案例 | 西湖驛站：綠維打造烏蘇旅游會客新名片

烏蘇古鎮。西湖驛站西靠振興路，東側為塔城南路，北側為北京西路，緊鄰主干道，交通優勢明顯。項目地塊沿街面狹長，利于街區商業布局，且位于老城區繁華地段，未來發展機遇極佳。綠維文旅于2016年受新疆世建房地產開發有限公司委托對烏蘇古鎮。西湖驛站進行項目策劃，并受到甲方高度好評，目前本項目已全面施工，未來將作為烏蘇市全域旅游接待中心。

項目概況

2013年烏蘇市委提出“城市經濟”的概念，烏蘇市啟動了城市商務區的建設，建設了北園春農產品批發市場、友好啤酒廣場、烏蘇酒街、溫州商業公園等一批商業綜合體。正在把“城市經濟”打造成烏蘇財政收入增長的重要動力。宜業宜居，已露出“經營城市”的端倪。烏蘇市委市政府正在把烏蘇打造成“金三角”區域經濟增勢最強的一極，后發優勢和潛力很快就會釋放出來。

本項目位于烏蘇市、奎屯市與獨山子區交界處，屬于天山北坡經濟建設區“金三角”地帶。距離奎屯市14.9Km，與獨山子區相距17.9Km，亦屬于烏蘇市核心價值區域，地理優勢明顯。然而項目缺少外部景觀、歷史、文化等資源的軟性支撐，且周邊大型商業性項目競爭激烈。

核心思路

文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體，特色文化街區的“景區化”發展，將旅游景區與商業街區二者的功能進行融合提升，與城市旅游業緊密地結合在一起，這是商業街現在和未來發展的一條重要路徑。

本項目欲把西湖驛站打造成為區域范圍內的“旅游爆款”，使其具備易達、好逛、內容豐富、互動體驗性好等特征，特別是具備核心特色且獨樹一幟。將烏蘇的總體風貌形象、文化內涵、建筑風格等進行融合，形成歷史文化、休閑、旅游、商業等多功能為一體的特色文化街區。同時，挖掘烏蘇的歷史文化和特色元素，收集歷史事件、風土民情、歷史人物等具有地方特色的歷史文獻、故事、圖片等資料，讓這些文化元素充分融入到其中。

西湖驛站項目圍繞絲綢之路大格局、新疆區域發展大格局和以烏蘇為核心的局域發展大格局，與烏蘇長城旅游文化創意園形成呼應和補充，力爭將西湖驛站打造成新疆旅游核心區的“黃金通道”上的重要節點，成為烏蘇市、奎屯市、獨山子區、克拉瑪依市市民同城游和外地游客的必到旅游目的地。

策劃策略

以文化為基石，以4A景區為標準，打造烏蘇會客廳

在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的開放式街區中，植入以文化為基石的商業元素，充分展示老烏蘇生活精神，能切身感受老烏蘇民俗生活場景。融入現代商業元素與烏蘇特色文化，前期打造成只屬于烏蘇、奎屯、獨山子金三角地區人民的精品商業+西域風格休閑街區。

第二階段配套參觀游覽、休閑度假、康樂健身等功能，具備相應旅游服務設施并提供相應旅游服務的獨立管理區的，即滿足國家4A級旅游景區申報條件，市場輻射力強，文化價值更高，更增大其自身旅游資源吸引力和市場吸引力。

4A景區申報條件

第三階段，完善街區功能及業態，豐富體驗，最終成為烏蘇會客廳。

以旅游體驗為目標，豐富業態功能，創意旅游項目

依據生活主題和目標客群的不同將項目地分為三個片區：西漢驛站、明清驛站和西域驛站，每個片區根據不同主題進行業態業種配比，最終實現旅游者的多樣式體驗。

西湖驛站有茶坊、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、各種風味小吃、工藝品、土特產等，集旅游購物、休閑娛樂為一體，滿足游客吃、住、行、游、購、娛的要求，集中展示和推廣新疆名小吃、定期舉行豐富多彩的民俗文化活動，再現烏蘇民俗文化，使游客充分體驗烏蘇民風民俗的獨特魅力，對烏蘇文化和古鎮風貌有更深入的了解，是一條在深厚民俗文化根基上營造出的休閑氣氛的商業休閑街。

目前，烏蘇古鎮。西湖驛站已全面施工，預計十月即將全面封頂，而未來烏蘇古鎮·西湖驛站將作為烏蘇市政府指定的全域旅游接待中心。

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