熱點案例解讀：四類旅游小鎮(zhèn)打造要點

 綠維文旅基于對旅游小鎮(zhèn)的概念、特征及要素等多方面研究，從動力機制、建設模式、建筑風貌、旅游主題、發(fā)展模式角度，將旅游小鎮(zhèn)分為四種不同類型。通過對成都三圣鄉(xiāng)“五朵金花”、平遙古城、長白山國際滑雪度假小鎮(zhèn)、云南彝人古鎮(zhèn)、橫店影視旅游小鎮(zhèn)五個案例的研究，分析了不同發(fā)展模式下的旅游小鎮(zhèn)打造要點。

不同角度的旅游小鎮(zhèn)分類

從動力機制、建設模式、建筑風貌、旅游主題、發(fā)展模式等視角，旅游小鎮(zhèn)可以分為不同的類型。

不同角度的旅游小鎮(zhèn)分類

不同發(fā)展模式下的旅游小鎮(zhèn)打造要點

可以將旅游小鎮(zhèn)劃分為如下圖所示的四類。

按照發(fā)展模式角度的旅游小鎮(zhèn)分類

(一)資源主導型旅游小鎮(zhèn)

1.打造要點

資源主導型旅游小鎮(zhèn)的打造主要依托自然資源和人文資源等區(qū)域特色資源，通過對資源的深度開發(fā)與以旅游目標為導向的產業(yè)鏈延伸解決旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的三大基本問題：主題吸引核問題、游憩方式“玩法”問題和旅游全要素配置。從而形成由三點到十面的“三點十面”打造方法，并最終形成獨特的產品系列和項目系列。

此類小鎮(zhèn)要重點開發(fā)旅游觀光、休閑度假、文化娛樂、生態(tài)養(yǎng)生等多維度的旅游產品體系，重點打造以旅游項目、休閑項目、地產項目為重點的三大項目系列。其中，旅游資源的挖掘與產業(yè)鏈的延伸是這類小鎮(zhèn)開發(fā)的基礎，也是開發(fā)的重點與難點。

2. 具體分類

從主導資源的類型角度，這類小鎮(zhèn)可分為兩類：

(1)自然資源依托型旅游小鎮(zhèn)。

主要依托有著鮮明特色的觀賞性自然資源，如花卉、動植物資源等(資源本身休閑性較弱)，在此基礎上形成自身獨特主題，并以此主題為主要吸引力的旅游小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)將圍繞旅游觀光產品這一核心形成休閑配套集聚，并依托相關地產項目，形成小鎮(zhèn)結構。

案例：成都三圣鄉(xiāng)“五朵金花”

項目概況：三圣鄉(xiāng)“五朵金花”坐落于素有中國花木之鄉(xiāng)之稱的四川省成都市錦江區(qū)，占地約12 平方千米，有農家樂300 余家，距成都市二環(huán)路約5 千米。該項目主要開發(fā)花卉、蔬菜生產經營和觀光旅游等旅游產品，形成了“花香農居”“幸福梅林”“江家菜地”“東籬菊園”“荷塘月色”命名的“五朵金花”。

經驗和特色：

第一，注重文化內涵，聚集產業(yè)效應。以“花文化”為媒，巧妙運用景區(qū)內的豐富農業(yè)資源，打造主題景區(qū)，以及以農耕文化為主題的“江家菜地”景區(qū)，形成一村一品一業(yè)的鄉(xiāng)村旅游景觀。將農村旅游與農業(yè)休閑觀光、古鎮(zhèn)旅游、節(jié)慶活動有機地結合起來，形成了以農家樂、鄉(xiāng)村酒店、國家農業(yè)旅游示范區(qū)、旅游古鎮(zhèn)等為主體的農村旅游發(fā)展業(yè)態(tài)。

第二，科學規(guī)劃布局，強化政府管理。2000年在規(guī)劃“五朵金花”時，成都市政府提出了“農房改造景觀化、基礎設施城市化、配套設施現(xiàn)代化、景觀打造生態(tài)化、土地開發(fā)集約化”高起點的科學規(guī)劃思路。

第三，融資拓寬渠道，連片開發(fā)經營。打造“五朵金花”，錦江區(qū)政府投入了8300 萬元用于發(fā)展水電路通信等基礎設施建設和公益事業(yè)，撬動和吸引民間資金1.6億元，多渠道打造融資平臺。

(2)古城古鎮(zhèn)型旅游小鎮(zhèn)。

古城古鎮(zhèn)，特別是國家歷史文化名鎮(zhèn)，具有非常好的古鎮(zhèn)風貌。這類小鎮(zhèn)以其獨有的特色建筑、風水情調、民俗文化，以及古鎮(zhèn)本身形成核心旅游吸引物，同時依托古鎮(zhèn)開發(fā)旅游服務的特色休閑產品和仿古旅游地產項目，形成城市化發(fā)展結構，這成為旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的中堅力量。如麗江、烏鎮(zhèn)、西塘等著名古城古鎮(zhèn)。

案例：平遙古城

項目概況：晉中市平遙縣位于中國北部山西省的中部，黃河中游、黃土高原東部的太原盆地西南。平遙縣總面積1260 平方千米。平遙古城位于山西省中部平遙縣內，始建于西周宣王時期(前827—前782 年)。

經驗和特色：

第一，政府主導的發(fā)展模式。平遙于2002 年成立了首家股份制企業(yè)古城旅游股份有限公司，負責平遙古城景點經營、住宿、基礎設施建設及房地產等項目，是古城保護和新城建設的實施主體。

第二，通過申遺提高了平遙古城的文化旅游地位和海內外的知名度。

第三，旅游產業(yè)與農業(yè)相結合，通過打包整合旅游資源，實現(xiàn)旅游業(yè)向農村的延伸與輻射，使平遙縣30 多萬農民從中受益。

(二)服務主導型旅游小鎮(zhèn)

打造要點

這類小鎮(zhèn)的打造應以較為廣闊的區(qū)域一體化視角為基礎。一方面，旅游小鎮(zhèn)應與所依托景區(qū)一體化發(fā)展，旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)應在充分研究所依托景區(qū)的旅游項目特征、客源構成、業(yè)態(tài)構成等方面的基礎上，有針對性地提供旅游配套與休閑產品，與景區(qū)形成聯(lián)動與互補，并根據客群特征，打造“白天+ 夜間”休閑產品，形成“風景區(qū)+ 小鎮(zhèn)”的大景區(qū)發(fā)展結構;另一方面，小鎮(zhèn)的旅游屬性與城鎮(zhèn)屬性應一體化發(fā)展，在休閑配套完善的基礎上，形成旅游觀光人口、旅游度假人口、旅游休閑服務人口、常住人口等人口聚集。

案例：長白山國際滑雪度假小鎮(zhèn)

項目概況：滑雪度假小鎮(zhèn)位于吉林省撫松縣境內，總占地18.34 平方千米，臨近長白山國家級自然保護區(qū)，是松花江、圖們江、鴨綠江三江的發(fā)源地，是坐落于吉林省長白山西坡腳下一個震撼世界的度假級商業(yè)項目，集購物、休閑、餐飲、娛樂、文化為一體的度假勝地。

經驗和特色:

第一，政府支持，企業(yè)聯(lián)合開發(fā)。項目總投資200 億元人民幣，是當時中國投資額最大的旅游項目之一。該項目在建設之初就得到了政府的大力支持，被吉林省政府批準成為長白山旅游接待中心的重點建設項目，成為全省集中力量建設的旅游接待基地之一，并享受省級經濟開發(fā)區(qū)的特惠待遇。

第二，突出特色，多產業(yè)聯(lián)動。長白山國際滑雪度假小鎮(zhèn)開發(fā)以冰雪運動為品牌，以體育休閑、度假療養(yǎng)、商務會議和自然觀光為主導，多產業(yè)聯(lián)動發(fā)展，打造世界級水平的生態(tài)、文化、時尚、創(chuàng)新高度融合的旅游目的地。

第三，注重管理，科學規(guī)劃設計。萬達長白山滑雪度假小鎮(zhèn)，由萬達集團領銜投資打造，并由萬達管理，市場化運作。

(三)休閑主導型旅游小鎮(zhèn)

打造要點

此類小鎮(zhèn)的打造重點應以休閑聚集構建產業(yè)發(fā)展為基礎，休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產業(yè)，在這一結構下同時形成城市化本身的配套，由此形成休閑主導型旅游小鎮(zhèn)的架構。應充分考慮度假人口消費的休閑屬性與個性化需求，重點打造立體全方位的休閑產業(yè)體系，既要配套高品質的休閑生活體系，又要打造中高端的休閑度假體系。

案例：云南彝人古鎮(zhèn)

項目概況：云南彝人古鎮(zhèn)，占地3161 畝，建筑面積150 萬平方米，總投資32 億元，區(qū)位極佳，交通便捷。古鎮(zhèn)是大型文化旅游地產項目和大型文化旅游綜合項目，是一個以游客參與性為主的綜合型旅游景區(qū)。

經驗和特色：

第一，彝族文化為核，多樣活動為血。彝人古鎮(zhèn)以彝族文化為吸引核，圍繞彝族文化展開了全方位的開發(fā)，配合豐富的演藝活動。

第二，PPP 模式引領，旅游地產為骨。該項目計劃總投資100 億元，采取政府與社會資本合作模式(PPP)，依法通過政府采購程序，以在北片區(qū)創(chuàng)建國家級旅游度假區(qū)為目標，引入社會資本負責項目內基礎設施、公共服務設施、旅游配套設施、環(huán)境景觀等項目的投資、建設、改造、運營維護。

第三，統(tǒng)一運營管理，注重營銷創(chuàng)新。為做好項目運營，規(guī)范市場行為，維護商戶權益，彝人古鎮(zhèn)組織商戶成立了商戶自主管理商會，建立了專項“助業(yè)資金”，注重營銷創(chuàng)新和品牌創(chuàng)建。

(四)產業(yè)主導型旅游小鎮(zhèn)

打造要點

這類小鎮(zhèn)的打造以小鎮(zhèn)產業(yè)鏈在縱、橫兩個維度上的延伸整合為核心。

在縱向維度上，產業(yè)鏈終端的有效延長與核心產業(yè)節(jié)點的網狀擴容是關鍵。具體的做法是，在主導產業(yè)產品的前端設計、生產制造、倉儲物流、經營銷售等環(huán)節(jié)對接市場需求，植入旅游元素，以催生新業(yè)態(tài)，完善產業(yè)鏈條。

在橫向維度上，主導產業(yè)與泛旅游產業(yè)的對接是關鍵，通過與商業(yè)、貿易、會議、康養(yǎng)、運動、休閑等多個功能的融合，產生新的業(yè)態(tài)和價值，實現(xiàn)旅游產業(yè)、主導產業(yè)、配套產業(yè)、服務產業(yè)的聚集，形成小鎮(zhèn)產業(yè)旅游的立體式發(fā)展結構。

案例：橫店影視旅游小鎮(zhèn)

項目概況：橫店影視旅游小鎮(zhèn)，位于中國浙江省金華東陽市橫店鎮(zhèn)，處于江、浙、滬、閩、贛四小時交通旅游經濟圈內。小鎮(zhèn)“以影視拍攝基地為依托，以影視文化為內涵，以旅游觀光為業(yè)態(tài)，以休閑娛樂為目的，將影視旅游作為一個新興的產業(yè)加以發(fā)展”。整合利用橫店影視城現(xiàn)有的自然、人文資源，按照休閑產業(yè)的要求，重新進行科學合理的規(guī)劃開發(fā)。

經驗和特色：

第一，影視為核，泛旅游產業(yè)升級。由橫店影視城的影視產業(yè)為核心撬動，充分延伸影視產業(yè)鏈條。在此基礎上，影視產業(yè)與泛旅游產業(yè)充分融合發(fā)展，從最初單一影視基地逐步發(fā)展為影視旅游景區(qū)，進一步向影視主題文化小鎮(zhèn)升級轉變，以景區(qū)為核心，按照各景區(qū)不同風格進行改造提升。

第二，規(guī)劃引領，堅持品質建設。橫店影視城聘請多支一流規(guī)劃設計團隊組建“頂級智庫”，鎮(zhèn)區(qū)30 平方千米實現(xiàn)控規(guī)全覆蓋。全鎮(zhèn)所有破土動工項目做到“有項目必規(guī)劃，無設計不動工”，注重品質建設，同時持續(xù)推進環(huán)境綜合整治。

第三，民資造城，改革行政管理體制。小鎮(zhèn)構建“政企聯(lián)動建城”模式，堅持政府主導，市場運轉，鼓勵企業(yè)力量參與城市建設。深化投融資體制改革。

第四，產城融合，風貌提升推進全域化。特色節(jié)點提升打造，加大影視文化景觀建設力度，以影視產業(yè)打造特色村莊，以18 個村(小區(qū))為首批試點，精心打造“一村一品”，一批特色產業(yè)項目在各村(小區(qū))落地投建。多方合作，加快全產業(yè)鏈延伸，推進影視產業(yè)全域化發(fā)展。

本文摘選自綠維文旅圖書《旅游小鎮(zhèn)開發(fā)運營指南》，封圖來自攝圖網，版權歸作者所有

本文關鍵字：旅游小鎮(zhèn) 查看更多