未來房地產(chǎn)調(diào)控可多限制賣房

“我國仍處于戰(zhàn)略機(jī)遇期”。十八大報告里這句簡單的話，給當(dāng)下的中國企業(yè)家們更大的信心。昨天，2012民營企業(yè)可持續(xù)發(fā)展高層論壇上，專家們那一場關(guān)于“機(jī)遇和轉(zhuǎn)型”的智慧交鋒，不僅是對十八大報告的解讀，也對目前面臨的經(jīng)濟(jì)問題開出了不少藥方。

本次論壇由浙江大學(xué)、浙江大學(xué)恒逸基金管理委員會、浙江省社會科學(xué)界聯(lián)合會、浙江省企業(yè)發(fā)展研究會聯(lián)合主辦。包括浙江大學(xué)CCE中心企業(yè)家學(xué)員們在內(nèi)的近500名企業(yè)家前來取經(jīng)。

省政府咨詢委員會副主任王國平建議廣大企業(yè)家多關(guān)注“城市圈”帶來的發(fā)展機(jī)遇，“出口在比較長的一段時間內(nèi)將不會出現(xiàn)高速增長的局面，而最大的內(nèi)需將會出現(xiàn)在城鎮(zhèn)化過程中。”王國平說。

高級研究員、融勤中國成長基金創(chuàng)始合伙人孫紅偉也呼應(yīng)了王國平的觀點。每年有1200多萬新增城市人口的剛性需求和城市既有居民的住房改善需求，他認(rèn)為，在堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策取向同時，應(yīng)盡快出臺抑制投機(jī)性房地產(chǎn)需求的制度性措施。

“未來房地產(chǎn)調(diào)控思路要注重買房和賣房并舉的調(diào)控，允許買房、限制賣房、獎勵租房、閑置罰款。”關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)思路，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國務(wù)院參事陳全生認(rèn)為，政策要調(diào)整就是要把“限買”改為“限賣”。采取“增值收益稅遞減”的辦法，保護(hù)自住者的剛需，打擊投機(jī)者的炒作。若買房后一年就賣，國家收繳差價收益的95%；兩年后賣，收繳85%；以此類推，隨時間遞減。鼓勵房主出租房屋，不僅租金所得稅全免，其他收入的所得稅也相應(yīng)減少。

那如何處理那些閑置房呢？陳全生下的“藥劑”有些猛。“可以參照德國的做法：3年閑置，房產(chǎn)稅翻番；5年閑置，政府組織流浪漢入主；閑置7年以上的，收為國家所有。”陳全生說，三次被舉報后，有關(guān)部門就要介入調(diào)查，并采取措施。

同時，陳全生表示，過去出臺的政策文章都做在買房上。在租房方面，沒有新的政策，對租賃市場監(jiān)管不夠。要建立健全租賃市場的法律法規(guī)體系，不斷完善租賃政策，使租房也能住得安穩(wěn)。

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