創客空間，一種跨界的產業地產。

編者按：由全國房地產經理人聯合會主辦的“首屆房地產金融創新大會”于2015年6月12日拉開帷幕，300余名一線房地產及相關行業的實戰專家齊聚北京，共同分享、研討創新模式與創新案例，搭建金融資本和創新項目合作平臺。北京綠維創景規劃設計院院長林峰先生受邀出席本次會議，并發表了《眾籌與創客：房地產、產業、互聯網、金融跨界整合》主題演講。演講中闡述了眾創時代下，創客空間的興起以及創客項目的運營，以下為主要內容：

以“大眾創業，萬眾創新”為主要特征的眾創時代已經到來，結合資本市場的發展，成為中國微觀經濟的核心引擎。據全球“創客空間”網站的統計，美國和加拿大有超過70個創客空間，據為創客提供服務的國際專業網站ESTY統計，每年全世界有數百萬的創客賣家在網站平臺上銷售自己的產品，2013年全年達到了數十億美金的銷售額。目前，中國已形成北京、上海、深圳為中心的創客生態圈，各種創客組織蓬勃興起。隨著2015年1月李克強總理參觀柴火創客空間以及2015年3月“創客”一詞進入政府工作報告以來，“創客”迅速成為一種時代符號，滲透到微觀經濟領域，引導一批創新力量注入社會發展。

成立“中國文化旅游創客聯盟”，打造文旅創新創業第一服務平臺

綠維創景早在2014年9月就提出“創客公社”的項目構想，在2015年付諸實施，為中信國安策劃并參與設計“國安創客”，即將推出6萬平米創客空間，打造京津冀創客之城。除此之外，綠維創景還成立了“中國文化旅游創客聯盟”（以下簡稱“文旅創聯”）。

文旅創聯是由綠維文旅集團、全經聯，以及文化、旅游領域的社會團體、中介組織、高等院校、科研機構、經濟實體等共同發起參與的一個集聯合性、專業性和準商業性于一體的跨界、跨業社會組織，并組建了文旅創聯企業孵化公司，孕育文化旅游垂直的創客聚集構架。致力于打造中國文化旅游產業最專業、最有影響力、最具品牌價值的文旅創新創業第一服務平臺，形成以藝術家、旅行家、金融家、企業家、科學家、思想家、社會學家為導師，以文旅創客為核心，以文化旅游產業鏈及延伸產業為平臺的創客生態圈。

文旅創聯堅持開放、創新、協同、發展的原則，以服務文化旅游領域的創新創業團隊和青年才俊施展創意、開創事業為宗旨。促進政策、人才、項目、技術、資金、市場的有機融合，建設文旅創客的交流合作基地，創業圓夢基地。它的使命在于聚焦文化旅游產業，關注創意、創新、創業，探索新模式，整合產、官、學、研等資源，搭建創業平臺，建立共享機制，構筑服務體系、服務創業活動、提升創新能力、促進企業成長，成為中國文旅產業升級推器和加速器。
文旅創聯作為文化產業專業孵化板塊和全經聯孵化器的重要平臺和窗口，它是集策劃、規劃、設計、運營一條龍服務商，是創客服務于創新創意項目的共贏服務商。文旅創聯以打造24小時創客樂園為核心理念，利用商業展示、企業服務、生活配套、聯合辦公系統、活動娛樂等系統融合處理的先進技術，為各類眾創空間提供策劃、設計、運營一體化解決方案。

全經聯大會現場簽訂儀式

導入創業服務生態圈體系，打造全面系統的眾創空間

文旅創聯除了對文旅創客進行全要素孵化外，還為開發商和投資人提供全面系統的眾創空間（包括聯合辦公空間、創客工坊空間、創客商業空間）的策劃、設計和運營管理服務。
基于創客項目和創客平臺的搭建，綠維創景結合自身創客空間的設計案例，打造創客公共服務空間和共享辦公區，以期更好地將文化創意與技術創新結合，實現創新與創客、線上與線下、孵化與投資互動結構，為創業者提供良好的工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間。

在項目設計中，導入創業服務生態圈體系構建組織構架下的主要運營要素，包括網絡、空間、服務、資金四個方面。網絡是眾創空間發展的支撐體系，由專家委員會、政府部門、專業服務機構、行業組織、創業投資機構構成，形成實現平臺跨界資源整合的創客網絡服務綜合體。以空間為依托，服務是創客空間發展的吸引力體現，包括基本生活配套服務、產業扶持配套服務、休閑商業服務。

創客項目運營要素：服務體系

資金是發展的催化劑，創客盈利模式可分為建設期、發展期和成熟期三個階段，通過線上線下互動實現收益。

創客盈利模式

通過創客空間的打造以及服務要素、交流要素、展示要素、互動要素等的導入，實現創意空間、創意孵化項目和資本結合，這種跨界的產業地產的創客空間，是在這個時代下把握機遇、實現夢想的創新模式和成功出路。 

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