【廣東】東莞商業地產正升級換代

小而雜、缺乏知名品牌支撐的購物廣場是東莞商業地產的現狀。這一情形導致不少東莞消費者舍近求遠，結伴到香港、深圳和廣州購物。不過，這種情形將可能在短時間內發生改觀，以萬達廣場、萬科廣場進駐東莞為分水嶺，東莞商業地產正在全面升級，從甲級寫字樓、旅游生態城、城市綜合體到總部經濟綜合體，最近整個東莞掀起了一場動輒投資數十億元的商業地產項目開發熱潮。

終結旅游地產為零的局面

在東莞最近傳出的眾多大型商業地產、城市綜合體開建消息中，位于樟木頭的生態城備受矚目。樟木頭鎮委副書記、鎮長羅偉倫在一次集中媒體采訪中表示，樟木頭正在向高端生態旅游產業轉型，未來會將商業、旅游、文化、地產等多產業融合多業態互補。

正在建設中的保利生態城原計劃占地26.6平方公里。最近，保利發布的消息稱，東莞保利生態城已經擴容到60平方公里，橫跨三鎮區，投資額超百億元。

保利生態城的進駐，極大程度上影響到樟木頭這個原本依托制造業、以中低端住宅市場為特色的小鎮。該鎮未來的發展定位為打造國際人居生態示范區和華南地區商貿服務業中心，努力建成一批高水準、上規模的旅游房地產項目，創造旅游業與房地產業相結合的全新產業模式。

航母型項目擴展迅猛

市中區已經有萬達廣場、臺商大廈、匯豐中心等一系列知名度頗高的商業地產拔地而起，并還在進一步打造航母型綜合體項目。而一墻之隔，定位于東莞城市副中心的厚街也將推出兩大航母型商業地產項目， 其中一個項目暫命名為“厚街國際珠寶城”，規劃600畝地，準備投資68億元。厚街鎮黨委書記錢超接受記者采訪時說，這個項目將不是按一個加工基地，而是按“城”來規劃，是一個黃金博物館，以及中國黃金網路電子商務平臺。

業界：場面壯觀喜中帶憂

在東莞全面提升第三產業發展空間，大規模批準大型綜合體、城市服務業項目，這標志著在城市轉型升級的大背景下，新的造城運動開始以另一種面目出現。

一位不愿意透露姓名的分析人士稱，在東莞實現轉型升級的過程中，發展第三產業，將改變東莞的城市格局。但是，在短時間內大項目扎堆入市，或出現市場消化問題，如目前有部分項目就遇到了銷售偏慢的難題。此外，在投資者和消費者總體不變的情況下，大型載體突飛猛進，勢必造成原有的消費類場所、寫字樓生存空間被擠壓。

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