海南旅游地產迅猛來襲 建材企業藍海掘金

得益于快速成長的龐大中國旅游度假市場，全球最高端的度假投資扎堆海南。海南已成為全球旅游地產開發最密集的地區之一，同時也意味著海南將會對建材部品有大量采購需求。相比傳統項目采購，旅游地產包含了更多內容。一方面體現在海南的獨特氣候條件考驗著適宜技術與選材以及優質的設計;另一方面體現在旅游地產多個酒店、公寓項目對高端部品的旺盛需求。因此，來自島外的開發企業對全國范圍內新技術新材料的把握必將成為一種新的挑戰。

9月8日，新浪地產(微博)網舉辦海南旅游地產采購創新論壇，屆時攜手國內“百強”建材企業走入海南，共解房企涉足海南旅游地產區域采購難題，共同探討如何做好高端的旅游地產項目，如何采購針對海南的氣候及風土人情的建材部品等熱點問題。

調控緊逼 海南旅游地產提速

樓市調控自2010年開始，政策越發趨緊。尤其是2011年被稱為史上最嚴厲的調控年，加息與限購一輪接一輪，在住宅市場備受打壓的同時，房地產企業去找到了“另一扇窗”。旅游地產在這段時間風生水起，快速發展勢頭崛起。海南經歷上一次房產泡沫后，再次成為房企的“香餑餑”。萬科、富力、雅居樂、魯能、東和、金泰、新世界、中信國安、中信太富等知名房地產公司紛紛斥巨資，競相進入旅游地產，進而分享著果實。

海南島作為中國唯一熱帶濱海資源，擁有著無法比擬的自然環境。國際旅游島建設，讓海南成為世人矚目的度假、休閑圣地，近年來發展火熱的海南房地產市場，更是昭示了海南未來美好的前景。在未來相當長的一段時期內，房地產業都將是海南經濟的重要支柱產業，也是主要的經濟增長點。據了解，海南房地產開發投資計劃完成330億元，其中重點旅游房地產項目總投資完成100億元。

海南建材市場潛力巨大 島外建材進島破解難題

與其他地產的開發相比，海南地產開發商采購需要更加個性的建材部品樣式、更加廣泛的建材部品種類。按照估算，整個海南的衛浴潔具市場需求量非常大，衛浴潔具產品需求或可以超過上百萬套，而這僅是一個方面。有別于其他項目，海南旅游地產采購在精裝修材料、園林景觀材料、隔熱防潮功能產品及綠色建材等門類的大量需求也是一大亮點。

隨著海南地產的迅速崛起，日漸龐大的工程市場問題也漸漸凸顯。相對于國內其他城市，海南呈現出開發商集中，當地供應商少的市場現狀。當地建材部品商不足，造成海南開發商在當地選擇的余地大大減少，只能尋求外地建材部品企業合作。按常理來講，本土供應商在開拓市場上會比外地品牌更有優勢，但事實并非如此。受限于本島資源，本土建材單一，知名建材企業僅有海南瑞澤等幾家大的建材企業，很難滿足海南地產開發的多樣性、個性化的建材需求。

同樣開發商也面臨著采購難題，目前比較被開發商認同且廣泛使用的集中采購模式也遇到瓶頸。集中采購無法凸顯海南地產的個性化，針對特殊防潮、防風等特點的材料采購考慮不足，另外從島外運送到島內的交通問題以及經銷商價格高、服務脫節等問題也困擾著開發商。這種情況下，無論對于開發商還是供應商組建全國性的物流網絡的需求迫在眉睫，通過組建全國性的物流網絡，真正實現雙贏。供應商可以低成本材料的優勢強勢占領市場;開發商則可以以低成本、高品質來完成施工。

海南建材部品需求顯特色

綠色、低碳、節能的新型建筑材料，如集成石膏板、輕鋼龍骨、巖棉、低輻射中空玻璃等，科技含量高，都將成為海南現在和未來理想的建材，另外海南島東部和西部等廣大地區的太陽輻射總量很大，太陽能的應用也是海南地產開發中體現了重要的地位。放眼全國，這些不僅是海南，也應是全國房地產開發的整體趨勢?；谙∪钡牡乩碣Y源，和國際旅游的高端定位，新材料，綠色建材是海南旅游地產采購的基本要求。本身來說，高端的項目需要更多的設計和細節的人性化，相對價格也高。

海南旅游地產與其他地方的建材部品需求的不同，除了綠色建材、節能建筑產品，還有高端酒店、別墅、公寓的精裝修材料、景觀設計需要的建材。據了解目前在海南在建或已建成的項目大多有酒店和別墅項目，視覺上的建筑設計是旅游地產的特色之一，尤其是作為國際旅游島的海南，既要體現國際化，還要凸顯本土特色，所以對石材、墻材和屋頂系統不僅在質量上有很高要求，同時還要體現美觀與高端。

開發商的需求同樣體現了海南地產的特質。旅游地產的建筑外觀設計是直觀體現個性高端的因素，因此外墻磚采購量相對較大。由于處于熱帶而且是臺風多發地帶，屋面、屋頂系統、屋頂瓦的隔熱、防風性能也是海南項目選擇材料的必要因素。因為這不僅關系到住戶的體驗，更關系到整個建筑的安全。相對低級的屋頂瓦片和墻面貼附的石材很可能在大風中脫落，造成危險。因此開發商對于屋面、屋頂系統的采購有特出要求，在防水、防風上的要求也很高。

而對于內部裝修采購主要體現在陶瓷衛浴的采購量較大。品牌高端、個性化人性化的設計是采購選擇的主要因素。同時在采購室內木門、地板等木制品時，要考慮防潮防腐性。由于海邊濕潤的氣候和海風的侵蝕，普通的木頭很容易腐爛，影響美觀和使用。所以防水、防腐材料是海南項目采購的必需品。不僅室內裝修需要，很多外墻及室外裝飾都要有防腐材料的保護。

據了解，報名新浪地產(微博)網舉辦的海南旅游地產采購創新論壇的開發商，針對海南旅游地產項目大規模的采購需求主要集中在屋面外墻系統、可視對講設備、通風空調、電氣及配電類產品、泳池設備、防腐材料、智能化系統工程、外墻涂料等20余個門類，同時大多企業表示對優質知名廚衛、安防產品有戰略合作采購意向。

開發商的需求同樣體現了海南地產的特質。旅游地產的建筑外觀設計是直觀體現個性高端的因素，因此外墻磚采購量相對較大。針對海南處于熱帶且屬臺風多發區，開發商在屋面系統的采購有特出要求，在防水、防風上有很高要求。70%在海南有采購需求的房企對這兩項有大量采購需求。

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