建設部、財政部關于印發《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知

      

 
　　第四條　凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。
　　維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字〔1998〕17號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
　　第五條　商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2~3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
　　維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
　　第六條　公有住房售后的維修基金來源于兩部分：
　　1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有。
　　2、購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
　　公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。
　　第七條　維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律，法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
　　維修基金明細戶一般按單幢住宅設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。
　　第八條　維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。
　　第九條　在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管。
　　第十條　業主委員會成立后，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代管。物業管理企業代管的維修基金，應當定期接受業主委員會的檢查與監督。

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