綠維文旅：休閑商業的載體及運營要點

閑商業的載體

休閑商業的最佳載體，是休閑商業綜合體。綜合體涉及衣、食、住、行、玩、學等多個方面，各種功能互相滲透，營造出一種立體化、多形態、復合化的休閑商業模式，滿足消費者充分選擇、休閑生活和個性消費多種要求，打造一站式消費體驗。

城市休閑商業綜合體，是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。其突出表現為四大功能：綜合購物功能、特色餐飲功能、文化休閑功能、游憩娛樂功能。在具體建中，城市休閑商業綜合體以建設目標為指向，重點包括五大類具體建設形態（見表）。

休閑商業運營要點

休閑商業是用來消費與體驗的，因此綠維文旅認為，其運營的關鍵是要通過活動引爆，借助現代科技，融入時代創意元素，凸顯商業行為的休閑娛樂化。在這一過程中，娛樂元素廣泛地滲透到諸如購物、餐飲、養生、交通等消費活動中，成為產品與服務競爭的關鍵，使休閑娛樂也從一種無意的設置轉變為有計劃的建設。

第一，以專業化管理為手段。休閑商業地產項目與普通的住宅不同，需要專業匹配的管理團隊，管理的方式可以是公司直接管理或者委托公司進行管理。休閑商業地產要求管理的專業化，要包括物業管理、安保管理、人員管理等多個環節，其中酒店、民宿類地產還需要專業的酒店服務管理。

第二，以精細化運營為支撐。住宅地產以銷售為主，但是休閑商業地產以服務運營為主，有精細化的運營，才能使地產價值不斷地升值。休閑商業地產的運營，包括業態聚集、品牌運營、活動運營等內容，通過旅游運營聚集客流，實現真正的消費聚集。

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