旅游綜合體五大發展架構

旅游綜合體項目面積一般在300畝到3000畝之間，超過3000畝的叫旅游綜合區域。旅游綜合體既是景區，又是旅游商業區，還是旅游酒店區，它由旅游帶來的居住形成了住宅居住的第而不是第壹居所、第貳居所，甚至養老居所和養生居所等。旅游綜合體可以簡單的概括為從單一開發到綜合開發，從傳統住宅開發到綜合產業地產開發的過渡。

綠維文旅認為，旅游綜合體的發展架構由五個部分構成，即旅游吸引核、休閑聚集區、居住發展帶、社區配套網、產業延伸環。

旅游綜合體的發展架構

（一）旅游吸引核

旅游吸引核是面向市場需求，創新整合開發核心資源，目的是創造一個或多個獨特的核心吸引物，這是創造核心吸引力的基石所在，可以是一個或多個核心旅游休閑項目，如觀光景區、主題公園（樂園）、賽馬場、賽車場、影視城、特色街區、溫泉養生中心、高爾夫球場、特色酒店、主題博物館等。核心吸引中心的打造是吸引人流、提升土地價值的關鍵所在，需要對旅游產品有著深入的研究與創新能力才能實現。

（二）休閑聚集區

休閑聚集區是為滿足由核心吸引物帶來客源各種休閑需求而創造的綜合休閑產品體系，實際上是在泛旅游產業構架下各種休閑業態的聚集，主要包括主題酒店群、特色商街、主題演藝、高爾夫球場、水上游樂項目、滑雪場、馬球場、溫泉SPA等。

綠維文旅認為，核心吸引中心把人流吸引進來，形成了最初的消費，但要留住人流并擴大其消費，就需要創造更多的休閑產品激發并滿足人流的休閑消費需要，讓其成為旅游休閑目的地，即構造休閑聚集中心。這是旅游綜合體的主體功能部分。

（三）居住發展帶

居住發展帶是旅游綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。旅游各要素的延伸帶動泛旅游產業發展形成產業融合與產業聚集，產業聚集形成人員聚集，形成原有城鎮居民居住、農民城鎮化居住、產業人口聚集居住、外來游客居住、外來休閑居住（二居所）、外來度假居?。ㄈ铀┑攘惾丝谙鄬芯幼?，從而形成了依托產業的城鎮人口以及為此建設的居住社區，構建了城鎮化的核心基礎。

（四）社區配套網

社區配套網是旅游綜合體必須具備的城鎮化支撐功能。服務于旅游產業的金融、醫療、教育、商業等稱為產業配套，而與此結合，服務于六大居住需求的居民，同樣需要金融、醫療、教育、商業等公共服務。由此，區域內形成了產城一體化的公共配套網絡。

（五）產業延伸環

產業延伸環是旅游綜合體帶動區域綜合發展的主要形式，以吸引核、休閑聚集區、居住社區為主體，同時會在周邊區域形成產業延伸的一系列項目，往往環繞中心區，形成輻射或組團分布。綠維文旅認為，這些特色延伸產業包括觀光與休閑農業、家庭菜園、泛旅游延伸的加工工業、郊野運動基地等。延伸產業環發展可能性空間很大，業態非常豐富。

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