林峰院長接受《城視窗》采訪 談旅游地產為何出現分權度假模式..

2014年12月5-7日，廣州國際設計周主要論壇之一“商業和旅游地產規劃”主題論壇，演講嘉賓—北京綠維創景規劃設計院院長林峰就論壇演講主題內容接受《城視窗》節目現場記者專訪，發表“何為分權度假旅游模式”微觀點：

以下為訪談實錄部分：

今天我們主要討論的題目有兩個，一個是休閑商業，另外一個度假地產，如何有效區域化的一種新的工具，我們稱之為分權度假模式，分權度假是基于分時度假的基礎上和產權酒店相結合的一種新的發展模型，這種發展模型可簡單概括叫做一套酒店客房，或者一個公寓間，十個人共享一套公寓，或者共享一間客房，我們也可以叫做眾籌，眾籌一間客房，十人共享一間，每個人擁有十分之一的產權，你如果一年可以住28天的前提下，我們對你提供40年服務，這樣模式就解決了很大的一個住房問題。因為買一套房子價格很高，但是如果用分權的方式買，可能10萬塊錢就買十分之一產權，第二個你買一套房子，你不可能365天都居住，那么你只需要住一個月就夠了，你用很低的價格買下來你只需要住28天就夠了，第三個這28天你可以全球換住，分時度假或者分權最大的優勢是它有換住系數，它不是說買一個地方你就住一個地方，它給你提供了一個換住，那么怎么換住呢？很簡單，你買的比如說在北京的我們即將推出的玉龍灣滑雪場，玉龍灣項目，（假如）你買的是在天津旁邊的房子，但是你可以夏天到北戴河去住，冬天不僅是滑雪，你也可以到重慶去住，你也可以到三亞去住，你還可以到馬爾代夫去住，因此實現全球交換。

我們用四句話來概括這種模式，叫一地置業，一個地方買的房子，全球換住，第三終生度假，四十年足夠一輩子用了，而且還可以繼承，可以交給孩子，終生度假，私顧服務，私人顧問給你提供服務。你買了以后，那么有私人顧問專門給你提供服務，那么這種方式最大的特點，分權度假最大的特點，把我們以前傳統地產，就是賣房子的概念，轉化成了通過中間服務機構，比如說現在綠維正在做這個工作，我們成立綠維公司正在做的這樣一個服務商，為大家提供的是把這樣一個購房的行為，投資性行為，轉變成為購房以后的度假服務行為。

用戶購買以后的28天規劃，我們把它稱之為“年度度假計劃”，春天來了看山桃花，去踏青，也叫做微度假，接著夏天來了，到北戴河、青島去海邊避暑，或者到森林里去，那么秋天到哪兒去呢，看紅葉去了，秋天去采摘去了，去尋找秋實的結果，到冬天到哪兒，滑雪去了避寒去了到三亞去這樣一年28天，我們把春夏秋冬，你的家人，帶著孩子和老人一起，三代同堂怎么樣安排你的28的假期，那么就形成一個合理化安排，這樣一個合理化安排我們稱之為年度度假計劃，通過我們的私人顧問，為你提供年度度假計劃，通過我們的網站和服務平臺，把這樣一個年度計劃落實到，不僅僅是提供給你28天住的地方，交換居住，而且給你提供訂機票，而且給你提供訂門票，給你提供一日游的服務，給你提供機場接送服務，完成一個整體的度假服務計劃，那么這樣的服務，由怎么樣把房地產的概念，不動產的東西轉化為投資和服務相結合，轉化為度假服務結構，這是我們所涉及的工作，所以我們把這樣一個分權度假模式，我們稱之為投資金融度假和不動產一體化的一種綜合的，跨領域的發展模式，我們相信這是大眾度假時代的到來。

現在已經進入一個大眾度假時代，百分之八十的家庭都有度假需求，每一年都有自己的度假計劃，我們通過這樣一種方式，為有度假計劃，有度假夢想的三口之家，或者三代同堂的家庭或者一對年輕人，提供他一年的度假生活安排，形成他終生的一個度假計劃和保障計劃，這樣形成一種中國度假時代發展的一種創新和模式，剛才您說的這個計劃現在已經開展了嗎？綠維創景已經投資了叫綠維投資有限公司在三里屯有一個全球度假俱樂部，12月18號我們即將面向全北京，面向全國推出我們第一個產品，叫玉龍灣滑雪運動公寓，運動公寓酒店，這個運動公寓酒店首先是以滑雪場為依托，十二個滑雪跑道，也是一個面向奧運的運動基地，它的度假公寓，是冬季很好的滑雪度假公寓，又是四季運動公寓，有各種各樣的運動項目，特別是兒童，兒童的籃球、排球、足球，兒童的自行車（運動）兒童的登山，成人的各種運動項目，和老年人的一些養生型度假項目，那么加上農場，整個區域叫梨花谷，開滿梨花的地方，一個山谷里面，是一個世外桃源四面環山的世外桃源里面，這樣一個項目，大家可以到那兒去度假同時你購買的這個度假產品你可以分享，我們面向全球的分權度假交換系統，在北京的三里屯soho六號商場一層，有一個大型的全球度假俱樂部，歡迎大家到全球俱樂部來做客。

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