城市新建住宅小區管理辦法

      

中華人民共和國建設部令第33號
　　　　　　　　　　　　　　　一九九四年三月二十三日

　　第一條　為了加強城市新建住宅小區的管理，提高城市新建住宅小區的整體管理水平，為居民創造整潔、文明、安全、生活方便的居住環境，制定本辦法。
　　第二條　本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮。
　　本辦法所稱新建住宅小區，是指達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區（含居住小區、住宅組團，以下簡稱住宅小區）。
　　本辦法所稱住宅小區管理（以下簡稱小區管理），是指對住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治。
　　第三條　房地產行政主管理部門負責小區管理的歸口管理工作；市政、綠化、衛生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區所在地人民政府按職責分工，負責小區管理中有關工作的監督與指導。
　　第四條　住宅小區應當逐步推行社會化、專業化的管理模式。由物業管理公司統一實施專業化管理。
　　第五條　房地產開發企業在出售住宅小區房屋前，應當選聘物業管理公司承擔住宅小區的管理，并與其簽訂物業管理合同。
　　住宅小區在物業管理公司負責管理前，由房地產開發企業負責管理。
　　第六條住宅小區應當成立住宅小區管理委員會（以下簡稱管委會）。
　　管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。
　　第七條　管委會的權利：
　?。ㄒ唬┲贫ü芪瘯鲁蹋碜≌^內的產權人、使用人，維護房地產產權人和使用人的合法權利；
　?。ǘQ定選聘或續聘物業管理公司；
　?。ㄈ徸h物業管理公司制訂的年度管理計劃和小區管理服務的重大措施；
　?。ㄋ模z查、監督各項管理工作的實施及規章制度的執行。
　　管委會的義務：
　?。ㄒ唬└鶕康禺a產權人和使用人的意見和要求，對物業管理公司的管理工作進行檢查和監督；
　?。ǘ﹨f助物業管理公司落實各項管理工作；
　?。ㄈ┙邮茏≌^內房地產產權人和使用人的監督；
　?。ㄋ模┙邮芊康禺a行政主管部門、各有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

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