紐約為“絲”建微型經適房

如何讓一個收入不高的年輕人，在國際大都市市中心黃金地段租得起一套小公寓？又如何在這套面積約二三十平方米的小公寓內，容下廚房、浴室、儲藏室、臥室、客廳、工作室等？

1月22日，紐約市長布隆伯格宣布，由Monadnock集團、演員基金會置業發展公司與nArchitects事務所聯合組建的設計團隊，贏得了首屆紐約微型經濟適用房設計競賽的優勝獎。紐約市政府將在曼哈頓下城提供一片土地，以獲勝設計為藍本，建設10層樓高共55套的微型公寓，每套面積為23平方米至34平方米，其中40%公寓將提供給中低收入的紐約人。

布隆伯格說，這是紐約市首次建設微型經濟適用房，是為了適應21世紀人口變化的需要，以滿足單身年輕人的需要。他希望紐約城由此掀起一股“微型公寓”的投資、建造及改建浪潮，緩解這座“世界首都”小戶型公寓短缺的窘境，“我們大約缺80萬套這樣的小公寓，而且情況正越來越糟糕，對于在大城市里打拼的年輕人來說，這將是一個大麻煩?！辈悸〔裣Ｍ?，此次設計大賽也能給世界上各大都市以啟示。

　　
按收入確定租金

和世界上其他特大城市一樣，紐約也面臨著房價、租金持續上漲的局面，這令許多初出校園、收入不多的年輕人越來越難以擔負起在紐約的生活成本，有些人就此離開了紐約。

為了留住人才，2012年7月，紐約市政府舉辦了一場名為“我的微型紐約”（My Micro NY)的微型經濟適用房設計競賽。市政府還特意為此提供了位于曼哈頓下城的東27大街335號作為公寓的建造地，那里距華爾街不算太遠，對于那些經常加班的年輕人來說，地段上佳。

價格也同樣吸引著年輕人，Monadnock公司負責人表示，公司將支付50萬美元給市政府用以購買地皮，整幢大樓造價約為1500萬美元，全部由該公司自籌。建成之后，部分房屋的租金將受紐約市租金管制限制，部分房屋將以市場價格出租。

據悉，公寓預計將于2015年9月交付使用，其中22套公寓將被預留給紐約中低收入租戶，收入只有紐約平均收入80%的租戶（年收入約在38344美元）的租金將限制在每月940美元；達到紐約平均收入155%的租戶的租金（年收入約在77190美元）也將限制在最高美元1870美元，另外11套公寓也將對租戶的收入進行限制，但租金將會達到每月1700美元至1800美元，但這與當前紐約市內每月2000美元的平均租金相比，仍具價格優勢。根據官方說法，剩余22套小公寓則將推向市場，房租將不低于每月1800美元。

最大亮點是“百變屋”

對于美國人來說，“大的，才是美的”觀念早已深入人心，一些受訪者就曾表示，二三十平方米的小公寓在他們眼中只是放寵物狗的地方，有人宣稱他們寧愿住在新澤西的大房子里。但《紐約時報》評論，此次獲獎設計仍讓人感受到了“寬敞、吸引人”。

獲勝的設計室內空間高2.7米至3米，有一個小陽臺，能夠提供充足的光源并保持空氣流通。為了最大限度地利用空間，設計師打造了一些公共空間，比如在每一樓層的盡頭設置了一個洗衣房，并且設計了一個能容納20個人晚餐或者40個人站立的公共活動室與屋頂花園。
　
Architect設計師格蘭漢姆?希爾介紹說，微型公寓最大的亮點是“百變屋”。希爾說，巧妙利用一些物品做到空間分割很重要，“比如我們利用了儲物柜的門板，豎起來可以作為隔門，放下來就成了大長桌，這樣可以方便年輕人在公寓里開派對，即便有人宿醉要留下來過夜也沒問題，旁邊的簾子拉下，大長桌所在的空間就成了一個很酷的客廳?！?/P>

希爾說，微型公寓不僅適合單身漢，也適合兩個并無關系的年輕人，“白天靠近小陽臺的區域是公共娛樂空間，到了晚上只要拉下扣繩就能成為起居室，而移動式門板又為住在室內的兩個人提供了各自的私密空間?！毕栒f，墻上兩張隱藏式的單人床的設計理念吸引了不少人的注意。
　
布隆伯格說：“統計顯示，紐約潛在租戶對于一至二人公寓房的需求遠遠超過三人以上公寓房，時代在變化，我們需要突破現有的法律條款。”根據紐約市立法機構于1987年出臺的法規，所有新造公寓建筑必須單間達到400平方英尺（約37平方米），此次微型公寓最大戶型也不過34平方米，布隆伯格說，相關部門正在研討新的公寓細則。

目前，一個名為“制造空間：紐約客的新住房樣板”的小戶型公寓設計展正在紐約市立博物館舉辦，其中不乏此次設計大賽的參賽作品，布隆伯格說，紐約市政府將鼓勵更多開發商參與建造及改建小公寓房計劃，填補紐約市內巨大的住房需求。

此前，舊金山也推出了相似的微型公寓項目，美國媒體稱，在香港、東京這樣的人口密集的超大型城市中，微型公寓早已是房地產市場的主流。

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