建設部關于印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知

      

 
　　第十一條　招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的10日前，提交以下材料報物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案：
　?。ㄒ唬┡c物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件；
　?。ǘ┱袠斯婊蛘哒袠搜垥?；
　?。ㄈ┱袠宋募?；
　?。ㄋ模┓?、法規規定的其他材料。
　　房地產行政主管部門發現招標有違反法律、法規規定的，應當及時責令招標人改正。
　　第十二條　公開招標的招標人可以根據招標文件的規定，對投標申請人進行資格預審。
　　實行投標資格預審的物業管理項目，招標人應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。
　　資格預審文件一般應當包括資格預審申請書格式、申請人須知，以及需要投標申請人提供的企業資格文件、業績、技術裝備、財務狀況和擬派出的項目負責人與主要管理人員的簡歷、業績等證明材料。
　　第十三條　經資格預審后，公開招標的招標人應當向資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格不合格的投標申請人告知資格預審結果。
　　在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人。
　　第十四條　招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。公開招標的物業管理項目，自招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。
　　第十五條　招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。
　　第十六條　招標人根據物業管理項目的具體情況，可以組織潛在的投標申請人踏勘物業項目現場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。對投標申請人提出的疑問應當予以澄清并以書面形式發送給所有的招標文件收受人。
　　第十七條　招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。
　　招標人設有標底的，標底必須保密。
　　第十八條　在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質內容進行談判。
　　第十九條　通過招標投標方式選擇物業管理企業的，招標人應當按照以下規定時限完成物業管理招標投標工作：
　?。ㄒ唬┬陆ìF售商品房項目應當在現售前30日完成；
　?。ǘ╊A售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；
　?。ㄈ┓浅鍪鄣男陆ㄎ飿I項目應當在交付使用前90日完成。

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