土地市場過熱推高樓價　或致新一輪調控

今年以來全國各大城市的樓市火爆，地王頻出。前三季度，北京、上海、杭州等地都錄得賣地收入超過千億，而廣州前10個月的賣地金額也達到了612.6億元，是去年全年412億元的近1.5倍?；馃岬耐恋厥袌霰貙⒁齺砀鞣疥P注，近期“深八條”、“京七條”、“滬七條”相繼出臺，業界認為，土地市場火爆，“地王”頻出，直接推漲房價預期，迫使地方政府到了不得不調控的地步。

高地價推高購房者的樓價預期

北京1154.89億元、上海1538億元、杭州1022.76億元，前三季度，京、滬、杭等城市賣地收入均破千億元，創出新高。業內人士表示，今年很多城市土地供給量顯著增長，但卻難以平抑市場對土地的熱情，各地土地拍賣溢價情況十分普遍，并且“地王”頻出。9月底，針對土地市場的問題，國土部召開部分城市開展房地產用地管理和調控工作座談會，明令熱點城市加大住宅用地供應力度，并嚴防高地價。事實上，由于地方財政對賣地收入的依賴狀況并未改變，再加上今年以來樓市火爆、房企資金回籠情況良好，導致市場對土地的熱情極大提高。

前三季度，廣州的賣地收入也超過了550億元，前十個月的賣地收入達612.6億元，是去年全年412億元的近1.5倍。上周，越秀地產以43.5億元及配建拆遷安置房的總代價（折合樓面地價約為9181元/平方米），擊敗中海、綠地、保利與萬科等競爭對手，奪得了蘿崗區YP-P1-1地塊。該地塊的成交也成為了蘿崗區單價和總價的“雙料地王”。緊接著，上周末，越秀地產位于蘿崗長嶺居板塊的新盤嶺南雅筑開盤，首批推出的144套單位也在開盤當天幾乎全部售出，均價達到1.5萬-1.6萬元/平方米。業內人士認為，土地市場火爆，“地王”頻繁出現，便直接推高了購房者的預期?！霸谫u地的單價已經超過了9000元的情況下，不少購房者相信未來周邊的房價可以賣到2萬元/平方米，因此賣1.5萬元/平方米的單位會受到熱捧?！痹摌I內人士表示。

增加土地供應平抑地價控制樓價

11月8日，上海市房管局公布樓市調控新政“滬七條”，主要內容包括首付款比例從60%提高至不得低于70%，以及外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費記錄由1年調整至2年等七個方面。這也是近期第三個出臺地方房地產調控新政的一線城市。10月23日，北京住建委發布“京七條”，主要內容是“切實增加供應，有效滿足居民剛性自住需求”；10月11日深圳出臺的調控措施與上海類似，主要是“二套房首付比例由原來的六成調高至七成以上”。

業內多數人士認為，這些城市今年房價大漲，年度房價調控目標完成難度較大，是“深八條”、“京七條”、“滬七條”相繼出臺的主因。國家統計局數據顯示，9月份北京、上海等一線城市房價同比上漲都超過20%。中國指數研究院數據顯示，百城房價已經連續16個月環比上漲。不過，與房價調控任務難以完成相對應的是，各地土地出讓金已經超額完成任務，這可能也是三大城市愿意主動調控的另一個原因。數據顯示，今年北京土地出讓金已超過1327億元；截至9月27日，上海年內土地市場土地出讓金額達1538億元，是去年全年（968億元）1.5倍多，穩居全國第一。

在各地出臺的地方房地產調控新政中，除了增加對二套房的首付比例外，上海和深圳都將增加土地供給?！皽邨l”規定，2013年住房用地供應量在不低于過去五年平均供應量的基礎上，再增加30%，確保住房用地供應1000公頃?！吧畎藯l”則規定今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，四季度還要供應約60公頃住宅用地。由此也可以看出，從增加土地供應來緩解市場對土地的渴求，以達到平抑地價控制樓價的目的。

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