2019年中央一號文件《中共中央國務院關于堅持農業農村優先發展做好“三農”工作的若干意見》發布，提出深化農村土地制度改革的重大舉措。包括按照“取之于農、主要用之于農”的要求，調整完善土地出讓收入使用范圍，提高農業農村投入比例，重點用于農村人居環境整治、村莊基礎設施建設和高標準農田建設。

一、全國農村宅基地利用現狀

鄉村振興發展的重要基礎在于農村土地制度的完善，其中之一就是宅基地的制度改革與完善?，F階段我國農村宅基地管理尚不規范，農村閑置宅基地已經形成一定規模，根據《農村綠皮書：中國農村經濟形勢分析與預測（2018-2019）》顯示，近年來，我國農村宅基地閑置問題日益普遍，2018年農村宅基地閑置程度平均為10.7%。這些閑置的宅基地和房屋是將造成土地資源的浪費，對我國耕地保護制度和糧食安全等造成極大危害。為適應鄉村振興戰略的穩步推進，必須對目前閑置宅基地進行有效治理。

實施農村宅基地整理，是對原有土地采取合理科學的規劃和有效的開發，是優化土地利用結構，拓展用地空間的有效措施，以期更好地發揮宅基地作為農民財產權利的價值屬性，同時也是改善農村居住環境質量，盤活農村集體建設用地，促進鄉村振興戰略穩步實施。

二、各地農村宅基地治理實踐

各地對宅基地的治理模式主要包括上海、浙江的宅基地置換模式、天津的宅基地換房模式、成都的聯合建房模式和重慶的“雙置換”模式等幾種創新模式。

這幾種治理模式對于有效節約農村土地，促進城鎮化快速發展有重要的意義。但是也存在很多根本性的問題，比如說農民是否自愿、社會保障制度能否同期跟進，缺乏統一的法律制度保障。因此，應綜合考慮各種閑置宅基地形成的原因，提出有針對性的治理措施。

三、鄉村振興發展背景下的新型社區模式構建

1.土地改革政策支撐

韓長賦表示，當前和今后一個時期，深化農村土地制度改革，要以習近平總書記關于農村土地制度改革的重要論述為指導，在堅持農村基本經營制度的前提下，完善農村土地制度，堅持農村土地集體所有，保障農民土地權益，激活農村“沉睡”的資產資源。一是產權關系明晰化，二是農地權能完整化，三是流轉交易市場化，四是產權保護平等化，五是農地管理法制化。

土地 使用制度 改革 持續推進

2.有效利用宅基地的四種方式

在鄉村振興的發展背景下，農村集體建設用地是未來用地的新領域，是絕大多數新型農村社區、現代農業示范園、現代農業產業園區用地的最新領域，宅基地政策及其后續融資政策的完善，將為城市資本的下鄉開辟道路，也為文旅產業土地利用提供了新的空間。

宅基地制度改革是鄉村振興中土地制度改革中的重要組成部分，根據這兩三年各試點的實踐經驗來看，有效利用宅基地的方式主要有四種，同時，宅基地入市后的用途也要嚴格把控。

有效利用宅基地的四種方式

3.新型農村社區建設是未來鄉村發展的重要趨勢

2018年中央一號文件《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》中指出，要全面部署實施鄉村振興戰略，新型農村社區建設后，可根據各地的住宅政策，農民可獲得新房的居住權；鄉村布局科學合理，人居環境和諧統一，便于提高整體的居住環境。新型農村社區建設必將是未來鄉村發展的重要趨勢！

4. 新型社區模式構建

將原有的多個行政村劃分為一個農村新型社區，整合各類土地資源，通過合理的拆并及土地結構調整，形成農村新型社區空間框架；

利用農村居民點用地的拆并，調整出建設用地用于公共服務設施建設及經營性開發；

拆并后形成的新型農村社區，設置居委會管理居民，設置管委會管理產業；

在農村新型社區的空間框架下，充分利用農村集體經營用地及一般農田，進行招商引資，發展園區經濟、莊園經濟、農莊經濟。

新型 社區構建模式

四、新型農村社區試點示范——禮泉縣白村案例實踐

1.禮泉縣白村發展思路

白村以現代農業產業園和新型農村社區建設為依托，互為支撐，推進“農民向新型社區聚集、產業向現代園區聚集、土地向規模經營聚集”，實現土地資源和農民勞動力資源的優化配置，改善農民居住生活條件，為鄉村振興提供了堅實的發展基礎。

宅基地 整理， 推進 現代農業 產業 園和 新型 農村 社區 建設

2.禮泉縣白村新型社區建設

——城鄉發展一體化試點示范社區

白村被陜西省和咸陽市共同確定為城鄉一體化試點示范社區，在試點建設中，重點建設現代農業產業園、新型農村社區，實現土地的集約化利用，同時改善了農民住房和公共服務；產業園區發展推進一產向二產業延伸，與三產融合，進一步拓寬農民增收渠道，壯大農村經濟發展基礎。依托多種形式的土地流轉，發展早熟蘋果、櫻桃、葡萄種植采摘，穩步發展“果畜沼”生態養殖，推進農業現代化和產業化協同發展。

社區由白村、草灘、周邢、劉林四個村整合規劃而成。四個村共有17個村民小組，1204戶、4696人，耕地總面積1萬畝，村莊占地面積1900畝。復耕非耕地200畝，合計2100畝。整合后，建成容納1700戶6000人的新型社區，規劃占地600畝?？偼顿Y5.2億元，總建筑面積30萬㎡，分為住宅、公共服務和文化旅游，其中住宅區27萬㎡，公共服務2萬多㎡。新型社區建成后，將節約土地1500畝，用以爭取省、市土地指標增減掛鉤政策，解決社區建設資金問題。

2017年四川省委書記、省人大常委主任調研禮泉縣白村新型農村社區時指出，白村新型農村社區是農村發展和脫貧攻堅的一個重要提高，要站在“四化同步”的高度，實現“三產融合”。

用地整理

（1）拆遷安置——過渡費和新建民居補償

房屋按照禮泉縣住建局測繪的原房屋面積1:1兌換社區住房面積，安置過渡費每戶1500元，每人1000元（年滿70歲的老人2000元）。新型社區建成后，每戶獲得一套高層住房（60歲以上的老人及贍養老人的1名子女可一同申請一院180㎡的關中小院）。

（2）宅基地整理——

土地集約化利用，便于發展農村產業，提升人居環境水平

通過建設新型農村社區，實現宅基地面積的有效減少，騰退土地，便于產業發展和基礎設施建設。促進產業布局合理化，人口居住集中化，加快傳統農村向新型農村社區建設轉變。在建筑風貌上，以關中小院為主，配以小高層的多種建筑形式，傳承關中特色，凸顯地域特色文化底蘊；同時，配套建設圖書閱覽室、幼兒園、學校、衛生院、敬老院、健身廣場、物業辦、村史館、土地銀行、村鎮銀行等設施，便于農民獲得各項社會化服務，提升農民居住幸福感。

（3）新型農村社區建設資金來源

白村利用城鄉建設用地增加掛鉤政策，對村民搬遷后的村莊建設用地進行復墾，形成的耕地指標進入市場進行交易。“四村合一”節約出1500畝土地資源，在縣內基本落實土地增減掛鉤，獲得2億元的資金。

五、頂層設計是鄉村發展首要任務

禮泉縣白村促進農民向新型社區聚集、產業向現代園區聚集，土地向規?；奂淖冝r村生活方式和生產方式，推動鄉村生產生活生態空間的優化，實現農村居民的生活質量提升，便于統一管理，為農民提供更多的生活滿足感、幸福感。

依據國家鄉村振興戰略的總體要求，到2020年底，結合國土空間規劃編制，在縣域層面基本完成村莊布局工作，有條件的村可結合實際單獨編制村莊規劃。未來我們應該積極通過新型社區建設，實現土地資源的集約化利用，聚集各類資源要素，逐步引導城鎮基礎設施和公共服務向農村延伸，促進城鄉融合發展。把加強村莊規劃作為實施鄉村振興戰略的基礎性工作，持之以恒推動鄉村振興戰略落實落地。

本文關鍵字：鄉村振興 查看更多