海南萬寧老蔡村休閑度假鄉村打造策略

（一）三重維度解讀項目方向

從城市空間維度看區域功能承載——縣域總體規劃中將禮紀鎮定位為生態旅游發展區。因此，老蔡村的發展可順應全縣發展戰略，成為萬寧鄉村度假第一村，秉承“為鄉土立境界，為生態傳精神”理念為美麗中國增光添色，以補充和平衡經濟、社會、生態三種關系。

從項目區位維度看國內消費供給——老蔡村規劃重點在發展生態農業、林業、服務業。生態農業主要為檳榔和橡膠，集中在村域居住用地附近，林業主要分布在村民居住用地外，服務業主要分布在中心村北側農家樂用地、西側的奧特萊斯和汽車營地?？梢越Y合項目地高鐵站區位優勢，引入鄉愁意境理念，走美麗鄉村特色發展之路。

從泛旅游維度看差異化產品方向——美麗鄉愁是旅游產品的靈魂符號，要保護并表達這份珍貴的記憶，必須始終堅持讓鄉愁融入旅游發展規劃的全過程，融入旅游產品開發的肌體和血液。將當地文化與農業旅游項目相互融合，設計重參與、多體驗的產品將會成為消費市場的寵兒。

從城市空間的功能承載、項目區位維度看國內消費供給、（泛旅游）產業發展機會三個維度綜合考慮，開發具有“原鄉風情、鄉愁意境”的美麗鄉村，使老蔡村的鄉土風情具有獨特性、專屬性和可持續性，是本案如何進行戰略定位的關鍵所在。

（二）深度挖掘資源特色，創新開發方向

項目組經過深入調研分析發現，百年荔枝林是項目地獨特資源，但其作為旅游吸引物資源結構單一。熱帶農業是項目基底資源，具有海南鄉村的典型特征。項目地在海南巡禮的民俗文化背景下，文化特色不凸顯。如何在資源不凸顯的情況下進行旅游開發？項目組以四大措施創新資源開發方向。

深度挖掘本土資源特色——百年荔枝林資源的保護性開發；延伸以百年荔枝林為核心的熱帶水果文化、熱帶農業文化；延續老蔡村的鄉情風土，打造原鄉風情體驗。

引入創新休閑文化——以荔枝林、稻田濕地為環境本底創新休閑游憩方式；引入荔枝林下休閑、田園休閑度假生活方式。

對接市場新潮流——依托田園環境和旅游氛圍搭建時尚創意休閑商業；依托農業發展通過網絡平臺和快速物流發展定制農業。

鄉愁的創新理念——以“美麗鄉愁”作為資源整合的主線，挖掘特色鄉愁，將鄉村旅游發展從低、散、小，走向新、聚、大，從產品創新走向業態多元，進而實現產業融合。伴隨著城鎮化進程，以“美麗鄉愁”為標簽的新型鄉村旅游將日益走俏。

（三）解決三農問題，導入“政府+企業+農民”的開發模式

政府——引導打造熱點亮點和開發重心，促進區域均衡發展；進行基建與公共設施投入；以產業、市場、優惠政策等諸多措施引導開發商。

開發商——掌控開發主動權，根據總體策劃及規劃，規范開發行為和強度，掌控開發節奏。對原住民進行監督管理，協調與原住民的利益關系，避免矛盾沖突；引導原住民轉換觀念，參與開發；引導原住民進行景觀打造；將鄉村旅游與新農村建設相結合，帶動農業產業化發展；調整利益分配結構，消除農民對立情緒。

原住民——積極參與，轉變觀念；向農業產業化轉變，傳統農民向職業農民升級；向城鎮居民和商業服務轉變。

本文關鍵字：休閑度假 鄉村旅游 查看更多