以溫泉休閑綜合體實現產業聚集于區域帶動――西安渭水溫泉度假村綜合開發策劃規劃

一、項目背景

項目地位于西安城北29公里處，是草灘八路區域的核心項目與重要組成部分，但自身設施相對落后，無法滿足未來發展需要，面臨著改造升級和綜合開發的需求。為了使渭水園更好融入草灘八路區域的未來發展格局并促進區域價值提升，受西安旅游集團委托，綠維創景對渭水園極其周邊區域進行規劃發展研究，并提出渭水園改造升級的概念性規劃方案。

二、核心思路

（一）總體思路

1、對接區域形勢的重大變化，確立發展目標

綠維創景認為，從關天經濟區到西安國際化大都市到經開區，從草灘園區到草灘八路區域，區域形勢所發生的重大變化決定了渭水園必須發展高品質的休閑與居住勝地，力爭發展成為“渭河流域生態溫泉休閑會都、大西安濱河高尚住宅示范區、西安國際化大都市最佳人居示范區”。

2、按照“溫泉綜合體”特性，制定運營思路

溫泉綜合體有雙重特性：第一是溫泉開發項目，必須注重溫泉的獨特價值；第二是休閑綜合體，必須注重休閑與地產的互動。對于渭水園這樣一個兼具休閑基地與城市社區雙重特性的項目來說，應以溫泉為特色引擎來整合水療養生、會議接待、運動游樂、休閑商業等產業，通過休閑的發展來帶動地產的逐步開發，最終實現整個項目的成功運營。

3、根據“土地集約化”原則，指導土地利用    

要充分遵循土地集約化利用原則，科學制定集約使用土地、綜合配套開發的規劃，并要堅持按規劃“成片征地，成片開發，成片配套，成片建設”，合理把握建筑密度和容積率，形成對渭水園土地的最優化利用。

4、傳承渭河歷史文脈，營造特色意境

渭河是本項目最具特色的文脈，在未來的綜合休閑開發中，要傳承渭河文脈、引入渭河生態，營造濱水意境，打造國際水準的高尚生態居住區。

（二）發展理念

1、以“經營城市”理念，確立“生態休閑大方向”
    2、以“田園都市”理念，建設“生態化都市社區”
    3、以“低碳社區”理念，打造“節能環保型社區”
    4、以“復合地產”理念，打造“溫泉休閑綜合體”

（三）項目定位

根據發展理念和總體思路，結合未來打造目標與功能指向，將項目打造為以渭水河畔的親水生態為環境基礎，以溫泉為特色資源，以西安市場特別是經濟開發區以及未來西咸新區（灃渭新區、涇渭新區）的商務、政務休閑及高尚居住市場為重點市場，以“西安溫泉會都，渭水生態花園”為戰略定位，以“會議接待、溫泉休閑、高端居住、商務辦公”為核心功能支撐的“溫泉休閑綜合體”――“西旅?渭水溫泉城”。

（四）功能分區和產品策劃

1、功能分區

A區――溫泉會議酒店區發展策略

發展定位：休閑平臺，溫泉會都

發展規劃：分析區域的地塊特征，我們認為，此區域完全有基礎擴展現有休閑娛樂的面積，整體提升渭水園的接待檔次，構建集商務酒店、會議中心、溫泉水療于一體的“溫泉會都”。在規劃上，開挖東西向的水渠將現有的湖面引至地塊西邊，打造一脈而成的水系，西邊端點處形成另一個大水面。在東西兩個湖面分別布置與溫泉相關的休閑，構建啞鈴式的雙核格局。垂直于水系，打造南北向商街，并擴展至濱河路以南，形成特色休閑街區。

主要項目：渭水國際國際會議中心、西來休閑街、渭水溫泉會

B區――渭水生態人居區發展策略

發展定位：渭河尚居，生態花園

發展規劃：在保持生態的大前提下，突出“渭水之濱，上風上水”的生態優勢，配套草灘八路區域的全新定位，打造融花園洋房、小高層公寓、高層觀景公寓等各類地產形式于一體的高端生態人居區，與北部的會議休閑和南部的商務辦公形成功能上的互補。在規劃上，以中央景觀軸為核心進行合理布局，并通過綠色生態廊道的構建，形成若干個生態居住組團，讓每一戶都有良好的居住環境和景觀視野，構建低碳、環保、和諧的“生態人居區”。

主要項目：板式高層、點式高層、多層、公共服務設施

C區――草灘SOHO綜合區發展策略

發展定位：商務綜合區，草灘EOD

發展規劃：目前是渭水園度假村的入口區域，僅有景觀構成，并無實質功能?？紤]未來需求，在項目地南部區域規劃以生態為特色優勢，集SOHO辦公和居住于一體的公寓式地產，形成“商務綜合區”。

主要項目：商業配套、青年公寓、SOHO辦公

2、產品策劃

在“西安溫泉會都?渭水生態花園”的戰略定位下，未來西旅?渭水溫泉城將構建“會議休閑、高端居住、商務辦公”三大平臺，分別需要通過“溫泉會議酒店區、渭水生態人居區、草灘SOHO綜合區”來支撐，具體落實為五大核心產品――渭水國際會議中心（會議酒店產品）、渭水溫泉會（溫泉休閑產品）、西來休閑街（休閑商業地產）、渭河尚居（高端住宅地產）、草灘EOD（生態辦公地產）。

整體鳥瞰圖

局部鳥瞰圖

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