新型城鎮化新模式：奧萊產業綜合體

十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，要完善城鎮化健康發展體制機制，堅持走中國特色新型城鎮化道路，推進以人為核心的城鎮化，推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展，促進城鎮化和新農村建設協調推進。優化城市空間結構和管理格局，增強城市綜合承載能力。企業如何通過自身努力為推動城鎮化建設貢獻力量？作為中國地產行業領導品牌的首創奧特萊斯利用自身優勢，通過建設奧萊產業綜合體模式走出了一條產業和城鎮融合發展，共同富裕的道路。

探索奧萊新模式 城鄉發展新引擎

今年剛剛開業的首創奧特萊斯房山店一開業即取得良好銷售業績。開業當天客流量達10萬人次，日銷售額近800萬元，4000多個停車位被占滿。國慶七日的銷售總額更是達到2700萬元。但銷售業績僅僅是首創奧萊房山商業綜合體的一個方面，這一商業綜合體的出現實際將為這一區域帶來更加深遠的影響。房山位于北京西南五環外，并非傳統意義上的發展中心區域，也非商業地產發展首選。而首創奧特萊斯的出現，結束了房山區域一直以來以本區域中低端百貨商場為主的商業格局。

同時，首創奧萊產業綜合體不是單純的奧特萊斯，更不是住宅，它是集住宅、商業、商務、產業、旅游等為一體的地產綜合體開發，將實現吃、喝、玩、樂、購等多種功能的融合。這一以奧特萊斯業態為中心帶動商業集群、休閑度假、文化娛樂與低碳居住的整體發展，實現區域產業結構、就業方式、人居環境、配套設施等一系列轉變，形成一個復合性、各元素互動共生、相互促進的良性循環產業鏈的城市新中心模式，成為這一區域發展的重要經濟引擎。據預計，僅首創奧特萊斯房山店就為當地解決就業千人。而圍繞這一中心所帶動的周邊產業價值更是前景廣闊，隨著北京首創奧特萊斯二期的開業，還會解決更多人的就業問題。

此外，由于首創奧萊房山產業綜合體堅持歐美奧特萊斯的純正，其富有設計感的建筑及小鎮式的規劃也成為當地新地標，不僅改善了當地人居環境。同時結合房山區周邊的環境優勢，成為北京市民周末度假的新選擇，加強了城鄉交流和互動。可以說，首創奧萊產業綜合體模式不僅僅是一個奧特萊斯新模式的嘗試，更是從經濟、民生、生態、文化等各個層面推動城鄉一體化建設，推進城鎮化的典范。

關注民生 探索城鎮化和諧發展之路

事實上，首創奧萊這一產業綜合體模式的成功絕非偶然。自創立之初，首創集團即以成為中國最具影響力的“城市建設、運營、服務商”為目標。不僅擁有住宅、商用物業、寫字樓乃至酒店等多元化建設經驗及團隊，更利用自身優勢參與北京2008奧運會及北京地鐵等基礎設施建設，打下了城市建設運營的基礎。同時，首創集團"追求卓越，回報社會"的經營理念以及與當地政府的緊密合作，也使其在項目運作中，不僅將眼光局限于經濟效益，更多的是著眼于對當地經濟、民生、生態乃至產業鏈的整體效益。相對于其它地產企業，首創集團在城鎮化建設方面積累了第一手的寶貴經驗。

而在首創奧特萊斯的建設上面，首創置業[0.73%]延續了其在城市建設運營上的經驗及優勢，形成了不同以往的首創奧萊產業綜合體新模式。據了解，目前中國大約有200多家大大小小的奧特萊斯，但是此前的奧特萊斯建設有的只注重于店，不關注“城”，導致業態設置單一。再加上奧特萊斯一般位于城市遠郊，單一的業態不僅無法滿足顧客路途及時間成本，也使奧特萊斯成為城中孤島，無法帶動周邊產業鏈的發展。而一些奧特萊斯的入駐品牌鮮見一線大牌，且貨品多為斷碼及殘次品。這導致此前的奧特萊斯建設不只無法滿足自身發展需要，更無從談起對當地經濟的刺激作用。

而首創奧特萊斯則利用自身綜合營運實力突出，擅長多種物業類型開發等優勢，在歐美成功經驗的基礎上，將奧特萊斯的概念外延進一步擴大，形成了整合奧特萊斯、購物中心等商業業態和居住、辦公、酒店、特色產業等于一體的首創奧萊產業綜合體?？梢哉f首創奧特萊斯產業綜合體就是構建一個以奧特萊斯為引領的、擁有復合功能的城市新中心。這種模式充分發揮了奧特萊斯的產業引擎作用，配置多種業態，注重娛樂休閑業態的打造，促進了城市新中心的誕生。為當地產業鏈的發展預留了充分的空間，是首創集團在探索新型城鎮化建設之路上的積極創新和有益探索。同時，在運營上，首創奧萊產業綜合體積極創新，通過與國際商業運營機構合作，獲取國際品牌折扣貨品的長期專供及更低折扣，同時引進一些廣受歡迎的國內知名品牌，使奧萊產業綜合體擁有了巨大的磁石效應，聚集了大量人氣，帶動商業集群、休閑度假、文化娛樂與低碳居住的整體發展，實現區域產業結構、就業方式、人居環境、配套設施等一系列轉變，更形成一個良性循環的產業鏈，從而能夠有效帶動區域經濟增長和城市化進程。

首創奧萊產業綜合體模式不僅在當地形成了以奧萊為中心的產業綜合體的輻射格局，更將城鄉緊密結合在一起，促進了城鄉的合作與交流，形成了全新的城鄉一體關系，成為未來中國城鄉一體化的建設運營樣板，這與十八屆三中全會所指明的方向不謀而合。另據了解，首創奧特萊斯在浙江湖州、海南萬寧等城市也即將開業，未來計劃在核心城市的核心區域以及經濟相對發達的城市繼續布局。相信在未來，首創奧特萊斯將會把奧萊產業綜合體的成功模式帶到更多地區，帶動當地區域經濟及產業鏈發展，惠及當地民生，成為區域經濟發展引擎，繼續為中國的城鎮化建設貢獻力量。

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