旅游產業導向的社會主義新農村建設

       鄉村休閑房地產開發

四、鄉村休閑房地產開發  

近郊農村，可以開發休閑旅游房地產。雖然農村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙，鄉村房地產的法律產權基礎、流通性等等方面存在較多的問題，但是，鄉村休閑旅游房地產仍然悄悄地發展了起來。這正在成為房地產的一個分支，也正在從法律的盲區走向商業模式的創新。  

近幾年來，城市人購買農村集體建設用地進行休閑房屋建設，已經從個人行為，轉變為企業行為。一些有實力的企業通過“農業產業開發”、“高科技農業開發”、“旅游開發”等形式，在農村開展圈地運動，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建設了一批房地產。  

鄉村休閑房地產是中國經濟發展到今天必然形成的一個具有相當需求的市場。國家現有的土地政策對于這一市場的發展有一定的約束，應該對農村土地流轉進行調整，對集體建設用地的流轉給予支持，使鄉村休閑房地產能夠順利發展，使其成為推動新農村建設的一個有力的工具，帶動區域公共設施配套，交通道路建設，環境整治及衛生安全建設，帶動農民生活水平的提高。

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