深圳市建筑造價標準之四

      

深圳市建筑裝飾工程綜合價格計價辦法   
2003-12-14   



根據《深圳經濟特區建設工程施工招標投標條例》和《〈深圳經濟特區建設工程施工招標投標條例〉實施細則》規定，為適應社會主義市場經濟體制的要求，按建筑裝飾工程計價的特點和我市的具體情況，制訂本辦法。 

一、總則 

    1、建筑工程產品價格，實行按工程實物量、以綜合單價形式編制、接受政府有關管理部門的監督和檢查。 
    2、深圳市建設局是深圳市建設工程造價管理工作的主管機關，深圳市建設工程造價管理站(以下簡稱市造價管理站)是建筑裝飾工程造價管理的職能機構，實施對建筑裝飾工程造價的監督和管理。 
    3、1997年《深圳市建筑裝飾工程綜合價格（修訂本）》（下簡稱為“深圳裝飾價格”）是在1992年《深圳市建筑裝飾工程綜合價格》和1995年《深圳市建筑工程綜合價格》的基礎上修編而成。 
    4、本計價辦法是編制深圳市建筑裝飾工程的概、預（結）算及投資估價書的依據；也是編制招標工程標底的標準以及投標報價書的基礎。 
    5、凡在深圳市從事建設工程的造價咨詢服務機構及專業人員，在建筑裝飾工程計價時，應按《深圳裝飾價格》及本規定執行。 

二、綜合價格 

    1、市價格管理站以1997年“深圳裝飾價格”為基礎，根據不同時期的各種“動態”因素的變化情況，定期或不定期測算和發布各個時期的綜合價格和調整系數，供有關單位計價時參考。 
    2、建筑裝飾工程計價實行統一的工程項目劃分，統一的工程量計算規則，統一的計量單位，統一的項目編碼，統一的消耗量標準。建筑裝飾工程項目及其人工、材料、機具的消耗量則是一定時期的技術標準的反映，它必然隨著社會經濟的發展，生產力的提高，施工組織和施工管理的改善和科技進步而變動；因此，市造價管理站對“深圳裝飾價格”項目進行經常性的修改和補充工作。 
    3、各項目的“綜合價格”是指完成該產品必須達到符合國家或地方技術質量標準所需的直接成本、簡接成品和社會平均利潤等之和。 
    4、“深圳裝飾價格”已綜合考慮了建筑裝飾工程各種結構型式、技術標準要求、施工方法、現場條件、企業性質、任務大小等因素的影響。業主和施工企業可在此計算價格的基礎上，根據裝飾工程質量的實際標準和要求，施工的具體條件和當時的裝飾市場行情，作適當的調整。 

三、工程計價 

    1、深圳市建筑裝飾工程計價程序，是在《深圳市工程招標計價辦法》(深府辦[1989]932號文件)的基礎上修編的。標書中有關計價部分由下列組成: 
    (1)公共（綜合）費用(稱一號標書)。一是指為實現施工設計圖紙有關工程項目，在施工前、后及期間必須發生的費用,如腳手架工程費、裝飾工程垂直運輸機械費、高層建筑人工、機械增加費、大型機械使用費、余土余渣外運費等，二是指在施工前和施工期間可能發生的項目費用，以及特殊項目費用，如工程設計費、履約擔保手續費、工程保險費等。其格式與主要內容參見附表一。 
(2)分部分項工程量清單及費用(稱二號標書)。是指施工圖紙內分部分項工程量和相對各子目的工程成本與利潤，其格式參見附表二。 
分部分項工程項目的劃分、工程量的計算、計量單位等必須與“深圳裝飾價格”中的規定相一致。如有缺項，可另增列項目，但需注明。 
(3)總計（報）價(稱三號標書)。是包括上述二個標書費用之和再加稅金的總計（報）價?？傆嫞▓螅﹥r必須加以說明其包括的范圍和條件等。其格式參見附表三。 
有關統一的范本、標準本，由市造價管理站統一印制。 
    2、一號標書的項目費用一般為固定價，結算時除因經批準的重大設計變更及其引起施工方法的重大改變，或招標文件與承包合同另有說明外，不因工程項目的項、量變化而調整。 
    3、二號標書項目的單價為單位實物工程量的“綜合價格”，原則上是固定價，結算時不予調整。但其工程量在下列情況可以調整: 
    ⑴招標文件提供的實物量與招標圖紙實際工程量不符，其工程量差應給予調整，單價以投標時的投標報價為準； 
⑵經批準的施工設計圖紙與招標圖紙對比，發生修改（即設計變更）而引起變化的實物量，單價以投標時的投標報價為準，但其主要材料價差，應按設計變更時的市場價或信息價為準，予以調整。 
(3)工期超過一年，施工承包合同中未列計風險費的裝飾工程,若因裝飾材料漲價而加大工程成本時，施工方可向建設方索賠其跨過一年后施工工程的主要材料差價。 
    4、工程項目所用材料的型號、品種、規格與《深圳裝飾價格》所列的項目不符時，招標書應詳細列出所用材料的要求，報價編制時可參照《深圳裝飾價格》相應項目換算計價并加以說明。 
    5、在定價、施工、結算中發生價格糾紛，當事人應本著嚴肅、認真、公平、客觀、實事求是的原則，通過協商解決。意見不一致時，可向市價格管理站咨詢、調處，也可向深圳市仲裁委申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 

四、其它 

    1、建設單位應將招標文件、評定標書、合同文本及竣工結算影印件提交市造價管理站備案。 
2、本辦法自公布之日起施行，并由市造價管理站負責解釋。 

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