借力冬季奧運，打造華北山地休閑運動度假勝地

隨著全民健身運動提升為國家戰略，5萬億發展目標為體育產業和休閑運動產業的發展提供了巨大的發展空間。對于北京來說，隨著2008年夏季奧運會的成功舉辦以及2022年冬季奧運會的申辦成功，大力培育體育新業態，推動體育產業與文化旅游、教育培訓等產業之間的融合發展，成為了一個重要發展方向。而靈山作為京郊最大的冰雪運動基地，借力冬奧會，打造集戶外運動、休閑度假、生態觀光于一體的品質級京西休閑度假勝地，未來靈山將成為京西休閑度假游的新“標簽”。迎來大眾休閑度假時代的新起點。

靈山景區位于京西門頭溝西北部，距京城122公里，從市區出發車程約2.5—3小時。頂峰海拔2303米，是北京的第一高峰，登山旅游市場潛力大。靈山還擁有北京唯一的高山草甸，是新疆細毛羊、伊梨馬、青藏牦牛在北京唯一天然繁殖養殖場，山上目前還保有化凌寺、古戰場、古長城等歷史遺址，周邊有椴木溝村、江水河村等傳統村落特色人文資源。。氣候也是靈山獨特的資源夏季清涼，適宜避暑；冬季雪期相對較長，適宜開展滑雪運動，是北京市少有的冬夏皆宜旅游的景點。

在北京人口不斷擴容的背景下，旅游休閑產品需求急劇增加，市場擴展到3-4小時圈層，身處京西旅游區的靈山，旅游發展相對滯后，景區提升刻不容緩。

鳥瞰圖

一、“兩缺兩無 一短一低”成為項目開發面臨難題

缺少系統規劃，景區經營期過短：靈山景區開發沒有合理平衡景區淡旺季問題，導致景區旺季集中在6-9月，淡季過長，使得景區旅游設施閑置，供給結構性矛盾突出，收益不高。

旅游開發層次低，未能體現核心價值：靈山景區資源的核心價值是“北京天極，生態度假”，當前旅游開發僅僅停留在登山觀光，休閑娛樂等旅游產品不足，互動體驗性較差，不能突出資源價值。另外，景區的可進入性一般，基礎設施損毀嚴重。

產品體系單一，缺乏市場競爭力：靈山景區旅游產品主要為騎馬、草場觀光、登山運動等，旅游產品較少，和周邊景區旅游產品雷同性較高，同時由于市場知名度較低，市場競爭力不強。

旅游設施無特色、不完善，無法滿足游客需求：靈山景區內外道路系統不完善，供水體系不合理，餐飲、住宿設施較少且缺乏特色，缺少購物、娛樂、文化設施，旺季無法滿足游客需求。

二、依托品牌優勢打造品質京西休閑度假目的地

通過對資源及旅游細分市場的分析，綠維文旅認為，本項目的突破點在于：第一，確定北京市場上獨樹一幟的主題驅動——山地運動；第二，依拖生態特色，形成內在核心競爭力；第三，填補京西品質化的休閑度假功能；第四，緊抓新型中產階級對休閑運動的需求熱潮。從而，以項目山地資源優勢、以北京第一山品牌作為依托，發揮高山草甸資源的優勢，整合以體育運動產業為主的多種產業，構筑以運動休閑度假體驗為主題，集戶外運動、休閑度假、生態觀光及其他專項旅游產品并舉的多元化產品體系，打造成北京首個以高山運動為主題的深度休閑體驗項目。具體操作手法，如下：

總平圖

1．以山地為載體，構建“1+X”山地旅游開發模式

以山地為主體，地域特色為魂，針對靈山資源現狀架構“1+X”打造模式，以二流的資源，打造一流的山地旅游體驗產品。

2．利用靈山層次分明的地貌景觀，構建“山地立體生態圈”開發理念

充分利用靈山山地條件與資源特點，打造路上、山上、天上的立體生態游覽模式，并依此為基礎，創意相應的特色旅游產品，形成“山、陸、空”的立體旅游體驗模式。

本文關鍵字：文化旅游 景區提升 景區開發 查看更多