠維創景提出，通過產城一體化建設旅游引導的新型城鎮化體系：旅游中心城市、旅游小城鎮、旅游綜合體、旅游新農村社區等。

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