休閑商業地產的優勢及成功條件

現代商業的成功發展，必須跳脫出單純的為消費者提供貨品的思維模式，而應在體驗經濟概念的引導下，有意識地以商品為載體，以服務為手段，使消費者融入其中的商業經營模式。從而給顧客留下了難以忘卻的記憶，消費者消費的也不再是實實在在的商品，而是一種感覺，一種情緒上甚至精神上的體驗，逐漸養成習慣、形成依賴。

（一）休閑商業地產的優勢

休閑商業地產的誕生，正式迎合了體驗經濟時代的商業地產需求模式。現在消費者的購物類型大致可以分為主動型購物和被動型購物兩類：

² 主動型消費：是指消費者主管存在購物意愿的消費行為，具體又分為：

1、 需求確定性購物

此類消費者在購物之前已經明確了自己的產品需求，甚至品牌、型號、色彩等產品特征已經明確。對于這類群體來講購物的方便性是他們最為重視的。

2、 需求選擇性購物

此類消費者大致已明確了自己的產品需求方向，但并沒有確定商品的最終形態，對于同類商品的可選擇性較強。那么對于此類購物群體來講購物場所可提供商品的多樣化是他們最為看重的。

² 被動型消費：

此類消費者或許沒有明確的購物需求，只是需要一個可以放松心情、緩解壓力的場所，在參與目的地場所的活動中而形成消費的行為。

對于現存商業的經營模式來講，基本都能夠滿足上述各不同類消費者的購買需求，同業間勢必會陷入傳統血腥競爭所形成的“紅海”，如何創造需求、提升吸引力、突破競爭，拓展非競爭性的市場空間——“藍海戰略”是未來商業所應當選區的思考模式。

優勢：休閑商業結合了現存商業的專業化經營和體驗經濟時代的“以人為本”理念，形成自己的產品吸引力，主動吸引所有類型購物群體，拓展非競爭性市場空間。

（二）休閑商業地產的成功因素：

第一個要素就是鮮明的主題、科學的定位

休閑商業地產的成功與否，鮮明的主題是休閑地產打造成功的首要要素，科學的定位，主題跟定位的關系密不可分，休閑地產一般都是高端產品。

第二個要素是豐富的功能

休閑商業地產，特別強調功能的表現。多樣化的功能表現滿足多樣化的群體需求，這也是決定項目人流數量支撐的重要因素。

第三個要素是項目區位

休閑商業地產成功與否區位很重要。交通區位上，休閑商業地產一般要求交通要便捷。此外，人氣的聚集度和環境配套情況，都是會產生影響。

第四個要素是產品的設計

獨樹一幟，不同于一般的設計方案，休閑商業地產的設計要強調設計理念，且同時應考慮到配套環境需求、休閑旅游需求等等。

第五個要素是合理的業態規劃

休閑商業地產科學合理的業態規劃、業態布局劃分可是不同業態間形成良好的人流資源共享，形成業態間的相互拉動與提升。

第六個要素是成功的招商

過去的商業地產招商形式就是出賣房產，經營沒有規劃，很容易造成后期經營混亂，對項目自身形象帶來不利影響。而現代的招商理念應該是事先對業態布局規劃設計好，進行合理招商。

綜合以上因素，可歸納為：成功的休閑商業地產必須要在符合體驗經濟的前提下樹立項目自身的特點，以特點引起關注，提升吸引力，形成焦點，帶動人潮，完成營運目標。

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