康養是什么？康養旅游是什么？

      提起“康養”，不少人最先聯想到的是“養老”。

　　這種認知的誤區有一定的存在道理，畢竟康養產業的興起與爆發與中國的老齡化問題有著不可分割的聯系。

　　但康養不是只和老年人群有關，其目標群體還包括亞健康人群。

　　康養的興起，源于人民對“美好生活”的追求以及由此帶來的巨大康養市場需求，具有時代必然性，背后存在巨大的市場空間。

　　嗅覺靈敏的地產系公司憑借豐富的運作經驗，快速切入養老地產開發，打造高端養老社區。

　　保險系公司憑借資金規模大、周期長，以及保險與養老之間的天然聯系，積極嵌入機構養老的投資與運營管理。

　　更有一些傳統制造企業也跨界入局，爭搶健康養老產業大蛋糕。

　　萬科于2012年戰略布局養老業務，養老項目已在北京、上海、杭州、青島、成都等多個城市運營，并實現了較高的入住率。

　　綠地于今年7月加碼貴州官倉199畝土地，擬投資25億元，將打造為以旅游度假、康療養生、農業新經濟三大產業為核心的復合型特色小鎮，是上海遵義扶貧協作的重點建設項目之一。

　　遠洋地產通過與國際知名養老服務商合作的方式發力養老產業，遠洋地產總裁李明曾經表示，未來養老服務在戰略上或會成為遠洋地產的主要業務之一。

　　康養產業何以讓巨頭垂涎？

      康養是什么

　　我們試圖為“康養”找尋一個恰當的定義——

　　藍皮書指出，與一般意義的“健康”、“養老”、“養生”和療養”等概念相比，“康養”是一個更具包容性的概念，涵蓋范圍廣闊，與之對應的康養行為也十分寬泛：康養既可以是一種持續性、系統性的行為活動，又可以是諸如休息、療養、康復等具有短暫性、針對性、單一性的健康和醫療行為。

　　延伸到更大范圍，從生命的角度出發，康養要兼顧生命的三個維度：一是生命長度，即壽命；二是生命豐度，即精神層面的豐富度；三是生命自由度，即國際上用以描述生命質量高低的指標體系。

　　可見，康養的核心功能在于盡量提高生命的長度、豐度和自由度。目前人們普遍認為康養服務的人群是老年人群體和亞健康群體，但是在生命長度、豐度和自由度這三個維度下，每個人都可以根據自己的狀態在這個體系里找到特定的位置。也就是說，從孕幼到青少年再到中老年等各個年齡階層的人群，都存在不同程度、不同類型的康養需求，從健康到亞健康再到病患甚至是需要臨終關懷的群體，社會各個群體都有必要納入康養的范圍。

　　藍皮書還指出，老年人群和亞健康人群成為康養產業主要目標群體。

　　據全國中老年網的調查，中國城市45%的老年人擁有儲蓄存款，老年人存款余額2016年超過17萬億元，人均存款將近8萬元。預計到2020年，老年人的退休金總額將超7萬億元。

　　目前中國老年康養產業市場消費需求在5萬億元以上。隨著康養產業的供給不斷增加，2030年中國老年康養產業市場消費需求將達到20萬億元左右。

   　存在的問題

　　中國康養產業在快速發展的同時也暴露了許多亟待解決的問題。

　　中國康養產業已經展現了強大的發展勢頭和潛力，然而快速發展過程中也暴露出諸多問題，如相關法規跟不上產業發展速度，基礎設備和基建設施短缺，人才資源匱乏等。

　　高度依賴自然資源稟賦

　　康養產業高度依賴自然資源稟賦，產業分布呈現天然的不均衡特征，需要加大統籌布局，縮小區域差距。

　　康養產業與旅游產業類似，其發展壯大通常須以優良的自然資源，如森林、河流、湖泊、海洋以及山地等為基礎。

　　我國幅員廣闊，存在多種氣候以及地質條件，這決定了各地康養資源分布不均衡。因此康養基地的選擇通常集中在欠發達地區，這會帶來兩個問題：

　　為了享受某一個目標區域的康養服務，來自不同地區的人群需要支出的交通成本等有著巨大差別；

　　對于那些康養資源密集的省份，如果沒有前瞻性和創新性的頂層設計，很難避免同質化養老產品的競爭。

　　政府支持碎片化，落實過程不明朗

　　在政策方面，雖然政策支持力度很大，但落實仍存在問題。

　　近幾年國家雖然在土地供應、資金補助、稅費減免等方面出臺了一系列優惠政策。

　　但由于一些地方未將國家政策具體化，缺少相應的配套實施機制，使得政策難以真正落實到位，無法充分發揮優惠政策對企業發展養老產業的激勵和扶持作用。

　　康養產業市場需求龐大，但有效供給不足

　　老年人群和亞健康人群成為康養產業主要目標群體。

　　據全國中老年網的調查，中國城市45%的老年人擁有儲蓄存款，老年人存款余額2016年超過17萬億元，人均存款將近8萬元。

　　預計到2020年，老年人的退休金總額將超7萬億元。目前，中國老年康養產業市場消費需求在5萬億元以上。

　　全國老齡辦在中國康養產業發展論壇的演講中提到，中國老年產業的規模到2020年和2030年將分別達到8萬億元和22萬億元，對GDP拉動分別達到6%和8%。

　　但根據不完全測算，當前每年為老年人康養生活提供的產品在5000億至7000億元，需求持續旺盛，但有效供給不足。

　　醫療設施方面，康復科的床位數存在較大缺口。根據國家衛計委已公布的最新數據，我國僅有322家康復醫院，其中城市206家、農村116家，這意味著全國600多個城市中多半沒有康復專科醫院。

　　而康復醫學床位數占醫療機構總床位數的比重僅為1.8%。目前中國康養產業發展由于面臨著政策碎片化、發展模式粗放、人才資源短缺等因素制約，遠未形成一個健康、完整的產業體系。

　　產業結構不夠健全，專業人才匱乏

　　康養產業在促進養老、醫療康復、養生等相關產業發展的同時，也顯著地帶動了上下游及周邊產業的發展。但目前中國康養產業發展由于面臨著政策碎片化、發展模式粗放、人才資源短缺等因素制約，遠未形成一個健康、完整的產業體系。雖然較多健康養老政策中有關于康養專業人才培養的指導意見，但難以落到實處。

　　發展現狀及格局

　　從總體布局來看，目前國內康養旅游發展主要分布在西南、長三角、山東及東北等區域，并且各具特色。

　　東部地區——康養產業基礎好，醫養結合領頭羊

　　包括華北地區的京津冀三省、華東地區的魯蘇浙滬閩、華南的粵瓊，同時還涵蓋港澳臺，“北上廣深”等一線城市均位于此，中國經濟最發達的區域，康養產業基礎較好。

　　未來應充分發揮其經濟和開放優勢，重點發展醫療設備產業及智能裝備制造產業，同時依托旅游資源優勢，發揮區域旅游集散功能，打造中國現代康養旅游品牌。成為國內康養旅游的核心區域板塊。

　　東北三省——冰雪資源是優勢，運動康養要加強

　　東北三省依托優質的自然環境和生態環境，各個地區康養產業因資源不同而存在差異，以黑龍江最為成熟。

　　針對東三省康養產業發展態勢，未來應繼續加強醫養旅游，同時結合區域特點，嘗試發展運動康養，以促進康養行業多元化發展。

　　中部地區——區域合作優政策，文旅康養是突破

　　中部地區由江西、河南、湖北、湖南、陜西、安徽組成。該區域跨過中國三大自然界，名山名川相輝映，文化資源豐富，但經濟發展薄弱。該區域康養產業發展剛剛起步，產業定位總體不夠明確，產業內容地區分割嚴重；中草藥資源和醫療設備相對其他區域不占優勢，醫養融合發展存在困難；康養產業鏈不明晰，產業布局資源導向型顯著。

　　未來應繼續強化中部六省間旅游戰略合作，推出鼓勵康養產業發展的相關政策，如建立合理的準入制度，打造“無障礙”審批環境；推進金融機構創新符合康養產業特點的金融產品和服務方式，加大信貸支持，引導推動康養產業投資基金；培育壯大一批重點產業園區，創建優勢品牌。

　　西部地區——交通受限發展弱，獨樹一幟挖特色

　　西部地區包括四川、貴州、云南、青海、廣西、寧夏、甘肅、西藏、內蒙古、新疆、重慶、陜西等十二省、自治區和直轄市。西部地區擁有較為優質的康養旅游資源，但由于交通因素制約，大部分區域經濟欠發達，產業建設與發展較慢，以純粹資源性康養為主導，區域康養產業發展差異明顯。

　　主流模式

　　從供給角度看，康養產業對資源的依賴程度較高，其發展對農業、制造業和服務業都有不同程度的需求。

　　當前，康養產業最常見的運營模式有兩種：政府性經營管理模式和市場性經營管理模式。

　　政府性經營管理較為常見，政府或者投資方往往掌握著稀缺性資源或者具有絕對優勢性的資源，運營方式主要是政府提供基建而專業投資商負責項目落實和日常運營管理。

　　市場性經營管理的主要特點是有多個投資主體參與，有著較好的市場積極性和創新性，并多以項目形式招商引資。該模式下，運營者通常以經過包裝的單個或多個康養項目進行招商引資。

　　市場性經營的開發模式有以下幾種——

　　康養旅游度假模式

　　其特點是依托當地的資源稟賦，如自然、生態、人文、歷史和文化等，打造以優勢資源為主題引領特色的健康養生項目。

　　此類項目的建設發展對業態的區別化定位、特色元素打造及長期運營能力均有特殊要求。

　　其核心業態將以休閑養生、文化娛樂、休閑觀光、生態農場和醫療旅游為主。近兩年，康養旅游作為新興旅游產品，越來越受青睞。

　　目前世界上有超過100個國家和地區開展健康旅游，2013年全球健康旅游產業規模約為4386億美元,約占全球14%的旅游產業總體規模經濟2017年產生6785億美元的收入,占世界旅游收入的16%。

　　然而，包括康養旅游在內的一些細分領域國內還是一片藍海。

　　據統計，康養旅游占旅游交易總規模的1%左右，2015年中國旅游市場總交易規模為41300億元，康養旅游的交易規模約為400億元。

　　現階段，康養旅游市場擁有良好的市場環境，未來5年，康養旅游的市場規模將呈快速增長態勢，年復合增長率有望達到20%，2020年市場規模將在1000億元左右。

　　醫療科技產業模式

　　其特點是當地具有較強的生命科學或大健康產業，以此為基礎和發展引擎，打造具備科技價值含量特色的健康科技項目。

　　此類項目多具有或毗鄰較為優質的大學和科研資源，項目的打造對于吸引、聚集和協同產業及人才落地的能力有特殊要求。

　　其核心業態將以生物科技、醫藥研發、創投孵化、教育科研為主。

　　醫療健康服務模式

　　其特點是依托當地的自然環境與交通輻射能力，構建優質的醫療健康服務體系，服務當地及所輻射的特定醫療服務受眾或老齡人群。

　　此類項目對吸引優質合作伙伴、構建較強的醫療品牌及長期高品質運營能力有著特殊的要求。

　　以醫療健康服務和養老產業為經營核心，以養老設施銷售作為財務的平衡和補充，嫁接專業的醫療健康(醫療、康復、護理和養老)和配套業態運營方，建立長期的醫療健康服務及養老運營能力，打造核心的醫療健康服務產業，實現康養產業的可持續發展。