中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

2008-12-12 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

    第十三條土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定。

    第十四條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。

    土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

    第十五條

    土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

    第十六條

    土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者可以請求違約賠償。

    第十七條

    土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽定土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

    第十八條土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

    第十九條

    國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

    第二十條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。

    第二十一條

    土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

    土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

    第二節(jié) 土地使用權(quán)劃撥

    第二十二條

    土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納襝安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用。或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

    依照本法規(guī)規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

    第二十三條下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

    （一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

    （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

    （三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；

    （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。