關于印發《城市房屋拆遷估價指導意見》的通知

      

 

　　第二十四條　省、自治區建設行政主管部門和設區城市的市房地產管理部門或者其授權的房地產估價行業自律性組織，應當成立由資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律等方面專家組成的估價專家委員會，對拆遷估價進行技術指導，受理拆遷估價技術鑒定。
　　第二十五條　受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派3人以上（含3人）單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。
　　鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。
　　原估價機構應當配合估價專家委員會做好鑒定工作。
　　第二十六條　估價專家委員會成員、估價機構、估價人員應當回避而未回避的，其鑒定意見或者估價結果無效。
　　拆遷當事人不如實提供有關資料或者不協助估價機構實地查勘而造成估價失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
　　第二十七條　對有下列行為之一的估價機構和估價人員，依據《城市房地產中介服務管理規定》、《房地產估價師注冊管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案：
　　（一）出具不實估價報告的；
　　（二）與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的；
　　（三）以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的；
　　（四）允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的；
　　（五）多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的；
　　（六）違反國家標準《房地產估價規范》和本意見其他規定的；
　　（七）法律、法規規定的其他情形。
　　第二十八條　以產權調換作為房屋拆遷補償、安置方式的，對所調換房屋的房地產市場價格進行的評估，參照本意見執行。
　　城市規劃區外國有土地上房屋拆遷涉及的房地產估價活動，參照本意見執行。
　　第二十九條　本意見自2004年1月1日起施行。此前已頒發房屋拆遷許可證的拆遷項目，其拆遷估價不適用本意見。

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