| | |
| 城市休閑商業(yè)聚集區(qū)（城市休閑聚落） | |
| | |
| 都市休閑聚落，是指位于都市之中，具備一定的休閑消費吸引力、有相當(dāng)規(guī)模和場地空間，能夠聚集人群并為之提
供休閑游憩的聚集區(qū)域。 | |
|
|
|
| | | |
|
|
|
歷史文化街區(qū)、
古建筑型
|
|
| 主題樂園型 |
|
| 公園型 |
|
| 旅游購物型 |
|
| …… |
|
|
|
| 打造要點 |
|
| 核心吸引力：具備吸引外地或以旅游為目的的本地游客的特點和能力。 |
|
| 目標客群：主要是外地游客，根據(jù)類型不同，所吸引的客群的細化結(jié)構(gòu)也有所側(cè)重。 |
|
| 開發(fā)特點：研究目標客群的喜好和消費層次，并針對項目的核心吸引力，考量其競合態(tài)勢，從而尋求項目本身的發(fā)展空間。 |
|
|
| | | |
|
|
|
| 現(xiàn)代綜合購物型
|
|
| 特色購物街區(qū) |
|
不夜城、酒吧等
休閑型 |
|
| 藝術(shù)或游樂型 |
|
| …… |
|
|
|
| 打造要點 |
|
| 核心吸引力：該類型的休閑聚落最終形態(tài)為商業(yè)形態(tài)，表現(xiàn)為最終生成為某種的商業(yè)業(yè)態(tài)，或以餐飲、或以泡吧或以購物等為核心業(yè)態(tài)的聚落模式。 |
|
| 目標客群：主要是本地和附近居民，以及商務(wù)休閑客源。 |
|
| 開發(fā)特點：尋求區(qū)域的商業(yè)空白點和市場空白點，針對空白創(chuàng)造自身有效發(fā)展前景。 |
|
|
|
|
| | | |
|
|
|
| 主力店柜臺型
|
|
| 小商鋪聚合型 |
|
| shopping mall |
|
| 開敞式購物型 |
|
| …… |
|
|
|
| 打造要點 |
|
| 核心吸引力：購物 |
|
| 目標客群：本地客源為主，部分為外地到本地以購物為目的的消費群體。 |
|
| 開發(fā)特點：以“購物”為核心和最終目的。從關(guān)注客群購物心理的敞開式購物，發(fā)展到休閑體驗比重增加的新型生活購物中心。 |
|
|
| | | |
|
|
|
餐飲消費型
休閑聚落
|
|
| 游樂消費型 |
|
酒吧、KTV等不夜城
消費型
|
|
新主題商務(wù)休閑
消費型 |
|
| …… |
|
|
|
| 打造要點 |
|
| 核心吸引力：以休閑消費為核心，休閑產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)或主導(dǎo)，購物為配套的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。 |
|
| 目標客群：本地休閑客群，商務(wù)型客群。 |
|
| 開發(fā)特點：本類型的都市休閑聚落，在成功運營之后，都將成為一種單一的消費代言，如到后海去“泡吧”，到簋街去“吃飯”，到熱公館去“泡浴”。 |
|
| |
|
| | |
| 休閑商業(yè)街 | |
| | |
| 步行街的形成機制是決定其整體或局部商業(yè)格局、形態(tài)的基礎(chǔ)原因，分析休閑步行街的形成機制（即核心消費吸引力），可以把休閑步行街分為以商業(yè)導(dǎo)向的休閑步行街和以休閑旅游導(dǎo)向的步行街兩大類。這兩類步行街在開發(fā)和運營過程中由于其面對的客源需求不同，其開發(fā)和運營模式也不盡相同。由于這兩類步行街中具體吸引力依托資源不同，還可進行次級分類。
供休閑游憩的聚集區(qū)域。 | |
| | |
|
|
|
|
傳統(tǒng)商業(yè)街
休閑化升級
(王府井、南京路、
春熙路)
|
|
特色休閑
商業(yè)街
(成都錦里，杭州
清河坊)
|
|
|
發(fā)
展
主
線 |
|
打
造
理
念 |
|
| 文化化
以文化為媒 | | 歷史遺跡展示
情景雕塑
旅游功能分區(qū)和游線設(shè)計
|
|
|
| 景區(qū)化
以景區(qū)標準提升 | | 游吸引物及游憩方式設(shè)計
景觀設(shè)計和公共空間設(shè)計
傳說演藝
|
|
|
| 休閑化
以休閑為催化劑 | | 調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)
業(yè)態(tài)休閑化提升
引入休閑項目
|
|
|
|
|
