未來房地產調控可多限制賣房

“我國仍處于戰略機遇期”。十八大報告里這句簡單的話，給當下的中國企業家們更大的信心。昨天，2012民營企業可持續發展高層論壇上，專家們那一場關于“機遇和轉型”的智慧交鋒，不僅是對十八大報告的解讀，也對目前面臨的經濟問題開出了不少藥方。

本次論壇由浙江大學、浙江大學恒逸基金管理委員會、浙江省社會科學界聯合會、浙江省企業發展研究會聯合主辦。包括浙江大學CCE中心企業家學員們在內的近500名企業家前來取經。

省政府咨詢委員會副主任王國平建議廣大企業家多關注“城市圈”帶來的發展機遇，“出口在比較長的一段時間內將不會出現高速增長的局面，而最大的內需將會出現在城鎮化過程中。”王國平說。

高級研究員、融勤中國成長基金創始合伙人孫紅偉也呼應了王國平的觀點。每年有1200多萬新增城市人口的剛性需求和城市既有居民的住房改善需求，他認為，在堅持房地產調控政策取向同時，應盡快出臺抑制投機性房地產需求的制度性措施。

“未來房地產調控思路要注重買房和賣房并舉的調控，允許買房、限制賣房、獎勵租房、閑置罰款?！标P于房地產調控后續思路，經濟學家、國務院參事陳全生認為，政策要調整就是要把“限買”改為“限賣”。采取“增值收益稅遞減”的辦法，保護自住者的剛需，打擊投機者的炒作。若買房后一年就賣，國家收繳差價收益的95%；兩年后賣，收繳85%；以此類推，隨時間遞減。鼓勵房主出租房屋，不僅租金所得稅全免，其他收入的所得稅也相應減少。

那如何處理那些閑置房呢？陳全生下的“藥劑”有些猛。“可以參照德國的做法：3年閑置，房產稅翻番；5年閑置，政府組織流浪漢入主；閑置7年以上的，收為國家所有?！标惾f，三次被舉報后，有關部門就要介入調查，并采取措施。

同時，陳全生表示，過去出臺的政策文章都做在買房上。在租房方面，沒有新的政策，對租賃市場監管不夠。要建立健全租賃市場的法律法規體系，不斷完善租賃政策，使租房也能住得安穩。

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