水休閑旅游房地產開發

      

    一、水景樓盤價值持續提升
    “擇水而居”素來是中國人的夢想，中國傳統文化中就有“仁者樂山，智者樂水”的說法，水不僅僅是人暢游、棲居之地，而且還與人的道德判斷聯系起來了，可見水在中國文化中的地位。
    所謂水景，表面來看是有水的景致，但是其深層次的含義則彰顯了人與自然的和諧關系。放到樓盤、社區來說，無論是借用城市河、湖的自然景色，還是將河、湖之水引入社區，結合人工造景，乃至純粹的人造水景，其終極目標都是追求建筑、水與人的和諧。
    以此為標準，真正優秀的水景樓盤當不以水域的大小為其惟一評判標準，而在于空間、自然關系的和諧。
    北京近800個住宅樓盤里，親水水域面積大的樓盤近40個，另有近50個沾水樓盤，不同程度“有水流過”。據調查，香港的水景住宅較之一般住宅價格高達7至10倍；在臺灣，同一地塊水岸住宅與普通住宅相比有10％一15％的價差；上海離水域500米以內的住宅，比離水域較遠的住宅均價高出約5％一7％。
     二、水景整治中的城市經營
    水景房的好銷、熱銷、升值銷售，形成了城市水景改造與濱水房地產開發的城市經營經典技術。幾乎每一座城市都有了“一江兩岸”之類的大型城市河道整治與土地開發工程。而且，水利工程總能帶來巨大的一級土地開發收益。因此，各地紛紛進行水系整治規劃，投入巨資，開發水景。
    上海5年投入500億元，到2005年中心城區全部河道基本消除黑臭。在2010年上海世界博覽會舉辦之時，上海將回復“東方水都”的風貌；北京海淀區政府將拿出23億元人民幣，并調動各方力量共計60億元人民幣，打造“秀美山水園林海淀”。
     三、水休閑模式――水圈分層次游憩及景觀設計技術
    人們不斷創造出新奇的游樂方式，形成了親水、浴水、臨水、戲水、入水、借水、觀水、聽水、濱水、游水10種利用水體、進入水中、借用水景的方式。
北京綠維創景規劃設計院于2005年提出的“水圈分層次游憩及景觀設計”技術，是在幾十個水休閑游樂項目策劃中形成的一套系統的“水休閑游樂”設計開發技術，是綠維機構開展水主題旅游開發的核心技術。
    “水圈”是分析水體及其周邊環境的方式，把水體按照圈層概念進行分層。
    “水心”以自然島嶼、沙洲、人造建筑等為核心，成為水體中的核心標識系統和游憩目的地；休閑模式包括：茶室、酒吧等休閑場所；小品、建筑等景觀標志；生存島項目、自然生態島、魔幻島、仙島、動物島等主題游樂島嶼；
    “水面”以船、筏等為交通及游憩工具，以漂浮結構形成大地藝術景觀，其休閑模式包括：滑水、船艇、竹筏、帆板、沖浪、激流勇進、漂流、水上充氣游樂設施等；在漂浮物上進行的飲茶、聽琴、釣魚等休閑活動；以及浪漫碟屋、漂浮結構的景觀小品等；
    “水中”或“水下”是一個新的世界，可以潛水、游泳、戲水，也可以建設水下世界――水宮(新海洋館模式)；休閑模式包括：水中，游泳、水球、滑道、滑梯、水上籃球、水噴淋系列游樂項目；水休閑浴、水上席夢思等水中休閑項目；水下，潛水、游樂潛艇、水下餐廳、水下城堡、水下長廊、水下觀賞通道、海洋館等；
    “水空”是水面上的空間，可以創造凌空游樂的廣泛內容，包括水上飛機、水上熱氣球、水上平臺、水上空中花園，水上熱氣球、水上傘翼、索道等游樂項目；橋、水上平臺、水上小屋、水上空中花園等景觀小品；水上花園中茶室、酒吧等休閑項目；
    “水灘”是水岸邊淺水區域，為親水戲水區，也是水休閑最重要的區域，是水景制造最有價值的區域。可以使用水榭、船屋等，打造水上園林、沙灘排球、沙灘足球、沙灘橄欖球、沙灘網球、沙灘風箏、沙灘田徑、陀螺、沙灘運動車、沙灘極限運動、沙灘拔河、沙灘定向越野、海灘舞蹈、沙灘趣味活動，飛天蹦極、高空彈射等游樂場項目；沙雕藝術、沙灘釣魚、目光浴、散步、沙灘浴、泥浴等休閑項目；船屋、水榭、棧橋等濱水建筑小品；
    “水岸”是近鄰水體的陸地，也是護堤區域，可以形成生態堤、藝術堤、水岸花園、濱水花園、濱水道路景觀、水鄉水城建筑體系等等多種景觀，也是水鄉水鎮的建筑互動關鍵；
    “濱水區”是可以看到水體的岸上區域，是室內游樂、陸地游樂的區域。游樂場設施、大型室內水上樂園、主題度假村、會議酒店、原生態水鄉、洗浴保健、旅游房地產、濱水園林等。
     四、水休閑房地產開發
    與水休閑的游樂方式相結合的，是依水而居的休閑度假生活。
    住在水濱，投入水游樂，體驗親水生活，形成了水休閑度假房地產開發的主要模式。依托這類房地產開發，可以有效撬動水休閑度假產業。
    水休閑房地產可以分為五類：水景度假村賓館類，水景度假公寓別墅類，港灣  休閑商業街區類，室內水游樂度假酒店，溫泉度假酒店公寓及溫泉別墅。
    水景度假村賓館類：包括濱海、濱湖、濱江、島嶼度假村和度假酒店，人工水景度假村和度假酒店，溪、瀑景觀度假村和度假酒店等。最經典的有迪拜的七星級Burj A1－Arab酒店、桂林的瀑布大酒店等。這類房地產為度假接待設施，其中一部分成為分時度假酒店，另一部分成為產權酒店。
    水景度假公寓別墅類：是以水景觀為賣點的度假公寓和度假別墅，是中國目前最受歡迎的旅游房地產投資品種。其中海濱城市和濱海度假勝地的海濱別墅，城郊濱水別墅，是開發量最大的類別。度假公寓開發量較小，主要以自用為主，兼顧投資的小戶型水景度假公寓，在大城市周邊有一定的市場。
    港灣休閑商業街區類：濱水區域，港灣就是人流集散的區域。依托港灣，形成了大量的商業休閑區域，是濱海、濱湖、濱江城市最有魅力的游客流連區。依托港灣!打造休閑步行街區、酒吧街、商業街、餐飲街等：成為濱水旅游城市最有開發潛力的商業房地產項目。
    室內水游樂度假酒店：室內水上樂園度假酒店，正在成為美國家庭駕車短程旅游市場上日益流行的物業。2000年初，全美還僅有18家室內水上樂園度假酒店．擁有3545套客房。而到2005年末．數量達到92家，共擁有16000多套客房。室內水上樂園度假酒店主要是為那些尋找一種便利的局末休閑和度假方式的家庭提供一個娛樂休閑的目的地。由于不受天氣的影響：室內水上樂園度假酒店一年四季都可以接待度假的游客，從而全年都能獲得良好的收益。
    溫泉度假酒店公寓及溫泉別墅：溫泉度假區的開發，已經達到了過度的程度。其中，溫泉公寓、溫泉產權酒店、溫泉別墅等等，成為內地最受歡迎的旅游房地產項目。

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