住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則

      

《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》(試行稿）   
    
1.總則   
    
1.0.1示范工程總體目標與實施原則   

　　為促進住宅建設的科技進步，提高住宅功能質量，采用先進適用的高新技術推動住宅產業現代化進程，建設部在總結“2000年小康型城鄉住宅科技產業工程項目”工作經驗的基礎上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區智能化系統示范工程（以下簡稱示范工程）。其總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設和工程示范提高住宅高、新技術的含量和居住環境水平，以適應21世紀現代居住生活的需求。   
　　示范工程建設實施原則如下：   
1.必須符合國家信息化建設的方針、政策和地方總體規劃建設的要求；   
　　2.應在省級以上建設行政主管部門的指導和當地人民政府的領導下進行；   
　　3.示范工程的等級標準應與擬建住宅小區的定位及住宅性能的等級標準基本適應；   
　　4.示范工程的規劃、設計、建設應與住宅小區規劃、設計、建設同步進行；   
　　5.示范工程的規劃、設計、建設必須遵循國家和地方的統一標準、規范；   
　　6.示范工程的部品應采用集約化生產的相互匹配的產品、設備進行現場精密組裝；   
　　7.示范工程必須實行嚴格的質量監控，并達到國家統一規定的驗收標準。要提高工程優良品率，創優質工程；   
　　8.成片開發建設的小區，智能化建設必須納入住宅開發建設的全過程，實行統一規劃、設計、建造；   
　　9.示范工程建設應推廣、應用適度超前的先進、適用、優化集成的成套技術體系和設備體系；   
　　10.示范工程建設應推進信息資源共享，促進我國住宅信息設備、軟件產業的發展。   

1.0.2示范工程分類   

　　為使不同類型、不同居住對象、不同建設標準的住宅小區，合理配置智能化系統建設,示范工程按其功能要求、技術含量、經濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級（普及型，符號★，下同）、二星級（提高型，符號★★，下同）、三星級（超前型，符號★★★，下同）三種類型。   

1.0.3示范工程建設要求   

　　示范工程建設應符合“文明居住環境”的要求，采用先進、適用的智能化成套集成技術，提高居住區的安全性、適用性和物業管理水平。在建設主管部門的指導下，通過示范工程建設，鼓勵住宅信息集成企業、產品與設備開發企業積極參與住宅產業現代化工作，發展新興的住宅信息產業。   
　　1.建立和完善住宅智能化工程質量保障體系   
　　　1）住宅智能化技術、產品、設備和通過優化集成后的成套設備的質量審驗；   
　　　2）工程工業化、裝配化作業的質量監控制度；   
　　　3）工程質量綜合評價制度。   
　　2.實行住宅智能化工程與住宅小區建設工程同步建設   
　　　1）住宅智能化工程與住宅小區建設實行統一規劃、設計、建造；   
　　　2）對住宅智能化工程實行材料、設備、產品集成化生產，發展我國住宅信息產業；   
　　　3）實行智能化工程的工業化、裝配化施工，減少現場加工。   
　　3.智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性、多介質和大網絡等要求，達到布線簡化，安裝方便，技術可靠，經濟合理的目標。實現不同等級的高水平、高質量、高效益的住宅智能化技術系統。   
　　4.積極推廣應用國家和建設部正式推薦的住宅智能化新技術、新材料、新設備、新產品。   
　　5.提前做好住宅物業智能化管理。示范工程在實施前應對未來物業智能化管理進行全面策劃，在工程實施的適當時機超前介入，做好工程竣工后物業智能化管理的一切準備工作。工程交付使用前必須確保物業智能化管理安全、準確、可靠地運轉。   
　　6.建設三星級示范工程應將物業管理的智能化系統作為住宅現代信息集成建造系統（HI-CIMS）中的子系統，超前納入住宅小區開發建設的統一規劃、設計、施工和管理的總體目標中。    
1.0.4住宅規劃設計要求   

　　示范工程建設除遵守上述原則外，小區規劃設計尚應符合建設“文明居住環境”總體目標和“五要一?！保纯萍己恳_保、廚衛設備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現、物業管理要達標和標準靈活保適銷）的實施原則。具體要求如下：   
　　1.規劃設計水平不得低于“國家2000年小康型城鄉住宅科技產業工程示范小區規劃設計導則”（以下簡稱導則）的規定。   
　　　1）一星級示范工程不得低于示范小區規劃設計方案評審合格水平；   
　　　2）二星級示范工程不得低于示范小區規劃設計方案評審良好水平；   
　　　3）三星級示范工程不得低于示范小區規劃設計方案評審優秀水平。   
　　2.工程綜合驗收標準不得低于“國家2000年小康型城鄉住宅科技產業工程綜合成果驗收量化指標體系”（以下簡稱指標體系）的規定。具體要求如下：   
　　　1）一星級驗收成果不得低于“指標體系”的合格標準；   
　　　2）二星級驗收成果不得低于“指標體系”的良好標準；   
　　　3）三星級驗收成果不得低于“指標體系”的優秀標準。   

1.0.5住宅性能認定要求 

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