綠維文旅：旅游投資常見六類項目

（一）景區項目

景區項目的投資，是以自然、文化資源為投資主要標的物，首先要注意景區內旅游特色資源的權屬問題，了解景區經營權所有者的情況，了解景區內道路的所有權問題等；其次要了解景區的大區域旅游環境、產品組合、周邊交通情況等問題。

（二）文體養休閑項目

文體養休閑項目多為人工開發項目，是體驗型、參與型、消費型項目，包括書城、體育營地、樂園、漂流、溫泉水療、按摩、農莊、演藝、真人 CS、茶館、餐廳、酒吧等。這類項目需要動用大量人力，協調各方資源，因此，前期規劃和后期運營引爆項目都需要大量資金投入。

（三）商業街區項目

商業街區是以休閑消費為主業態的商業地產，它的興盛來源于旅游業與商業的融合發展，街項目包括古街、文化街、餐飲街、文創街、仿古街區、民俗街區等。投資商街首先要關注商街區位條件；其次要注重定位準確，設計合理的商業模式，導入有吸引力的商業業態；最后，要有富有經驗的運營團隊專業運作。

（四）度假酒店與公寓項目

酒店、公寓是以可租賃經營的住宅產品為主體，以度假生活為核心的度假物業結構，具有經營性、共享性特征。度假酒店與公寓項目包括民宿、客棧、精品酒店、度假村、會議酒店、酒店群、酒店公寓區、公寓、養生養老社區。酒店與公寓的投資，要注意除了實體部分外，服務也是其能否經營成功的關鍵因素，而且投資一般成本回收時間長，這些都是投資者必須考慮的因素。

（五）房產開發項目

旅游房產開發拿地過程中涉及土地招拍掛制度，房產開發項目需要開發商擁有足夠的資金和雄厚的經濟實力。旅游房產項目收益模式在不斷地變革，綠維文旅認為，房產融一體化和服務整合平臺是核心結構，地產與產業、互聯網、城鎮化結合是必要前提，未來房地產轉型的方向是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產業及相關產業，旅、文、體、康、養、商、學、金一體化的旅游引導的綜合開發架構。

（六）一級土地開發項目

土地開發，一般是區域綜合開發，從一級土地開發啟動，結合二級房產、旅游各種業態產品經營開發等。一級土地開發，是旅游開發盈利的關鍵與核心之一，也是旅游綜合開發的長期化資產增值的基礎。

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