新時代背景下旅游地產的創新升級

       旅游與城鎮化關系

二、旅游與城鎮化關系

旅游是一種搬運，把人從客源地搬運到目的地，旅游吸引核是實現搬運的前提。對于旅游企業而言，旅游搬運把游客本質上是鈔票搬運到目的地：游客不僅要買門票還要吃喝玩樂，所有這些消費構成了終端消費。由于旅游有終端消費的能力，也有了巨大的帶動性。旅游引導的新型城鎮化究竟有何不同？第一，解決三農問題。新農村建設的旅游新農村社區，是民俗接待社區，讓農民在家里從事第三產業進行旅游服務。因此三農問題解決中間，旅游新農村能夠解決農民產業和農村優化美化等等問題。第二是實現就地城鎮化。旅游解決的城鎮化是就地城鎮化，它是本地人在本地就業最好的方式。第三是解決旅游生態問題。旅游是生態問題解決最好的方案。第四提升品質。旅游提升整個文化品質和社區品質。
 
對于旅游解決這些問題的能力，我們提出一套模式：旅游搬運游客形成旅游消費，通過旅游消費的放大出現的消費聚集結構，由消費聚集形成現代服務的產業聚集。旅游把游客帶到一個地方形成的產業聚集帶動了就業，帶動環境改善，從而形成了城市化的基礎，帶動這個區域的城市化。這種形成的城鎮化是我們稱之為旅游帶動的城鎮化。

旅游帶動的城鎮化不局限于是觀光旅游本身，而涉及到大量的傳統產業，如林業、食品加工業、養生養老，以及文化產業，會議產業，體育產業等等，這些產業和旅游結合在一起，形成一種泛旅游的整合。以旅游產業為引擎的泛旅游產業集群，是未來城市產業發展的重要基礎。旅游引導的新型城鎮化，就是以旅游帶動下的泛旅游產業集群為產業基礎，由旅游帶來的消費集聚直接推動的城鎮化過程。

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