建設部關于修改《城市房地產中介服務管理規定》的決定

      

 
　　第十二條　設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的１個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。
　　第十三條　房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介業務。
　　第十四條　房地產中介服務機構必須履行下列義務：
　　（一）遵守有關的法律、法規和政策；
　　（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；
　　（三）按照核準的業務范圍從事經營活動；
　　（四）按規定標準收取費用；
　　（五）依法交納稅費；
　　（六）接受行業主管部門及其它有關部門的指導、監督和檢查。

第四章　中介業務管理 　
　　第十五條　房地產中介服務人員承辦業務，由其所在中介機構統一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同。
　　第十六條　經委托入同意，房地產中介服務機構可以將委托的房地產中介業務轉讓委托給具有相應資格的中介服務機構代理，但不得增加傭金。
　　第十七條　房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：
　　（一）當事人姓名或者名稱、住所；
　　（二）中介服務項目的名稱、內容、要求和標準；
　　（三）合同履行期限；
　　（四）收費金額和支付方式、時間；
　　（五）違約責任和糾紛解決方式；
　　（六）當事人約定的其它內容。
　　第十八條　房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統一收取，房地產中介服務機構統一收取，房地產中介服務機構收取費用應當開具發票，依法納稅。
　　第十九條　房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務臺帳。業務記錄和業務臺帳應當載明業務活動中的收、支出等費用，以及省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門要求的其他內容。 
　　第二十條　房地產中介服務人員執行業務，可以根據需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現場。委托人應當協助。
　　第二十一條　房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：
　　（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益；
　　（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；
　　（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；
　　（四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；
　　（五）法律、法規禁止的其他行為。
　　第二十二條　房地產中介服務人員與委托人有利害關系的，應當回避。委托人有權要求其回避。
　　第二十三條　因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務可以對有關人員追償。

第五章　罰則
　　第二十四條　違反本規定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：
　　（一）未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業務的，責令停止房地產中介業務，并可以處１萬元以上３萬元以下的罰款；
　　（二）違反規定第九條第一款規定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可以處１萬元以下的罰款；
　　（三）違反本規定第二十一條規定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以１萬元以上３萬元以下的罰款；
　　（四）超過營業范圍從事房地產中介活動的，處以１萬元以上３萬元以下的罰款。
　　第二十五條　因委托人的原因，給房地產中介服務機構或人員造成經濟損失的，委托人應當承擔賠償責任。
　　第二十六條　房地產中介服務人員違反本規定，情節嚴重、構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
　　第二十七條　房地產管理部門工作人員在房地產中介服務管理中以權謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構成犯罪的依法追究刑事責任。

第六章　附則
　　第二十八條　省、自治區、直轄市建設行政主管部門可以根據本規定制定實施細則。
　　第二十九條　本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。
　　第三十條　本規定自１９９６年２月１日起施行。

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