住建部秦虹：政策應支持和鼓勵改善型需求

住建部政策研究中心主任秦虹14日在“百萬銷售精英沙龍”上表示，從政策層面看，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)管好供需兩端。即必須一如既往地抑制投資投機性需求，要堅持調(diào)控方向不動搖；同時對于合理的改善型需求，也應該給予支持和鼓勵。

秦虹還表示，明年房地產(chǎn)市場的走勢主要取決于三個方面，包括城鎮(zhèn)化與調(diào)控政策，但最重要的因素在于貨幣政策。“近幾年來，房地產(chǎn)市場銷售情況的變化與貨幣政策密切相關，明年這種因素的影響還將繼續(xù)存在”秦虹稱。

同時，她認為城鎮(zhèn)化政策也將對房地產(chǎn)市場帶來較大的影響。從目前情況看，我國的城鎮(zhèn)化率仍處于世界中下游水平，潛力巨大。但能否把潛力充分挖掘出來還要看中央政府在城鎮(zhèn)化推進中有何實質(zhì)政策，而這也將是影響房地產(chǎn)市場走勢的重要因素。

此外，在沙龍現(xiàn)場還誕生了國內(nèi)首個以銷售員為統(tǒng)計對象的樓市銷售排行榜，其中排名第一的銷售員據(jù)悉已在今年斬獲了3.4億元人民幣的業(yè)績。而統(tǒng)計顯示截止到11月底，北京排名前十的銷售員的銷售總額共計達22.7億元，這一數(shù)字足以媲美北京銷售最火熱的樓盤項目。根據(jù)統(tǒng)計，2011年度奪得北京商品住宅銷冠的金茂府其年度銷售總額也不過46億元人民幣。

有業(yè)界人士稱，隨著北京樓市限購政策的持續(xù)和商業(yè)地產(chǎn)的復蘇，樓市投資逐步轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場，而銷售模式也隨之發(fā)生巨大變化。而在這一過程中，銷售員個人的素質(zhì)，也對樓市項目銷售產(chǎn)生越來越大的影響。

而制造此次銷售精英榜單的高和資本有關人士也表示，希望籍此次榜單的發(fā)布，加強銷售精英之間的交流，并希望形成定期的沙龍活動，搭建起資產(chǎn)配置的信息平臺。（據(jù)證券日報）

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