綠維文旅點評：位置不佳、資源有限，西部長青度假區如何逆襲？

 一個四面環山、交通閉塞、缺少自然資源優勢的景區，如何塑造成四季全時爆款度假區？一個知名度較低、人流量不大的商業項目，如何創造社會、生態、經濟多元效益？西部長青旅游度假區卻成功實現了逆襲。在綠維文旅“文化帶動，旅游主導，多元發展，永續利用”的核心思路指導下，通過文旅農融合多元化創新發展模式，收獲獎項殊榮與人氣口碑，成為鹿泉旅游度假項目的引領性項目，成為石家莊“城市后花園、休閑新亮點 ”，成為“全家人都能收獲快樂的地方”。

西部長青鳥瞰效果圖

西部長青旅游度假區位于石家莊市鹿泉區西南部，距離市中心15公里，是鹿泉市招商引進的大型項目，屬河北省重點項目，由河北長青實業集團投資建設。項目占地約18平方公里，總投資108億元。2010年，綠維文旅受河北長青實業集團之托，承接了此項目的全案策劃工作，具體策劃范圍包括水峪村、梁莊、梁莊水庫及周邊約9.98平方公里的范圍。

核心思路

建設初期，項目地面臨著不少問題，比如：四面環山，交通較為閉塞，周邊人流量不大；雖擁有數百年歷史的石頭村景觀，但知名度較低，缺少高等級強吸引力的資源。作為一個百億級的商業項目，如何吸引人氣？如何塑造度假區品牌？如何在促進社會效益和生態效益發展的基礎上實現經濟效益的共同發展呢？

綠維文旅經過深入的現場考察、走訪后，認為項目地自然景觀缺少突出優勢，應通過文化的挖掘和包裝提升核心吸引力?；谏詈裎幕滋N和紅石資源特色，讓古老文化綻放絢麗光彩，并評選為2017“河北省十大文化產業項目”。

• 這里有中國傳統古村落、中路絲弦發源地水峪村。基于元代千年古村落風貌，還原元代時期社會各階層的生活景象，打造德明古鎮，讓游客感受歲月的斑駁和文化的厚重。
• 這里是第一代元散曲創始人和教育家“一代文宗”元好問晚年定居地。他曾在鹿泉成就元曲，寫下了“問世間情為何物，直教人生死相隨”的名句，傳誦至今。元曲文化成為景區的主題文化，籌建元曲研究會，規劃建造好問書院，挖掘歷史文化名人的藝術特色和文化內涵。
• 這里是石家莊市第二屆旅發大會開幕式和實景演出主會場。實景演出中包括旱碼頭、民俗表演、射鹿得泉、封龍書院、元曲以及元雜劇、韓信背水一戰等內容，每一個故事都體現著鹿泉的文化與精神，打造文化盛宴，構建文化品牌。

因此，在對當地文化進行思考研究和梳理后，綠維文旅提出 以紅石文化為基礎，以旅游休閑為特色，以商務度假為核心 ，立足華北，面向全國，打造集會議會展、生態休閑、主題游樂、民俗體驗等功能于一體的區域型“商務休閑度假中心”。通過具有轟動效應的休閑度假精品旅游項目，改善石家莊旅游產品結構、增加旅游知名度，提升旅游檔次，實現旅游經營良性循環。簡而言之，即“ 文化帶動，全面創新；旅游主導，產業共建；多元一體，復合發展；生態保護，永續利用 ”。

在項目具體開發過程中，綠維文旅根據旅游資源分布狀況及資源特征，結合旅游區總體發展定位，經過縝密的研究及思考，為西部長青旅游度假區設計了 “四區一帶”（山地運動體驗區、民俗文化體驗區、夢幻主題游樂區、綜合接待區與山野觀光體驗帶）的重點項目集群 ：

• 山地運動體驗區的冰雪娛樂、運動休閑、拓展培訓項目；
• 民俗文化休閑區的五色花海、有機蔬菜園、農家茶舍；
• 夢幻主題游樂區的石代樂園、觀光索道、拓展營地、石窟藝術走廊；
• 綜合接待區的紅石村（民宿客棧、石村記憶）、紅運大道、休閑商街（特色商鋪、民俗餐飲、休閑茶吧）、紅石水韻演義廣場、濱水休閑屋等；
• 山野觀光體驗帶的柳樹溝景觀區、奇石陣游園、天麓營地。

其 中， 滑雪小鎮 、主題樂園是整個項目的開發引擎 ，先期開發，迅速引爆市場，聚集人氣。同時，開發山地運動體驗、生態農業休閑和山野觀光體驗產品，既提升了居住區的居住環境，又作為功能配套，豐富游客和住戶的居住體驗。

綠維文旅認為，通過打造具有轟動效應的休閑度假精品旅游項目，可以引人氣、塑品牌，解決景區流量小、知名度低等問題，通過文旅農融合多元化創新發展，將昔日貧窮落后的梁莊、水峪村華麗變身為現代美麗鄉村，實現社會、生態、經濟的多元效益。

評

西部長青項目的總體思路是“ 山地旅游開發為引領的鄉村振興模式”。我們整合項目場地農業資源、山地生態資源、鄉村資源、區域文化資源，以現代農業觀光體驗為核心，以山地旅游休閑度假為重點，以區域文化挖掘、生態環境保護為途徑，形成綜合接待、生態觀光、民俗文化、商務服務、康體健身、休閑居住六大功能區，促進鄉村產業結構調整，帶動鄉村轉型發展。園區項目以開放式游覽+部分項目單獨收費的運營形式，開發符合不同層級消費群體的體驗項目，旨在滿足中、高、低端消費人群，最大限度擴大消費客群。

——綠維文旅 特色旅游分院院長王輝

景區運營現狀

西部長青旅游度假區是一個集20多個大型主題游樂項目的旅游度假區，不收門票。內設景點眾多，部分收費，其中受到火熱關注的德明古鎮目前不收費。

景區現已投入運營的項目包括： 德明古鎮、柳仙谷、亦禾觀光園、冰雪小鎮、水上樂園、璞禎酒店、露天溫泉、山野長城觀光帶 。正在建設的項目包括：白鹿泉漂流、小三亞、陽光綠道健身帶。規劃設計中的項目包括：紅石小鎮、布拉格小鎮、莊園民俗體驗帶、濱水生態景觀帶。

2013年底，一期的冰雪小鎮、柳仙谷、亦禾觀光園、明清古鎮、溪山小鎮、金山商務區、五星級酒店、體育中心、區內和區外引水、穿山隧道、山前和景區主要公路、供排水等工程及景區綠化已全部建成，對外開放。為景區集聚了不少人氣。

由于策劃規劃設計合理、落地運營操作性強，西部長青旅游度假區2016-2018連續三年榮獲“河北十大旅游投資項目”，2017年榮獲中國旅游總評榜河北分榜“2017年度十佳新業態產品/項目”、西部長青滑雪場榮獲“2017年度十佳冬季旅游項目”，成為北方地區少有的四季全時爆款度假目的地，投資方有追加投資的計劃。綠維文旅的項目思路與產品設計贏得各界良好口碑。

評

本項目的亮點是德明古鎮——古村落的活化與開發。項目地所包含的水峪村是元代建村的千年古村落，該村首批入選中國傳統古村落，并是中路絲弦的發源地。項目組通過挖掘、利用區域文化資源底蘊，打造一座以古老璀璨的元曲文化為主題的文化特色小鎮，還原元代時期社會各階層的生活景象，即明德古鎮。包括興業坊、美食坊、書苑坊、百樂坊、民宿坊、梨園坊六個區域，建造有書院、酒肆、茶樓、驛站、作坊等古代建筑，包括千層底布鞋、手工藤條編織品、粗布、陶制品、根雕、釀酒術、豆腐坊等傳統工藝，還能欣賞到京劇、河北梆子、雜耍等傳統民間藝術。讓游客既能體驗民俗生活又能感受懷舊情懷。

——綠維文旅 特色旅游分院院長王輝

綠維文旅部分產品設計展示如下：

今年十一長假期間，景區組織了旗袍秀、首屆國際小丑節、網紅人偶巡游等互動活動，不但實現了后門票化時代景區運營的新模式，而且收獲了好評。

景區旗袍秀

景區小丑節

綜合來看，西部長青旅游度假區既可以改善石家莊旅游產品結構、增加旅游知名度，提升旅游檔次，實現旅游經營良性循環；又利于改善城市生態環境，提升城市形象，為當地提供就業崗位，成為功在當代、利在千秋的事業。

未來，整個景區將成為樹木茂密、遮云蔽日、客在林中游、樓在林中建、人在林中住、鳥語花香的世外桃源。西部長青將成為河北乃至華北地區運動休閑旅游的目的地以及著名品牌。

綠維文旅特色旅游分院院長、國家注冊規劃師王輝，有近20年規劃設計經驗，擅長小城鎮規劃、古建城鎮規劃、旅游度假區規劃、景觀規劃，在新農村規劃建設、旅游地產等高端旅游地產、各類主題旅游度假區有深入研究，熟悉大型規劃的招投標設計，能夠帶領團隊完成從簽訂規劃合同到規劃成果交付匯報等系列工作流程。

團隊代表案例包括《康平·遼金文體特色小鎮項目》、《牙克石市全域旅游總體規劃》、《湖南省安化縣柘溪鎮旅游發展總體規劃》、《邢臺尚養花灣田園綜合體總體規劃》、《武漢·木蘭康谷木蘭桃源旅游區概念性規劃》、《長春·雙山國際休閑運動旅游度假區概念性規劃》等等。其中，西部長青旅游度假區已經建成運營多年，邢臺尚養花灣和武漢·木蘭康谷旅游區正在建設中。

本文關鍵字：文化旅游 查看更多