綠維文旅：什么是休閑商業地產

??休閑商業地產，首先我們可以確定它仍然是商業地產的一種形式，只是在對消費終端的服務的理念上更為深化、全面化，它是以滿足人們在休閑活動中對物質與精神產品的追求為目的的商業地產運營模式，它是伴隨體驗經濟時代到來而應運而生的產物。

近年來從國內越來越熱門的休閑產業、游戲產業、娛樂產業，或是文化創意產業，都顯現出體驗經濟時代的來臨。體驗經濟明確地說就是服務經濟進一步深化的結果，是以創造個性化生活及商業體驗而獲得利潤，是企業以服務為舞臺，以產品為道具，以消費者為中心，創造能夠使消費者參與、值得消費者回憶的活動。伴隨著體驗經濟的到來，以“休閑中體驗服務”的概念在國內各行各業中大行其道，并大放異彩。城市商業地產中更是強調“休閑中體驗服務”的開發經營模式。

隨之我們可以看出所謂的休閑商業地產是指在傳統意義上的商業地產單方面提供單純物質、精神消費的基礎上，同時為消費者提供一種休閑、旅游、時尚、浪漫感受，使消費者在對物質與精神產品追求的休閑活動中體驗商業化服務的復合性平臺，是傳統商業地產在體驗經濟時代的發展方向。

（一）休閑商業地產的范圍

對于城市休閑商業地產的范圍，我們仍比較傳統商業地產的范圍來加以說明。傳統商業地產是包括傳統商鋪、市中心綜合商場、專業商場、社區商業中心、大型綜合商業中心。

休閑商業地產的涵蓋范圍是傳統商業地產涉及范圍的進一步整合，概括來講它包括：

1、以購物為導向的休閑商業：主題購物中心shopping mall、綜合、特色商業街等不僅為消費者提供物質生活中必須的貨物的銷售，還同時為消費者提供休閑、消遣、娛樂等休閑性質的商業載體形式。   

2、以娛樂休閑為導向的休閑商業：游樂園、康體中心、娛樂場所、旅游目的地等等。

2.2  案例特征解析

經過上述對幾個代表性商業項目情況的簡要分析，我們可以看出，所有項目均在運用自身文化、地域、歷史、規模及經營結構等特點基礎上，成功塑造出產品各自的不同“特征”，主動迎合目標群體需求，形成吸自身引力，從而拉動目標群體的消費需求。

其具體“特征”可概括為：

² 以休閑產業為主導的項目定位，如北京簋街、后海酒吧街；

² 強調休閑體驗的同時偏重經營產品獨特、唯一性，例如北京新光天地、世貿天階；

² 歷史文化、區域特點、形成商業自身的休閑消費特征，如北京西單商業街、上海新天地；

² 運用項目自身特點（體量規模、休閑業態組合、建筑風格等），塑造城市、區域集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一體的“一站式”商業中心形象，如北京金源MALL、上海正大廣場、寧波天一廣場、廈門明發廣場、東莞華南MALL。

因此休閑商業地產可總體概括為，它們是在商業地產單方面提供單純購物消費的基礎上，同時為消費者提供一種休閑、文化、時尚、浪漫、滿足旅游目的的生活方式的復合性商業平臺。

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