北海嘉萊酒店“共享度假商業模式”合法性獲法學專家認可

民網北海8月7日電 曾經轟動一時，爭論已久并被媒體稱之為辦理“最牛房產證”的廣西北海嘉萊酒店管理集團(以下稱嘉萊公司)“共享度假商業模式”，其合法性近日得到權威法律專家肯定。

  今年2月，嘉萊公司正式在市場上推出“共享度假商業模式”，將其酒店近100個客房套間（有兩房套間和三房套間兩類）分割成51份出售，消費者只需一次性交付每份19800元或39800元，簽訂相關合同文本后，便可與他人按份共同享有50年的房產所有權，以及每年在該酒店及其國內相關連鎖企業的一定額度的消費。該產品推出后，立即在市場上引起關注，有來自浙江、上海等地近200人購買了嘉萊公司旗下酒店共200多份房產，其中不乏單個消費者購買多份該項產品。該產品推出后，嘉萊公司辦理的首本房產證上按份共有人達44人，媒體報道后在網絡上被冠以“最牛房產證”，有關該“共享度假商業模式”的合法性問題，也引發了廣泛爭議。

  面對社會各種議論，中國法律咨詢中心接受了北海嘉萊度假酒店有限公司的委托，就“共享度假商業模式”的合法性及相關法律問題進行了研究、論證。中國法律咨詢中心組織了部分在京著名民法專家對這一現象進行了深入分析，并從“共享度假商業模式”的總體法律認識、開發商是否可以按共有份額銷售房產及產權登記、房產是否可以按份共有及共有人權利義務、房屋按份共有人相關權利的行使及沖突處理、委托經營、在我國現行法律框架下“共享度假商業模式”可否采取信托方式等六個方面進行研究論證，提出了法律意見。

  專家認為，總體上，嘉萊公司推出的“共享度假商業模式”及簽訂的相關合同并不違反法律、行政法規的強制性規定，沒有損害社會公共利益，也不屬于效力待定或可撤銷的合同，應屬有效。

  針對相關合同所涉及的房屋買賣、產權共有、委托經營三種法律關系，專家分別提出了自己的看法。

  首先，就房屋買賣關系而言，專家認為，《物權法》認可對不動產的按份共有，且沒有限制按份共有人的數量，因此嘉萊公司將一套房屋最多劃分51份出賣，并約定這些共有人按份共有，并不違反現行法律的禁止性規定或限制性規定，也不違反公序良俗，已經登記的共有房產證應為有效。

  其次，就產權共有法律關系而言，專家認為，各共有購房人應按《物權法》第九十六條至第一百零二條的規定享有權利、承擔義務。在合同未解除的情況下，按份共有人不能要求退還購房款，若無重大理由，共有人無權要求分割共有財產；房屋共有份額可以轉讓、抵押、繼承；共有人可以居住使用，如果發生沖突，有約定按照約定，無約定按照法律規定，兩者都無的情況下，按照占份額多數的共有人的意見處理。

  第三，就委托經營法律關系而言，專家認為，根據“共享度假商業模式”合同安排，按份共有人委托了嘉萊公司管理其所持有的共有房產。將共有的不動產委托他人經營并取得收益，并不違反法律禁止性規定，“共享度假商業模式”合同中關于委托經營的合同及其條款也應屬有效。

  專家們提出，共享度假或者稱為分時度假，作為一種特殊投資和消費模式,滿足了越來越多的人休閑度假和投資的需求,對拉動我國旅游飯店業，促進銷售閑置房地產和擴大就業面都有好處，隨著休閑度假市場的進一步發展,分時度假必將成為前景非?？春玫狞S金產業。近年來各地以房產產權為標的的度假產品不斷涌現，不僅北海，云南、海南、江蘇、安徽等地都在試探這一模式，但是目前阻礙其發展的重要原因是缺乏法律規制,因此專家們建議相關管理部門盡快出臺相關的法規,以促進這一模式的健康發展。

  嘉萊公司董事長張動表示，2013年廣西旅游發展大會明確將北海作為廣西三大國際旅游勝地之一，北部灣國際旅游區核心城市，嘉萊公司參照在國際上已經非常成熟的分時度假模式制定了自己的“共享度假商業模式”，不單是為了盈利，更是想把國外成熟的模式嫁接到國內，充分釋放我國已有的旅游資源，進一步推動我國民族旅游業的快速發展。

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