思拉堡溫泉小鎮之策劃篇：山海一泉?度假小鎮

       項目背景

一、 項目背景

項目地位于遼寧營口市蓋州雙臺子鎮思拉堡村，地處大連、鲅魚圈和營口三港腹地，獨具一市連三港的水路之便；緊鄰蓋州市區和營口技術開發區（鲅魚圈），處于沈大2小時交通圈內，具備無可比擬的交通區位優勢；擁有豐富的地熱資源，溫泉水溫達45℃，日用可支配水量可達2000-2500m3/d；水中含有硫酸鹽、碳酸鹽、鈣、鎂、鉀、鈉等十余種礦物質，具有較高的醫療保健價值；區內為丘陵地形地貌的山地，高低起伏多變，山體曲線優美，還擁有森林、農業等資源。

市場分析圖

根據《營口市旅游發展總體規劃》，營口市將建設成為區域內的山水休閑度假勝地和國內的濱海商務旅游名城。本項目地所在的雙臺子鎮定位為溫泉商務花園，屬于五大分區中的“西部濱海溫泉旅游區”，這就為依托溫泉和生態資源的休閑度假開發提供了政策支撐。因此，本項目的開發成為了實現全市旅游發展目標的重要組成部分，受到了地方政府的高度重視和支持。

在這樣的背景下，我們受蓋州市思拉堡溫泉小鎮開發有限公司的委托，在2008年對項目地進行了策劃和概念性規劃后，于2009年對面積約365畝的一期地塊進行修建性詳細規劃及對90畝的溫泉娛樂區進行溫泉設計、酒店設計、建筑設計和旅游景觀設計等。項目歷經兩年之久，于2011年落地開業。

項目組與甲方勘察現場

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