度假時代下的養生養老產業市場需求分析模型構建

中國養老服務市場需求巨大，統計數據顯示，截止2013年底，我國60歲及以上老年人口突破2億人，蘊含的養老商機達到4萬億元。受社會、經濟、傳統觀念、產品配套現狀、養老意愿等因素的影響，中國養老模式大致可分為三種類型：政府養老、居家養老、機構養老即民間投資的度假養老，那么如何根據規劃區老齡化程度估算機構養老需求呢？

經過統計分析，影響養老市場需求的要素有年齡、職業、婚姻狀況、受教育程度、收入、家庭關系、消費意愿、戶口類型、交通、城市GDP、子女數量等，如何對這些影響因素進行整合、判斷？綠維創景經過研究，形成了規劃區養老市場需求指標體系，并在此基礎上構建出了規劃區養老需求市場模型。

（一）養老市場需求指標體系構建

1、養老市場需求指標體系

由上述養老市場需求指標體系可以看出，星級級指數越高，外出參與機構養老、度假養老的需求越大。其中，收入、受教育程度、職業、交通、城市GDP等因素程度越高，居民機構養老需求越大，而年齡、家庭關系、子女數量、家庭人員數量等因素成反面影響作用，年齡越大的居民越愿意居家養老，家庭關系不和睦、子女數量和家庭人員少，是導致居民機構養老的重要因素。另外，喪偶的居民更加需要親人的陪伴，機構養老需求少。同樣，戶口類型對市場需求影響也較大，非農業戶口居民由于擁有養老金、醫療社保，對子女依賴少，而農業戶口居民絕大多數是依賴子女，機構養老需求少。

2、養老市場需求指標體系衡量

養老市場需求指標體系最低指數為17個，最高指數為45個，平均值為31個。中國的養老以居家養老為主，占到90%；政府養老作為依托，約占7%；機構養老約占3%，因此，平均值31相當于機構養老平均所占比率為3%左右。而美國等發達國家，機構養老約占20%，因此，最高指數45相當于機構養老平均所占比率為20%左右。

資料鏈接：2008年底北京市民政局等五部門聯合下發的《關于加快養老服務機構發展意見》中提出：到2020年，90%老年人在社會化服務協助下居家養老，6%通過政府購買社區服務照顧養老，4%入住養老機構集中養老；

而上海、石家莊、長春等城市規劃未來90%老年人在社會化服務協助下實現家庭養老，7%通過政府購買社區照顧服務養老，3%入住養老機構集中養老。

在美國，社會非常發達，還是居家養老為主，真正進入機構養老院的只有20%。

在挪威、荷蘭和丹麥，96%的老人獨居，居家養老服務需求巨大。

在英國，居家養老服務是老齡產業最活躍的一個因素，價值110億英鎊的居家養老服務產業，多數被大公司控制。

這個市場在德國也很強盛，目前有10000多家養老院為體弱的老人提供居家養老服務，近8年內上升了23%。

（二）養老市場需求分析模型

在養老市場需求指標體系基礎上，綠維創景構建了養老市場需求分析模型，首先通過規劃區總人口乘以老齡化系數，得出規劃區老年人總人數，由于受到X――影響心理意愿因素（年齡、職業、婚姻狀況、受教育程度、家庭關系、子女數量、家庭成員數量、交通、消費意愿、戶口類型等因素）的影響，老年人養老方式分為政府養老、機構養老和居家養老。由于受到消費能力的影響：Y――影響消費能力因素（收入、城市GDP、城市規模等因素），經濟能力足夠的居民選擇民間養老，不足的選擇政府養老，而在前瞻系數的影響下，規劃總人數=規劃區總人口*老齡化系數*X*Y*前瞻系數，考慮到重復消費率，規劃總人次=規劃總人數*重復消費率。

小結：綠維創景通過養老市場需求體系的建立，構建了養老產業市場需求分析模型，為規劃區養老產業規劃分析市場需求奠定了理論依據。

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