老城小巷在慢生活規劃中新生――南通寺街、西南營項目開發策劃

中國的古街古鎮以歷史文化、風土民情為吸引核，在旅游市場上保持熱度已有十余年。各地開發古街古鎮的熱情從未消退，而在文化傳承、文物保護、運營管理、經營效益這幾方面都值得稱道的真正成功者卻鳳毛麟角。大多數古街古鎮都面臨著旅游產品同質化嚴重，吸引力不足；過度商業化，古街區保護乏力；古街區原住民較少，缺乏生活氣息；文化挖掘不充分，創新不足的四大困境。

寺街、西南營歷史街區是南通歷史文化的根脈，是南通“記憶”保持最完整、最豐富的地區，是南通城市的魂之所在，見證了南通千年的興衰發展，體現了傳統文化價值。然而，隨著時間的流逝，寺街、西南營曾經的輝煌已成明日黃花，亟待保護與發展。由此，綠維創景接受甲方的委托，對寺街和西南營進行開發策劃，以促進老街重新煥發生機，再現南通歷史輝煌篇章。

一、項目開發的思路――創新開發模式，重煥生機

寺街、西南營歷史文化的豐富性和當地居民對于地方傳統文化的認同感，對于創造新生文化、維系地域文化特色、提升空間品質、滿足人們深層次精神需求具有重要作用。寺街、西南營隸屬于歷史文化街區，歷史文化遺產保護是前提，重塑歷史街區活力、再現古街繁華，保護性開發勢在必行。如何協調處理好保護與發展之間的關系，是寺街、西南營當前亟待解決的重大問題，也是本項目重點關注的方向。

通過調查與分析，我們認為本項目既不能簡單地按照傳統古街區保護進行打造，也不能單純地依照傳統休閑商業模式來打造，更不能從旅游地產的角度來打造，而應立足古街、古城特色，充分挖掘南通千年文化底蘊，創新開發模式――以街區保護為前提，以改善原住民生活環境為基礎，以旅游休閑為引擎，以尋覓南通老百姓生活為主線，將休閑旅游、文化體驗、休閑商業融入古民居，通過南通歷史文化的引入、多元業態的設計以及慢生活方式的詮釋，促進老街重新煥發生機，實現可持續保護發展。

（一）街區?古民居為基礎

古民居是本項目的基礎，是商業、觀光旅游、文化休閑體驗的承載地，因此，我們將原住民生活方式、名人故居文化等均作為項目設計的重要著力點。

1、項目的開發，必須以原住民生活環境提升為基礎，在改善民生的基礎上，以保護性開發為前提，通過開發實現保護，通過保護促進開發，從而實現整個片區的可持續發展。

2、借助名人效應，圍繞名人故居重點開發，以點帶線，以線連面，從而激活整個片區。

3、以原住民恬靜、悠閑的生活方式為主導，將商業融入民居，以生活承載商業，創新古街區開發模式。

（二）商業?休閑商業引領

每個街區的發展保護，都離不開商業項目的融入，商業為古街區保護提供了資本，古街區為商業提供了吸引力。

1、開發是保護的手段，商業是開發的重要方式，本區位于老城中心區，商業發展必不可少，但商業業態的引入需慎重考慮。

2、拋開“商業+民居”的一般古街區開發模式，將體驗融入商業，將商業融入生活，創新商業開發模式。

（三）文化?文化元素提升

寺街、西南營曾經的輝煌，為后人留下了彌足珍貴的文化與資源，簡要概括為“四名”，即民俗、民居、名寺、名人，保護并傳承這些文化、資源將成為本區未來發展的重點。項目設計時應立足寺街、西南營古民居，依托南通民俗，充分挖掘名寺、名人等極具歷史價值的優勢資源，創新古街區開發模式，最大限度實現歷史文化街區的保護與傳承。

文化復興是中華民族復興的重要載體，也是精神匱乏的國人傳承歷史的重要元素，本項目需著重渲染。

1、以名人、名巷為載體，對南通歷史文化進行深度挖掘，并將文化融入項目，全面展示如詩如畫的通城古韻，為旅游者了解南通提供重要平臺。

2、文化為魂，串聯整個片區；整合南通尤其是寺街、西南營歷史文化，以名人故居為重要載體，向外輻射，提升片區吸引力。

三、慢生活引領下的人文商業復興

（一） 寺街：以慢生活體驗為主導，引入休閑體驗旅游

寺街是南通老城區改造的重要著力點，它所講述的是一種更具原真性的尋常百姓生活，體現了南通寧靜、平和、樸實的生活方式。

綜合分析寺街所處的環境、所具有的文化底蘊、所展現的原真性生活，綠維創景跳出寺街，以寺街千年歷史文化積淀為依托，以寺街尋常百姓生活為基礎，以眾多名人故居為亮點，打破一般的“商業+民居”的開發模式，將商業融入百姓生活中，創新提出“休閑+生活+民居”的體驗式開發模式，并引入“慢生活”理念，打造最南通、最人文、最休閑的居住生活體驗區，使旅游者在休閑中尋覓南通尋常百姓的原真性生活。最終將寺街構建成為集文化體驗、宗教朝覲、詩意人居、市井（民俗）體驗、休閑度假等于一體的綜合型項目，以此作為南通城市升級發展的重要引爆核，使其成為旅游者體驗南通新文明精神和城市生活的重要載體。

（二）西南營：依托周邊商業氛圍，差異化引入休閑商業

南通現有商業正處于傳統商業向現代商業的轉型過程中，現有商業嚴重缺乏文化性、主題性、創意性。作為南通重要傳統商圈之一，南大街商業圈亟待注入新的血液。西南營將成為南大街商圈突破性發展的重要支點。

通過對西南營文化背景、現狀和南通現有商業的分析比較，我們認為，西南營的發展應充分發揮傳統文化街區的文化優勢，將商業與文化相融合，發展人文商業，與周邊其它傳統商業形成差異化；同時，在傳承本地傳統文化的同時，還應適當的引入外來文化，實現本地文化與外來文化相融合，以此形成獨具特色的商業片區，實現傳統商業向現代商業的轉變。

由此，我們將西南營定位為都市型歷史文化商業街區，通過設計個性化的商業業態，以一種慢（漫）態度的購物方式將文化商業、慢生活居住、慢旅游等多種業態功能串聯在一起，實現“人文精神+精致生活+休閑體驗”的主題打造。

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