點燃消費，商業街如何設計才“購”出色？

商業街區是旅游目的地延長游客停留時間、聚集人流、拉動消費的重要場所。今年政府工作報告指出“推動消費回升，支持餐飲、商場、文化、旅游、家政等生活服務業恢復發展，改造提升步行街”。

綠維文旅認為，作為打開消費的重要端口，商業街區在規劃設計上，要具有宜人的尺度、合理的步行路線、良好的路面條件和適合的長度，才能夠合理布局各類功能，以滿足不同年齡、不同層次人群各種活動的需求。

夠特色，才能“購”出色！

四大設計理念

商業街區是旅游目的地商業業態的集中區域，是延長游客停留時間、聚集人流、拉動消費的重要場所。

作為商業的重要載體，街區需要差異化、生活化、娛樂化的打造手法。尤其在自主旅游時代，面對消費升級，街區還需要更加精致化、景區化、文化化，從而持續提升街區品質。

（一）商業街區的分類

商業街區主要分為緊湊型和舒展型兩類。

（二）商業街區的設計理念

綠維文旅認為，旅游目的地商業街區的設計理念主要包括以下四點：

第一，交通慢行，人車分離的街區交通。

主要滿足游客步行的需求，限制機動車穿行，滿足消防通行功能。按照車輛管理方式的不同將街道分為完全步行街、半步行街和非步行街，對不同的街區實行不同的交通措施。

第二，尺度適當，建筑風格統一。

控制街道尺寸，控制兩側建筑高度，街道高寬比保持在舒適的比例，形成適宜的步行尺度。要盡量采用當地風格的建筑風格，根據當地建筑風格調整建筑尺度，遵從景觀好、展示類、大開間原則。

第三，商業配置合理，空間多變利用。

商業街街道不宜過直，應結合當地的地勢條件，做相應的空間變化。在戶外商業空間上，也應該采用多種處理方式相結合的形式。例如，私密空間設計，多布置高端業態，吸引高消費群體；公共空間可以被各種休閑娛樂活動利用；半私密空間則給沿街商鋪提供一定經營空間。多種廣場的應用，如景觀廣場、休閑廣場、活動廣場等，不僅增加游客體驗，也豐富游客視覺。拓展空間的梳理，對于景觀資源較好的旅游目的地，可以通過下沉、延伸、挑臺等多種處理方式，增加其游憩拓展空間，將景觀價值最大化利用，同時增加游客承載量。

第四，景觀細節精致，突出文化魅力。

商業街區設計應主題突出、文化獨特，商鋪招牌、休息設施、地面鋪裝、水景綠化、夜間照明等方面應突出商業氛圍。建筑風格材料要與當地文化及主題風格相符合，小品設計要精細化。要注重夜景系統的打造，著重體現建筑的輪廓線、水體和建筑的互動關系。夜景的氛圍遵循點線面的景觀原則，點上注意特定氛圍的營造，線上主要建筑輪廓線、水岸及道路的氛圍，提升旅游目的地獨特的魅力。

四大空間設計要點

商業街區須具有宜人的尺度、合理的步行路線、良好的路面條件和適合的長度，才能夠合理布局各類功能，滿足不同人群各種活動的需求。

（一）街區尺度設計

人們在街區中行走，隨著時間的增加會產生一定的疲勞度。了解人們的疲勞曲線，進行有利的空間形態組織，可以起到事半功倍的效果。不同的年齡有不同的疲勞時間和疲勞程度曲線，因此在人們容易達到疲勞點的地方設置合理的休息空間，可讓人們的體力得到恢復，激起下一輪的“步行行為”。

（二）休憩節點設計

在休息空間處，可根據不同人群的喜好，設置不同的休憩節點。如針對老年人設置茶室、座椅、綠地涼亭等休息設施；針對年輕人設置冷飲店、咖啡屋、甜品店等休息設施；同時，在每個休息點附近可布置小型兒童游戲場，以便家長休息時，兒童也有娛樂場所，這樣可兼顧不同年齡層疲勞需求。

當街區縱深過長時，可設置一些短小的橫向街道與之交叉，使不同方向的人流更加容易進入，而且會增加更多的轉角空間場所設計，給人們帶來新奇感。

（三）空間拓展設計

步行街區街道不宜過直，應結合當地的地勢條件，做相應的空間變化。在戶外公共空間設計上，可運用景觀廣場、休閑廣場、活動廣場等布局手段，增加游客的體驗，豐富游客的視覺效果。

拓展空間的規劃設計，可多種處理方式相結合，如通過下沉、延伸、挑臺等手法，拓展游憩空間，實現景觀價值最大化。

（四）街區建筑設計

旅游目的地大多設置有標志性建筑，如牌坊、碼頭、碉樓、鐘樓等、雕塑、教堂等。街區設計應采用當地的建筑風格，設置符合主題的標志性建筑，形成獨特的地標亮點和吸引力。

“步行街改造”“商業街提升”多次出現在國家政策中，既是部署的任務，也是旅游目的地的重大機會。綠維文旅15年來積攢了豐富的案例，形成了寶貴的商業街規劃設計與運營提升經驗，可為各地提供商業街區、休閑街區等規劃設計運營綜合服務。

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