三亞最貴房價領跑全國 旅游地產面臨挑戰

近一項調查顯示，海南三亞市憑借26000元/平方米的成交均價遠超北上廣深等四大一線城市，成為目前全國房價最高的城市。

三亞房價超一線城市

據6、7月全國40個城市商品房成交均價的調查統計，海南三亞市以26000元/平方米的成交均價領銜房價榜。

在這份均價表中，記者看到，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市成交均價分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方其他均價過萬的城市還包括天津、杭州、南京、蘇州和大連。

此前某數據機構2012上半年報數據也顯示，上半年海南陵水和三亞的成交均價均超過26000元/平方米，陵水憑借微弱的優勢，領跑全國房價。盡管陵水縣原則上與三亞分屬不同的行政區域，但陵水知名度較低且與三亞毗鄰，許多陵水的項目宣傳時也統稱為三亞項目。從旅游和地產的板塊來講，陵水已經被歸入大三亞板塊，其樓市數據也通常被看成三亞樓市數據的重要組成部分。

該數據中，炒房客大本營的浙江溫州以25400元/平方米的均價名列第二，也超過了諸個一線城市。

九成以上買家來自島外

三亞高房價從何來？據當地中介人士介紹，三亞的島外購房者占據了九成以上，大都來自在北京、上海、江浙、東北一帶，其中不乏明星和巨商。本地人因征地補償等原因多已擁有多套房產，很少有需求在三亞買房。

從海南搜房網上了解到，海南各城市房價相差頗大，三亞與陵水是?？诘瘸鞘械臄当丁Ｔ谧钚掳l布的8月7樓市成交監控數據中，海南全省簽約住宅均價為19034.04元/平方米，其中?？跒?548.91元/平方米，瓊海為4396.60元/平方米，文昌為6414.81元/平方米，三亞則高達36261.28元/平方米。

在售新盤中，海口等城市鮮有均價過萬的樓盤，而三亞顯示狀態為在售的兩個樓盤均價分別為45000元/平方米和25000元/平方米。這些樓盤均打出臨海旅游地產的旗號，有的直接由旅游區公司開發，戶型既有200平方米以上的大平層和別墅，也不乏20平方米左右的小戶型。

據介紹，旅游地產是依托周邊旅游資源而建、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。海南三亞一直是旅游地產的代表，而在2010年1月，國務院發布通知推進海南國際旅游島建設發展，要在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，三亞等地更成為了購房者和開發商的寵兒。

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